一周樓市 | 上周長沙新房供應量走高 成交量上漲

自中央明確「房子是用來住的、不是用來炒的」的根本定位下，各地開啟了房產市場的輪翻調控，多地已經步入限購、限貸、限售、限價、限商的「無限」時代。長沙也加入全國調控大軍，在今年上半年出台了多項房產調控政策，在各項措施等多舉措並舉下，長沙樓市呈現量跌價穩的態勢。

在兩次新政調控的籠罩下

上周長沙樓市又有哪些新的變化呢？

讓我們一起來看看

長沙市住建委：住宅設計須設置雨水基礎設施

7月10日，長沙市住建委發布《進一步細化住宅工程設計提升住宅品質的若干規定》的通知。通知要求，自2017年9月1日起，所有住宅工程項目初步設計技術審查均應嚴格按本規定執行。通知稱，在執行現有國家和地方規範、標準的基礎上，全面提升長沙市住宅工程設計品質。其中，《規定》明確要求，自9月1日起，所有住宅工程項目嚴格踐行海綿城市理念，因地制宜保留原始地形地貌，合理設置綠色雨水基礎設施，設施包括雨水花園、下凹式綠地、屋頂綠化、植被淺溝、雨水截留設施、雨水塘、雨水濕地、景觀水體、多功能調蓄設施等。

土地市場

長沙一工業用地溢價率高達245%

7月11日，據長沙市國土資源網上交易系統顯示，長土網【2017】027號地塊歷經189輪競拍，最終由長沙傳化公路港物流有限公司摘得，溢價率高達245%。據悉，該宗地位於開福區長沙金霞經濟開發區，總面積17805.18㎡，其中有效面積14260.37㎡，出讓年限50年，規劃用途為倉儲用地。

業內人士指出工業用地的瘋搶，最主要的原因是由於長沙的工業經濟發展比較快，但工業用地土地資源卻越來越稀缺，供需不平衡下，自然也使得工業用地成了香饃饃。再加上，長沙市委、市政府發布了《關於振興長沙工業實體經濟的若干意見》，更是充分表明市委、市政府大力振興實體經濟的堅定決心和鮮明導向，為長沙工業實體經濟的發展注入強勁動力。

龍湖19億奪長沙洋湖商住地塊

7月12日上午，長沙嶽麓洋湖先導片區出讓一宗14.8萬方的商住用地，編號為【2017】長土網028號地塊，經37輪競價，最終由重慶龍湖天街商業地產有限公司以總價192093萬元，溢價率36%奪得。該宗地掛牌條件中規定：項目建成八年內，競得人須自持不少於10萬㎡的商業。

據了解，重慶龍湖天街商業地產有限公司是龍湖地產子公司，龍湖從事商業地產運營已超過10年，先後發展出都市型購物中心「天街」、社區型購物中心「星悅薈」和中高端家居生活購物中心「家悅薈」三個業態品牌。目前集團已開業商場達11個，開業面積76萬平方米，建立合作的商戶品牌超過1500家。

商品住宅供應量走高 新房成交量環比上漲110%

自「5·20」新政出台後，樓市新政細則也在不斷細化中，其中6月底出台的「長沙人才新政22條」，讓此前頗為嚴厲的限購政策又出現鬆動的現象。從整體市場來看，房企在逐漸加大供應量的同時，新房的成交量相對也有所上升。

數據來源湖南中原數據平台

據湖南中原數據平台顯示：2017年7月第2周，商品住宅供應705套，環比上漲40%；供應面積8.06萬方，環比上漲34%。

數據來源湖南中原數據平台

據湖南中原數據平台顯示：2017年7月第2周，一手住宅網簽成交1177套，環比上漲110%；成交面積13.67方，環比上漲104%。

上周4個住宅項目開盤

據鳳凰房產統計，上周有4個住宅項目開盤，分別為長房雲時代、五礦萬境藍山、碧桂園南城首府、金岸雅苑。

據了解，7月12日，長房雲時代加推4號棟，形式為網路開盤，主推90—149平米戶型，共計248套房源，去化率為100%。

此外，金岸雅苑為純新盤首開，主推2、6號棟，共305套房源，住宅建築面積約為81-140平，2號棟共32層，6號棟共31層，均價為10000元/平。

400來電 陽光100新城廣場居榜首

根據鳳凰房產統計，上周400來電中，陽光100新城廣場躍居榜首，奧克斯締壹城一如既往，在排行榜上名列前茅，位於第2名。

數據來源鳳凰房產

距離「5·20」新政的出台已一月有餘，從目前的市場反應來說，限購、限售等嚴控政策讓市場從最初的惶恐到觀望到理性。

6月中旬的一場洪水，猶如一記響亮的「耳光」，扇醒人們對住宅品質問題的重視。長沙市住建委發布了《進一步細化住宅工程設計提升住宅品質的若干規定》，讓開發商對於品質不敢輕視，讓購房者逐漸將目光從過分關注房價到房子的本身。未來，長沙產品品質的升級將勢在必行，隨之而來是，房價也會在增加的品質成本中上漲。

當然，在政策的嚴控下，目前長沙房價大幅度上漲的空間不大，在購房資格還未消失，理性選擇高性價比的房子，對於購房者來說，是最好不過了。

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