我花了十萬定金買房子，最後卻買來了一場官司

今天這篇文章來自一位買家的真實買房故事。

北上廣過山車似的房價太考驗人性。這個社會，為了錢，很多人可以隨意踐踏契約，一紙合同就試出了人性的優劣。我不禁想起了東野圭吾說過的那句話：世上有兩樣東西不可直視，一是太陽，一是人心。

故事就是標題里的故事：去正規中介、走正規流程買房子，錢花了，最後不但房子沒買成，還被告上法庭。別著急，接下來我會慢慢說給你們聽。

本來不想把自己的糟心事公之於眾，但是斑馬勸我把它寫下來，至少能給其他打算買房的人提個醒，讓大家別像我一樣倒霉。

我是北京人，很多人一聽就不屑一顧了：你是北京人還缺房子？是的，就因為是北京人，之前一直住在父母家，所以對北京飛漲的房價沒什麼切膚之痛，才一路錯過了買房的最好時間。直到後來結婚、生子，父母家不到10平米的小卧室實在擠不下去了，「進門就上床」，再者還有孩子上幼稚園、學區問題，買房變得迫在眉睫。孩子1歲的時候，我開始看房子。

那是2015年末，房價也高，但比現在還是低不少。北京的房產中介中，綠色牌子的「L家」名聲最響亮。我想過找其他小中介，能便宜幾萬塊呢，但是朋友勸我，L家服務費雖然最貴，但是比較可靠，於是我就找了L家。看了月余，最終在「宇宙中心」五道口附近、老舊的小區展春園選定一處——產權期限只剩30來年、面積不到40平的老房子，頂層沒電梯，總價240萬，公積金貸款加上籌措，作為普通的工薪階層，這已經是我們踮踮腳勉強能夠到的最理想的房子了。

2015年12月20日，我在L家的門店見到了賣家丁某，按中介的安排，提供證件、簽各種文件、交付了10萬訂金以及6萬多服務費。

在L家的小會議室里，賣家丁某的情緒並不高，似乎對自己的房子有些不舍。他畢業於中科院計算所，而我目前在中科院系統工作，也算能攀上些關係。為了緩解尷尬，我們主動聊到了他在做一個海外旅遊租車方面的創業項目，而我旅遊經歷豐富，說也許能有合作機會。

L家的服務專員是個年輕的小姑娘，經驗不多，但挺老實，她一臉誠懇地告訴我，後面的手續由她去辦理，需要我協助時會提前告知，讓我放心。

回到家，我們以為塵埃落定，睡了一年來唯一一場踏實覺，誰曾想，這只是一系列麻煩的開始。

----我是接下來要開始跑偏的分割線----

簽了合同，就要開始辦理公積金貸款手續了。我們向銀行提交了申請，沒想到2016年1月20號，銀行來了通知：我公積金有斷繳。

我很意外，我從大學畢業就在現在的單位工作，十多年都沒換過。後來去單位人事詢問才知道，去年因為人事變動，我的公積金確實7月沒按時繳，但是次月就補上了。我趕緊按銀行要求麻利地在單位開具了證明，第二天一早，就與中介姑娘一起把證明交進了銀行。

銀行旁邊就是著名的中關村糕點店，我買了一袋子牛角酥，吃著甜甜的牛角，中介姑娘告訴我，因為補交證明的事，銀行審批時間會比平時的長一些。我沒太在意，覺得「等著銀行走程序」就成，絲毫也沒意識到，自己已經一隻腳踩進了坑裡。

春節之後2月末，銀行終於通知審核通過，可以去辦理申請貸款了，也就是所謂的「面簽」。面簽需要買賣雙方都到場，我在北京，隨時可以，就等著賣方來。但中介姑娘突然告訴說，對方的房本有手動改寫，去「面簽」可能通不過，她說在聯繫丁某過來辦相關證明手續，但是丁某堅持說房本沒問題。反覆溝通，丁某答應來京辦理。

我跟單位請了假，要去「面簽」。都出門了，中介姑娘電話說，丁某當天來不了，要再延後兩天。我以為可能對方公司有什麼事，走不開，也可以理解就沒放在心上。

之後每天都在上演「狼來了」的故事，說明天去辦，然後又說來不了；說來北京了，但是手機聯繫不上；好不容易聯繫上了，說又不在北京。過幾天又傳來消息，說戶口不能遷走，我察覺異常，但是為了儘快辦好，也讓步了，答應他可以不遷戶口。時間一拖再拖，已經3月9號了。

這次我們有點慌了，回家看合同，發現合同約定的最後日期是3月10日。這怎麼辦？10號一早，我跟我家先生都請了假，直奔L家的門店。中介姑娘和店經理都說，丁某目前不便來北京，而他答應下周一來京辦理。

可是周一就合同就過期了啊？我們還很傻很天真地說，我們不追究對方過期不來辦理的責任，只要他來辦就成。店長當場給丁某打電話，但是無人接聽。

周末我覺得事情對不對，找律師朋友諮詢，直接被教育了一通——最近北京二手房猛漲，一個春節能長出兩成，都是賣家反悔！這類似官司太多了，毀約的理由五花八門，還有人為了賴掉合同跑去開精神病診斷證明。

此時我的情況已經很被動了。聽律師的建議，我趕緊寫了兩份信函，分別發給L家中介公司和賣家丁某，表示催促對方配合完成交易、表示我願意一次性全款購房。我還跟律師說，全款可能有壓力，律師教訓我，現在房子很可能都飛了！你還在想啥！

既然賣方答應周一來辦手續，也許……我還抱著一絲僥倖。但是現實很骨感，周一一早，L家中介店告訴我，丁某提出要解約，並要去法院告我違約。

我當時一下子懵了。我違約？我違了什麼約？我花了十幾萬，後來天天拿著錢催著給人家，我怎麼就違約了？L家的店長也有點鬱悶，說對方表示我銀行貸款有問題、就是違約，不但要去法院上訴告我違約，還要我支付違約金。我只能說，不愧是中科院計算所畢業的，真是會「計算」啊！

後來終於見到丁某，我還在努力，表示最近房價上漲，我們可以加一些錢。丁某就是不說話，我們再三追問，他只說已經去法院起訴，等著走法律程序，「我律師說不讓我多說」。回家后我有點埋怨自己，如果能真有潑婦的勁頭兒，罵他幾句，也算出氣。

結果丁某真的去法院起訴了，告我違約，他提出因為我公積金斷繳問題，不具備貸款資格、違反了合同上約定的時間。我花了十幾萬，卻買出個「被告」，真是氣不打一處來。

當時我老公經常出差，也幫不了多少忙，法律諮詢、收集證據等等都只能我去跑。我白天上班，下班陪孩子，等孩子睡了才能抽空熬夜整理證據。那段時間我整個人都抑鬱了，頭髮大把掉，嚴重失眠，孩子不得不提前斷奶，看上去像老了十歲。

沒多久我就收到了法院傳票，對方不但要求解約、還要求賠償他34萬違約金，另外訂金10萬不退。說實話，我長這麼大就從未見過如此厚顏無恥之人！

我心情很糟，陪孩子玩兒時走神了，兒子看到我面色陰沉，以為自己犯了錯，稚嫩地說「對不起媽媽」，我眼淚差點掉下來，趕緊抱過他，告訴他不是你的錯。

終於等到開庭的一天，我請了假、約了律師，但是就在開庭前的一個小時，法院通知：對方撤訴。

你這是在逗我玩嗎？這是什麼意思？律師說，打官司就是這樣，你噁心我、我噁心你。對方拿著我10萬塊錢、房子也自己占著，打官司是為了嚇唬你，回頭他再一撤訴，拖著時間，對他沒有半點損失。而我如果不上訴，就等於訂金白白給他了。

我只能打起精神，準備資料去起訴他。人們干自己喜歡的事時會充滿幹勁，而我準備資料的過程感覺就像踩到狗屎，還得捏著鼻子、皺著眉，一再去踩。從立案到提交證據，終於在今年4月開庭了，離簽買房合同的時候過了1年半。

第一次開庭丁某壓根沒來，他律師提出當庭反訴，還拿出一張銀行卡當證據，說我沒有在合同期限內貸款、也沒支付首付，所以是違約。他的律師對法官說，是我不配合辦理各種手續，說多次催促，我卻一直拒絕配合，導致合同無法按時履行。

這就是所謂的反咬一口吧！我從小屬於「乖乖女」，缺少跟人吵架互懟的經驗，氣得臉紅喘不上氣。

而對於我說的他不來配合辦手續，他完全不承認。之前我與丁某之間基本沒有什麼直接聯繫，我都是通過中介，催問辦理流程。

第二次開庭，我提交給法院的證據中有與中介的微信截圖，中介表示在約業主等等，但是丁某說，這只是中介的一面之詞，他不認可，說中介告訴他我公積金有問題，辦不了貸款，是我這邊的問題。

也許有人會問，叫中介來給你作證不久成了？我去找過L家，他們說，公司規定，出了官司都交給公司的法務處理，個人不能參與。而開庭時，L家的人作為第二被告，根本沒出現。

叫銀行來出個證明，我可以公積金貸款？銀行我也去過，人家說，出不了證明，讓法院來發文調查才成。銀行查了一下我的記錄，確有提交過資料，後來因為過期，資料已經被L家取回了。因為沒有正式開始貸款申請，所以只記錄了一個名字，連身份證號都沒有，不能證明這個人就是我。我再去L家，問我的神奇資料，說時間太久，他們得找找，不知道能否找到……

L家門店和銀行，我都跑了N次，但是沒有一次能有實質進展。在法庭上，丁某咬死是我把合同拖延過期的，而我卻只有與中介不多的微信記錄，他不承認。

丁某還在法庭上曬慘，說這套房子是他與父母的唯一住所，希望法律予以保護等等。

Excuse me？！！！！你是唯一住所，就可以收了訂金又隨意反悔嗎？挖了陷阱，把合同拖過期然後再告我？

我是個土生土長的北京人，如今卻連唯一住所也沒有。2015年的房價我們還能貸款、再勉強湊一下，但是目前，隨便一套「老破小」也要四五百萬了，以我們目前的收入，根本就買不起了。

當初買這個房子，還有為了孩子上學的原因。這裡不算什麼好學區，但是離公立幼稚園、國小都很近。目前孩子已經2歲多了，因為房子沒買到，要面臨一系列的問題。想想都頭疼。如今已經開完庭，我們只能等待法院的結果。如果不贏，就只能繼續在家「啃老」，跟父母擠在一起住。

我現在經常睡不著覺，每次一閉上眼這一年多的經歷就一幕幕回放，就像「被分手」的戀人總想「我哪點不好，讓對方離開」，我也會回憶，自己有哪些疏漏、做什麼可避免。

我總結出幾條自己的教訓，希望給想買二手房的朋友提個醒，防人之心不可無，一定要看：

1、 整個買房過程中，全程都要保存證據，最好是錄音。從要簽合同開始，每次與中介或賣家接觸，最好都錄音。

解讀：防人之心不可無，一切都要錄音，萬一出事，你會感謝我的。我們的官司，就缺直接證據證明對方不肯來配合辦理手續，對方卻拿著合同說我們沒有交首付款和貸款。

（斑馬備註：這一點非常重要，我做記者的時候就遇到過一個特別相似的例子，最後由於買家全程錄音，能夠提供全面證據，最後法院在賣家拒不搬遷的情況下強制過戶。）

2、畢竟大家不是特工，隨時隨身都有錄音設備，沒能錄音的時候，可以留下簡訊、微信證據。

解讀：現在微信、郵件都可以作為證據。比如中介電話跟說什麼事，你可以告訴他，我這邊不太方便說，請你發微信文字信息給我。與中介或對方所有交涉，如果沒錄音，至少留下文字證據。

3、 不要太依賴中介，自己不看合同，只等著中介通知。一定要自己仔細看一遍合同，特別是其中涉及到責權的重要條款。

解讀：雖然中介是專門做這塊服務的，但是他們畢竟不是法務專家，合同也只是普通的格式合同，不出問題則罷，出了問題，法院只看白紙黑字，你說「中介沒告訴我」，那你去告中介啊！

4、付款方式，最好選一次全款，其次是商業貸款，再次才是公積金貸款。

解讀：我知道，房價這麼高，全款真的很難。但有句話叫「夜長夢多」，不同付款方式消耗的時間不同，公積金貸款最長。幾天，甚至一夜之間的新政都會刺激房價漲落，耍個無賴，就能多賺幾十萬，有多少人經得住誘惑？別留下考驗人性的機會。

5、訂金到底應該多給還是少給？這個不好說。

解讀：我聽到過正反兩方的例子。有個朋友買房訂金付了50萬，賣家想反悔，中介連勸再嚇唬，說反悔要陪雙倍訂金，賣家最終悻悻地辦了過戶；另一個實例，同樣是50萬訂金，賣家反悔了，跟我們的情況類似，拖過了合同期，最後打官司，買房方證據不足敗訴，訂金也拿不回來。兩個都是真事，看得人心寒。

6、出了問題，別想著中介能幫你什麼，他們把自己摘得很乾凈。

解讀：雖然情理上，大家都知道賣方因房價上漲而反悔，但是法官只看證據，而中介並不會挺身而出為你作證。

7、最後，有沒有萬無一失的買房辦法？很抱歉，可能沒有。

解讀：就算是白紙黑字的合同，大家也可以有不同的解讀方式，更何況對合同、法條不太懂的普通大眾。如果對方故意給你挖坑設陷阱，除非你精通房地產買賣相關法律，真是防不勝防。我聽到很多讓人瞠目結舌、匪夷所思的案例，賣家想搗亂，可謂腦洞大開，只有你想不到，沒有他做不到的。這裡我不詳說了，以免變成「賣家違約指南」。

說來真的很悲傷，你們都在談炒房，談錯過了幾百萬，而我只希望自己出生、長大的城市，是個能讓人安居樂業的地方。

PS：最後的結局是，官司打贏了。對方不但要強制過戶，還要賠償違約金十萬，堂費三萬。雖然結局是好的，但過程中當事人也經歷了太多辛酸波折，希望情報站冬粉們引以為戒，盡量避免出現糾紛。希望大家都能順利買到房子。

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