濟南公積金新政落地 首套房申請公貸須「無房無貸」

4月19日，濟南出台樓市最新調控政策，二套房「認房又認貸」。4月20日，濟南市住房公積金管理中心針對樓市新政推出了實施細則，公積金貸款相關政策以商品住宅網簽時間為準，4月20日零時前簽訂的按原政策執行，4月20日零時后簽訂的按本細則執行。

市住房公積金管理中心的實施細則明確了首套房申請公貸的認定標準：本市戶籍繳存職工、無住房且無住房貸款(含公積金貸款、商業貸款)記錄，申請公積金貸款的視為首套房貸款。

目前，濟南首套房公積金貸款政策不變。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公貸最高額度為60萬元(平陰、濟陽、商河為50萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭公貸最高額度為30萬元(平陰、濟陽、商河為25萬元)。貸款年限方面，公貸最長期限不超過30年，購買首套商品住宅公貸最低首付比例為30%。在貸款利率上，5年(含)以下的年利率為2.75%，5年以上的年利率為3.25%。

在公貸二套房認定上，也執行「認房又認貸」的政策。本市戶籍繳存職工家庭已擁有一套住房或雖無住房但有住房貸款(含公貸、商貸)記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，最低首付比例提高至60%，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。同時，暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房，公積金貸款最低首付比例提高至60%。

新政出來后，市民劉女士詢問，自己已婚，所住的婚房是婚前老公名下的財產，而自己名下無房產也無住房貸款記錄，那麼自己是否符合首套房申請公貸條件呢?對此，市住房公積金管理中心有關人士解釋稱，由於公積金貸款使用是以家庭為單位，夫妻倆現已有一套住房，這樣劉女士已不符合首套房申請公貸條件。