@臨沂人！7月起，我們的房子有保修期了！從交房那天算起……

大家買東西都知道商品有保修期

但是商品房保修期你知道嗎

商品房出現質量問題怎麼修?

找誰修?

這些問題終於有了明確答案

7月1日起，《山東省房屋建築和市政工程質量監督管理辦法》(下稱「辦法」)將正式實施。辦法明確規定了商品房的保修期要寫在合同里，且保修期內出現的質量問題維修費用由開發商承擔，但裝修、使用不當造成的質量缺陷不在保修範圍內。

1、第一重保障——驗收 竣工驗收前，必須先分戶驗收

房屋驗收一直是令購房者煩惱的事情，比如外牆滲漏等問題，已成為近年來房屋消費中投訴的熱點。辦法規定，住宅工程建設單位應當先組織分戶驗收，合格后再組織竣工驗收。違反規定的建設單位將被處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

樓盤竣工后，開發商應當依法對項目規劃要求是否落實、基礎設施和配套公用設施是否建設完畢等事項進行綜合驗收。綜合驗收合格之日起15日內，開發商應將綜合驗收報告報房地產開發主管部門備案。未經驗收並備案的，不得交付使用。

2、第二重保障——保修 開發商保修期，須從交房之日起算

辦法指出，施工企業對工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算;開發商對其銷售的商品房的保修期，自商品房交付購房人之日起計算，並要在商品房買賣合同中載明。

即使開發商在銷售房屋時，該商品房已竣工多年且過了施工方承諾的保修期限，開發商也應該按照其與購房者之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在保修期內，房屋出了質量問題，開發商應當免費維修。

不履行保修義務的，業主、業主委員會或者其委託的物業服務企業可以提出申請，經物業主管部門核實后，維修費用在開發商交存的物業質量保修金中列支。

但因用戶裝修改造、使用不當等因素造成的質量缺陷，不屬於工程質量保修範圍。

1、具體保修期：開發商交房之日起——

屋面防水 3年

牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏 1年

牆面、頂棚抹灰層脫落 1年

地面空鼓開裂、大面積起砂 1年

門窗翹裂、五金件損壞 1年

管道堵塞 2個月

供熱、供冷系統 1個採暖期或供冷期

衛生潔具 1年

燈具、電器開關 6個月

其他 開發商與業主自行約定

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