萬科2016年凈利潤增長16% 董事會決議未提換屆

特約撰稿 郭默

本報記者 趙毅 廣州報道

3月26日下午，萬科A（000002.SZ）發布2016年度業績報告及第十七屆董事會第十五次會議決議公告。

報告顯示，2016年萬科A實現銷售金額3647.7億元，同比增長39.5%，報告同期實現營業收入2404.8億元，增長23%。實現歸屬於上市公司股東的凈利潤210.2億元，增長16%；每股基本盈利1.90元，增長16%。公司全麵攤薄的凈資產收益率提升至18.5%，同比上升0.44個百分點。

對於市場較為關注的董事會換屆選舉事宜，《經營報》記者發現萬科A同期發布的關於3月24日董事會決議中並未提及。

銷售回款率超95%

報告顯示，2016年萬科實現銷售面積2765.4萬平方米，增長33.8%，銷售金額3647.7億元，增長39.5%。全年銷售住宅佔比84.7%。

其中，實現結算面積2053.3萬平方米，同比增長20.5%，結算金額2341.4億元，同比增長23.1%。與此同時，合併報表範圍內已售未結面積為2279.7萬平方米，合同金額約2782.3億元，較2015年年底增長29.4%。

根據同日披露的2016年度分紅派息預案，2017年，萬科每10股擬派送人民幣7.9（含稅）現金股息，以此計算，2016年度萬科現金股利約為87.2億元，占公司2016年合併凈利潤的比例為41.48%。

2016年業績報告同時指出萬科A的銷售回款能力有所提升，2016年萬科銷售回款率超95%，全年實現經營性現金凈流入395.7億元，年底持有貨幣資金達870.3億元，高於短期借款和一年內到期的長期借款人民幣433.5億元。

近六成新項目為合作

報告顯示，截至2016年底，萬科已布局65個城市，包含北上廣深在內的14個城市銷售金額過百億，全國商品房市場佔有率上升至3.1%。

在土地儲備方面，2016年萬科 59.5%的新增項目通過合作方式獲取，全年新增開發項目173個，權益建築面積約1892.2萬平方米，總建築面積約3157.3萬平方米，其中88.3%的新增項目位於一二線城市。

截至2016年底，萬科A在建項目總建築面積約5442.4萬平方米，規劃中項目總建築面積約5296.9萬平方米，能夠保障未來兩年的開發需求。此外，萬科還參與了11個城市更新改造類項目，總建面約544.7萬平方米。

對此，萬科董秘朱旭表示：「2017年隨著行業回歸理性，前期部分高價獲取的項目存在潛在的併購機會。公司將積極關注土地存量市場的合作機會，充分發揮資金優勢，加強和各類機構的合作，採取更加靈活的合作方式，發掘盤活優質的項目資源。」

董事會換屆懸而未決

萬科A發布的第十七屆董事會第十五次會議決議公告顯示，2017年3月24日董事會審議並通過了包括《2017年度工作重點》在內的11項議案。

但對於市場普遍關注的董事會換屆事宜並未提及。記者查閱萬科公開資料顯示，現任第十七屆董事會，包括王石、郁亮等11名董事的三年任期，將於2017年3月27日正式結束。

不過，記者注意到公告內提及審議通過的的了一項內容為《關於延長第十七屆董事會第九次會議相關授權事項有效期的議案》。對此，萬科方面表示該決議並未涉及董事會換屆事宜，具體審議通過的議案涉及內容僅與海外房地產項目投資相關。

按《公司法》第45條規定，董事任期由公司章程規定，但每屆任期不得超過三年。董事任期屆滿，連選可以連任。董事任期屆滿未及時改選，或者董事在任期內辭職導致董事會成員低於法定人數的，在改選出的董事就任前，原董事仍應當依照法律、行政法規和公司章程的規定，履行董事職務。

一位不願具名的法律人士對本報記者表示，「萬科A現任11名董事任期滿若未選舉新董事，仍將繼續履行董事職責，至於何時更換新董事由大股東商議決定。」他認為，萬科方面需對此作出回應。