租房還是買房？現在看來租房更划算

隨著一二線城市房價的大漲，買房成為年輕人越來越無力承擔的事情，很多年輕人選擇了租房生活。

但對很多人來說，租房僅僅是為了躲避高房價而做的無奈之舉，一旦在達到相應的經濟條件之後，還是會有很多人趨之若鶩地選擇買房。但買房真的划算嗎？

我們不妨來做個對比，以最長還貸年限30年為單位，看看買房和租房相比，到底哪個更划算。

買房，30年後得到一套房子

假設買的是一套90平米的新建商品房，總價為290萬元，首付三成，購房者得準備至少90萬元的現金，其中87萬元作為首付款，另外的3萬還需用於繳納各種稅費以及手續費。剩下的203萬元如果做純商業貸款，按照目前4.9%的商貸利率，每月需還貸10773.75元。

30年後，利息總額為387.855萬元，加上首付款，你將為這套房子付出474.855萬元。

也就是說，30年之後，購房者花了474萬元，得到了一套房子。

但是這套房子從嚴格意義上來說還不完全屬於你。根據相關法律，你對這套房子只有使用權而沒有所有權，70年之後你需要面臨使用權到期需要續期的問題。

租房，30年後你可擁有487萬存款

也是用同樣的資金90萬元用來租房，結果會怎樣？假設房租5000元，將原本用於還房貸的10000元拆出5000元用於付租金，剩餘5000元按銀行零存整取，一年得到利息大概是500元。30年下來，實際存款利息為1.5萬元左右。30年之後，連本帶息存款總額為181.5萬元。

90萬元則用來投資年化利率在8%左右的低風險固定收益類產品，如穩利精選，那麼30年之後以單利計算，將得到216萬元的收益，再加上90萬元的本金，一共存款金額為306萬元。

那麼30年後，租房者將獲得的存款總額為181.5+306=487.5萬元。

兩相比較，我們發現，如果買房，你將花出去近500萬元現金；如果租房，你將收入近500萬元現金，房子和現金你更喜歡哪個？

我相信，面對這個結果絕大多數人還是會選擇買房，因為買房也可以視為一種投資，也可以享受資產升值的好處，但嘉豐瑞德理財師認為，當前房地產市場面臨諸多不確定性，比如房產稅的出台、70年使用權到期續約的問題以及房價調控原來越緊的趨勢，所以長遠來看，投資房產的風險性比較高，租房或許是未來的趨勢。