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謹記:買房時一定要避開這些坑!

謹記:買房時一定要避開這些坑!

買房時,最重要的是能夠拿到房產證,房產證就是房產的身份證和戶口簿,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。如果沒有房產證,各種麻煩就會找上門來,比如子女上學問題,房屋的買賣、出租問題都會受限,並且即使簽了合同也不會受法律保護。

當前的房地產市場上普遍存在的房產證「難產」的因素有哪些?購房者又該如何解決呢?

房產證「難產」的因素:

1、開發商破產;

2、開發商違建;

3、開發商將房屋作抵押;

4、房屋面積誤差大;

5、其他因素,比如開發商未取得土地使用證或未繳齊土地出讓金、樓盤被法院查封等。

諸如上述開發商層面導致房產證「難產」的因素,購房者應優先找開發商協商解決,必要時可依法維護自己的權益。

購房者該怎麼避免房產證「難產」呢?

對購房者來說,入住后解除合同退房或許不是最佳選擇,如果和購買時相比房價已經有大幅度上漲,作為購房者的你會更加難以選擇。那麼購房者在購房時應注意以下幾點:

1、房企品牌:盡量選擇大品牌房企;

2、房屋產權:不要涉足小產權、商改住的房子;

3、項目手續:買房前、收房后都應仔細核對項目手續;

4、高額違約金:在購房合同中與開發商約定高額違約金;

5、退房或者維權:一旦發現房產證有「難產」的苗頭要當機立斷,退房或維權索賠。

6、在手續齊全的情況下,購房者也可以選擇自己去房管局辦理房產證,相比交給開發商辦理要快多了。

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