[樓市]調控強度41城大PK，杭州樓市調控會否第四次加碼？

本輪密集出台的限購政策是繼2016年930之後的第三次升級，截至3月27日，全國共有41個城市實施樓市調控政策，限購的城市數量已逼近2011年首輪啟動限購的48個城市。拿地寶研究院把本輪樓市調控梳理為以下三個階段：

第一階段：930重啟限購限貸階段。如北京、天津等20個熱點一二線城市。

第二階段：熱點二線城市調控升級階段。2016年11月，杭州、深圳等9個城市樓市調控升級，12月西安開始限購。

第三階段：一二三線城市「全面出擊」階段。2017年「兩會」前後，廣州、杭州8個等熱點城市調控加碼，青島、長沙等5個城市重啟限購，此外崇禮、嘉善、句容等11個環一二線城市進行「強調控」。

拿地寶研究院通過對41個城市最新出台的樓市調控政策進行限購、限貸2個維度共7個指標的量化分析，得出各市的調控強度排行榜。

一線城市：全線開啟「認房又認貸」，北京的調控政策最為嚴厲。

3月17日，北京樓市調控進一步升級，對二套房「認房又認貸」。同日，廣州也升級了樓市調控政策，非戶籍人口購房社保或個稅延長至5年。目前為止，北京調控政策最為嚴厲，廣州調控強度與深圳相當，僅次於上海。

熱點二線城市：紛紛調控擴圍，廈門調控強度位居二線城市首位。

3月2日，杭州第三次升級樓市調控，把富陽、大江東列入調控範圍。3月15日，南京也調控擴圍，青島開始限購。3月24日，廈門、佛山繼續加碼。調控升級后，廈門在熱點二線城市調控強度排行第一，在全國位居第5位，位列深圳之後。

三四線城市：環一二線城市周邊地區加入限購，環京的崇禮區強度最高。

三四線城市紛紛加入此次限購大軍，如崇禮區、涿州市、淶水縣等（環北京）、嘉興市（環上海）、句容市（環南京）、滄州市（環天津）、連江縣（環福州）等環一、二線周邊城市。其中，張家口市崇禮區作為環京限購城市，其調控力度在三四線城市最強，甚至較很多二線熱點城市嚴格，強度位列第七。

福州：二手住宅價格環比漲幅位列第四，或調控繼續打補丁。

2月份15個熱點城市二手房價格環比漲幅前三名分別為：廣州環比上漲2.7%，廈門上漲2.0%，北京上漲1.3%。其中3月份廣州、北京、廈門已進行調控升級。

福州2月二手房漲幅僅次於北京，位居全國第四，且連續兩月環比上漲，勢必會引起政策進一步收緊，調控繼續打補丁的可能性極大。

杭州：新政后樓市成交依舊火熱，地王再現，樓市調控可能繼續加碼。

當前中央對於房地產市場依然維持因城施策、因時施策的調控思路，「冒頭就打」的風格愈發明顯，預計未來將有更多房價上漲過快的熱點城市進入調控名單，而已出台政策的城市在調控內容上可能還會出現進一步升級。

杭州此次限購升級的政策只保持了6天的「保鮮期」，3月10日之後，住宅成交量就再次逼近限購升級前300套水平。

杭州新建商品房價格在相關部門的強力管控下，已「被動」回調，但政府無法管控的二手住宅價格，1、2月已經連續上漲，且漲幅有擴大之勢，這已經是二手房價格自2015年4月以來22個月上漲（2016年12月短暫回落0.1%）。

從3月24日蕭山地王再現、土拍新政出台、27日餘杭良渚新城宅地拍賣被強力叫停等一系列來看，相關部門已經意識到進一步抑制樓市熱度的必要性，加上目前杭州限購、限貸還有升級的空間，面對洶湧而來的「拆遷購房潮」，不久之後，杭州或許迎來樓市調控的第四次加碼！