一分鐘看懂武漢樓市：本周4盤入市 長江新城擬實行「五管控」

近兩周，開盤量驟減，新增預售證的項目也不多，上半年熱情似火的樓市是否就要堰息旗鼓地滅了下去?

還記得之前認籌金就要300萬的純水岸東湖嗎，項目已於8月17日拿到預售，不同於6月份的高調認籌，本次開盤據說全款優先，從加推的200-400平大戶型來看，總價估計在800-1200萬之間，不知是否能夠續寫日光傳奇。

買房的路，道阻且長，快來看看，本周你又錯過了哪些新聞大事件。

樓市動態：

本周新增預售證樓盤6個，其中業態為住宅的項目有4個。其中，金地天悅在周一已加推，另外純水岸東湖和久未推盤的攬勝公園也在8月17日拿到了預售證，最遲將於8月27日前開盤。

據不完全統計，本周預計有4個樓盤開盤，東西湖區的庭瑞新漢口已於8月17日啟動認籌，光谷東的朗詩里程8月18日開始認籌，預計均在周日(8月20日)開盤。

據浦江()數據顯示，2017年7月份(7月1日-7月31日)，全市12大主城區新增預售面積越100.25萬㎡，環比下跌41.2%，同比下跌17.1%;當月成交面積約135.76萬㎡，環比上漲4.0%，同比下降33.2%;累計供銷比為1.05。

樓市風向標：

1、17日，武漢市法制辦網站公布了《市人民政府關於加強長江新城規劃區域管控工作的通告(徵求意見稿)》，向廣大市民徵求意見。這份有效期1年的通告擬規定，將實行五方面管控，包括對辦證不滿3年的房屋禁止交易。

2、捷運旁、光谷低價房、均價3000元每平方米起……，這其實是鄂州葛店部分樓市項目的營銷手段。近兩年來，葛店新區的概念被熱炒，這塊葛店開發區與葛店南站之間的區域，以創業大道、高新大道等為主幹線，部分樓盤因此打光谷牌蹭熱度。

點評：據說，目前的葛店均價已經達到8000元/平了，要知道去年的長江新城(當然那會兒還沒這概念)部分樓盤也才8000元/平，作為武漢周邊的的市區，卻可以享受到產業園帶來的人口紅利和捷運等利好，不怪他房價節節攀升，崛起的長江新城和榜上光谷概念的葛店，你更看好誰?

房企動態：

1、13日-14日，青山區政府與北京金融街控股股份有限公司簽訂戰略合作協議，就在青山濱江商務區核心區建設區域總部大樓、引進金融產業資源以及地區開發建設等重點項目上展開合作。

2、17日，庭瑞位於漢南紗帽街的項目正式報建，報建名為庭瑞君悅觀瀾，該項目距離捷運16號線僅1.5公里，將打造成聯排別墅、疊拼別墅及高層為一體的墅質社區，項目自帶2.5萬方運動主題公園，建成后將成為漢南區最高端的住宅生活區。

3、近日，武漢國土資源和規劃局公示了武漢東原潤豐房地產開發有限公司位於洪山區勝利村勝利村「城中村」改造K2地塊(二期)項目。據房掌柜了解，該地塊即為白沙洲百方方大盤東原啟城地塊，也是武漢迄今為止最大的城中村改造項目。

點評：自調控加碼以來，許多剛需客被導向了不限購的遠城區，也一定程度上帶旺了不限購的商業物業以及部分鎮區的房源。通往漢南的捷運16號線宣布開工后不久，庭瑞的漢南項目也有了動工意向，作為非限購區的近捷運房，未來人氣值不言而喻。

區域利好：

1、蔡甸區近日組團參加鄂粵港經貿合作洽談會，與中建鋼構有限公司、世茂集團、深國際發展有限公司等企業簽署投資協議，協議金額190億元，世界鋼琴製造企業三強之一柏斯音樂集團將投資蔡甸，建設「國際音樂+」小鎮。

2、14-18日，在2017鄂港澳粵經貿合作洽談活動期間，武漢市簽下涉及基礎設施、電子信息、智慧產業、生物醫藥、專業物流等領域15個重大項目，帶來約1600億元投資。

點評：捷運成網，醫療教育商業產業的散狀分佈，將打碎舊有城市格局、顛覆傳統環線價值理論，未來的武漢必將往多中心化發展，各自中心形成各自完善的城市配套和城市功能並獨立成市，形成各自的工作學習生活內循環/閉環。

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