「金九銀十」預熱發力 2.2萬套新貨熱爆廣州樓市

「金九銀十」預熱發力 2.2萬套新貨熱爆廣州樓市

小布自媒體 2017-09-04 14:37

9月和10月素有樓市「金九銀十」的稱謂。據悉，今年「金九銀十」期間，廣州將有60多個樓盤有新品入市，預計新貨量將超過20000套。在今年密集的政策調控的背景下，「金九月」是否還能如期而至？

回溯2017年以來至今廣州樓市的表現，可以說是打臉「廣州衰落論」。2015-2016年，相比其他一線城市和強二線城市，廣州房價猶如慢牛上山，不被看好，甚至被數落擠出一線城市之列。但進入2017年，調控儘管一再加碼，限購、限貸、限賣等一招接一招，廣州房價卻青雲直上，連續半年領跑於一二線城市，從中心城區到外圍郊區，多數樓盤房價翻倍。

不過，從成交量上看，受樓市嚴控政策的影響明顯，今年3月後逐步下降，房企樓盤推貨量也出現減少。由於7、8兩月曆來是樓市的銷售淡季，因此廣州一手住宅成交規模進一步下滑至穩定態勢。數據顯示，近幾周廣州一手住宅成交量大約維持在千套左右。而8月過後，傳統意義上的樓市旺季即將來臨。

對於打算買房、錢已籌備到位的置業者來說，面對全市11個區60多個新盤，該如何選擇呢？下面小編整體分析下，希望對你的置業有點幫助。

對於不差錢的客戶來說，天河、 越秀、荔灣、白雲、海珠這五個區，位於廣州市中心絕 佳位置，區位價值明顯，不過，新增供應較少，要說到房價嘛，動輒5-6萬/㎡，不是一般人能夠承受。

天河區，金融中心地位無可撼動，作為廣州市發展最成熟的、擁有CBD的區域，天河幾乎不愁銷路，長期維持著「供不應求」的市場局面。天河目前有僑鑫匯悅台、合生帝景山莊(點擊樓盤名可查看價格、戶型等項目詳情，下同)等高端項目在售；還有商服產品萬科雲城米酷的推新，總價較低，處於200-300萬之間。

越秀區，教育資源無可比擬，特別是省一級優質學校，一抓一大把。和天河區一樣，新房源很少，目前有愛群薈景灣、富力東山新天地等高端項目在售。

荔灣區，廣州老城區，也是舊改集中地，新建項目主要集中在芳村區域，特別是位於芳村南端的廣鋼板塊，受近幾年廣佛一體化和廣鋼新城規劃建設的影響，該板塊樓盤也成為買家追逐的熱門。目前位於芳村區域珠光御景壹號、華髮荔灣薈等新盤在售。

白雲區，坐擁白雲山天然大氧吧，近年來基礎建設也是飛速進步，可惜的是，沒有什麼新盤入市。目前越秀星匯雲城、聖地雲立方等項目在售或將推。

海珠區，廣州市中心最大的「島」，發展成熟，交通發達，相信大家都知道。目前在售的新盤很少，天譽半島值得珍惜。

相比於上述5大中心區，近郊的黃埔區和番禺區是更多置業者的選擇對象：

黃埔區，原來的老黃埔還是比較近市中心的，不過，跟原蘿崗區合併后，黃埔區版圖很大一部分領地屬於郊區。隨著去年年底6號線的開通，令蘿崗進入捷運時代，捷運也推動著蘿崗樓盤成交量價的上揚。甚至可以說，目前黃埔區一手住宅的成交量，大部分是原蘿崗區域的樓盤在進行支撐。「金九銀十」期間，位於蘿崗的萬科里享家、保利羅蘭國際等樓盤的推新量都在百套以上。

番禺區，是不得不說的近郊，捷運二號線、三號線沿線，洛溪、華南、鍾村、市橋等板塊，都是受新舊廣州人置業安居的青睞之選，所以，三號線才會如此擁擠。近年來，亞運城、萬博等板塊也逐漸興起。位於亞運城板塊的廣州亞運城，近捷運帶裝修，91-117㎡實用戶型，預計均價2.2-2.7萬/㎡，值得關注。

還有遠郊的幾個區。南沙區，從國家新區到自貿區，再到廣州城市副中心，南沙從未缺失過政策關照，自貿區的「加冕」，讓南沙區域價值推至*的高度，再加上巨大的基建投 資和招商引資，這兩年來房價噌噌噌往上漲！目前在售或待售的富力伯爵山、疊翠峰、越秀濱海新城等項目較受關注。

增城區，作為廣州「東進」的重要節點，重點加快骨幹交通建設，在廣州新一輪軌道規劃中，規劃建設兩個客運樞紐和一個貨運樞紐，拉開城市發展格局。據悉，增城金九銀十預計有14個項目推新，其中全新盤有6個，分別是融創御園、雲溪四季、萬科春風十里、萬科桃源里、奧園譽峯、保利小樓大院，這些新貨基本是品牌房企的項目，大家不妨多加關注。如果對這些樓盤感興趣，可點擊下方按鈕留下你的聯繫方式，覓房人居規劃師將第一時間聯繫你！。

花都區，憑藉空港和鐵路樞紐的優勢，成為廣州發展的「反應堆」，花都的利好不少，例如年底捷運9號線將通車，將拉近與市中心的距離，區域的房地產價值也將得以顯現。花都的汽車城和區府板塊等，都有望在接下來的幾個月里獲得重點關注。目前位於區府板塊的路勁天雋峰頗受關注。

從化區，可以說是廣州房價最後的窪地，而且坐擁流溪河優美的生態環境，當然，距離市區遠是其無法克服的天然劣勢，捷運14號線預計明年年底才能通車。目前從化區在售或待售的富力泉天下、碧桂園御湖城天鑒居住和投資價值都很高。

最後，在哪裡買房，大家要從自身的實際條件出發，看看自己有多少購房預算，預算也決定你能買到什麼價位的房子。目前嚴控政策下的「金九銀十」，房源多，政策又把很多炒房客擋在門外，不失為買房的好時機，若備好子彈，就好好把握住機會吧。

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