3億拿地1.1億裝修 杭州「夜店巨無霸」阿里拍賣1.4億起拍

對於很多杭州人來說，位於杭州市西湖區保俶路3號的東方魅力會所，曾經是「高端」、「頂級」、「夜店大麥克」的代名詞。然而，記者今天發現，本月24日，保俶路3號房產在最大的拍賣平台上公開拍賣，起拍價1.4億。

西湖邊3億拿地造「第一會所」

相關資料顯示，位於杭州市西湖區保俶路3號的東方魅力會所（全稱為東方魅力餐飲娛樂有限公司），是娛樂界名人羅承繼杭州SOS風暴、杭州S2酒吧、魅力金座的成功作品后,2011年在杭州創辦的又一家頂級奢華的大型會所式夜總會。

據此前媒體報道，2011年，魅力金座餐飲娛樂有限公司董事長羅承斥資3億元拿下了保俶路3號地塊，而保俶路也將因此成為新崛起的夜店潮地。

「距西湖不足50米，建築面積2.1萬多平方米——地上4層、地下2層；而它的對面就是目前杭州當紅的夜店群：G+VOGUE、88 CLUB和新極地酒吧，彼此之間的距離不過10米。」記者注意到，在此前媒體報道中，毗鄰西湖美景，地段絕佳，離西湖最有名的斷橋景點不足百米的東方魅力會所光是裝修費用就花了1.1億以上，甚至傳言說總投資多達4.5億。

而在成立之初，東方魅力會所一度以「服務金字塔頂端之客戶群」為定位，以「讓全世界最時尚、最挑剔、最富有的人來杭州沒有第二個選擇」為目標和宗旨，亦因此被稱為「杭州第一會所」、「杭州夜店大麥克」。

抵押貸款未償還致房產被執行

然而就在經營紅火時，因為保俶路3號資產實際所有人權人龍禧集團出現的資金問題，使東方魅力的經營受到了影響——

記者注意到，儘管2011年曾有媒體報道稱羅承3億拿下保俶路地塊，但事實上東方魅力與龍禧集團當時簽訂的是租賃合同，即東方魅力只是承租該地塊而不是買斷，資產的實際所有人仍舊是龍禧集團。

資料顯示，2012年華夏銀行同龍禧集團及其子公司龍禧商務酒店先後簽訂貸款合同，並貸款5000萬元及1.5億元兩筆貸款，第一筆5000萬元為香溢融通的委託貸款，目前剩餘本金4500萬元，為保俶路3號物業第二順位抵押貸款，第二筆貸款本金餘額13100萬元，為保俶路3號物業第一順位抵押貸款。

此後，因兩公司到期未償還債務，華夏銀行起訴至浙江省上城區人民法院，后雙方在法院的主持下，於2014年8月達成民事。然而隨後因被告龍禧集團依舊未履行調解書規定的義務，華夏銀行遂向法院申請執行保俶路3號物業，2014年9月2日法院進行了立案執行。

東方魅力曾兩提執行異議

2014年11月，東方魅力方面曾就保俶路3號的執行向法院書面提出過異議，想就租賃合同中賦予其的權利進行保護，然而，2015年5月，東方魅力方面撤回了異議申請，法院也准許了東方魅力撤回異議申請。

2017年1月26日，華夏銀行刊登一份債權轉讓公告，擬以不低於貸款本金9折的價格轉讓相關13100萬元債權，轉讓時間為2017年2月。

隨後，就在該筆貸款轉讓成功后的1個月後，保俶路3號就在最大拍賣平台——阿里巴巴旗下拍賣平台上拍，拍賣時間為4月11日，起拍價格1.4億元。

然而就在上拍后不久，3月12日，租賃方東方魅力又向法院提出執行異議之訴，因此資產於拍賣前被撤拍。后法院認為，東方魅力的異議屬於就相同的事由及依據再次向法院提出執行異議，因此將其駁回。

1.4億上拍引3萬人圍觀

記者注意到，駁回異議后不久，保俶路3號再次在阿里巴巴旗下拍賣平台上拍，拍賣時間為7月24日10時，起拍價格仍舊是1.4億元。

相關拍賣公告顯示，本次拍賣的處置單位為杭州市上城區人民法院；拍賣標的則為杭州市西湖區保俶路3號非住宅（商業）房產。建築面積為7，946.02平方米，所在層數為1-4層。而儘管駁回了東方魅力的異議申請，但法院在拍賣公告中將其增加為優先購買人。

據相關投資人士分析，該拍賣標的周邊價格保守估計應該在5萬元/平方米，而目前按1.4億元的起拍價格摺合建築面積才1.75萬萬元/平方米。也因此，截至記者今日發稿時，這場關係著杭州「第一會所」未來命運的拍賣，已經吸引了30232次圍觀、有57人設置了拍賣提醒。

是東方魅力拍下，繼續其娛樂會所王國產業，還是會落入其他人囊中，改變其命運？ 7月24日，隨著保俶路3號的第一次拍賣的進行，這一切或將塵埃