3月昆明銀行首套房利率最低4.17% 二套仍執行3成首付

  雲南樂居訊 日前，融360發布了《2017年房貸市場3月報告》。報告顯示，全國首套房貸款平均利率為4.49%，環比上升了0.45%，同比去年3月的4.49%持平。其中，昆明的平均利率為4.56%，環比下降0.19%。

  房貸利率下降 3月昆明銀行首套房利率最低4.17%

  與2月份相比，3月昆明部分銀行利率下降明顯。據融360數據顯示，2月除建設銀行、中信銀行和工商銀行執行利率9折外，其餘多數銀行執行基準利率，而在3月，昆明9大銀行打折力度明顯加大。 

  其中，僅有招商銀行、交通銀行和富滇銀行三家首套房執行基準利率，其餘6家銀行在利率方面都有不同程度的優惠。農業銀行以八五折優惠，即4.17%的利率成為3月昆明房貸優惠力度最大的銀行；而其他較多銀行執行的是9折優惠。

  二套首付4成及以下的銀行數佔比61.53% 昆明仍執行3成首付

  融360監測數據顯示，全國533家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有328家，較上月減少1家，佔比61.53%，3月執行二套房首付3成的銀行有164家，較上月減少11家，佔比達30.76%。執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為97家，14家、51家和34家。

  3月二套房主流首付3成的城市數15個，佔比42.85%，分別是大連、西安、寧波、太原、烏魯木齊、青島、昆明、石家莊、南寧、海口、哈爾濱、重慶、長春、瀋陽、長沙。

  值得注意的是，在去年2月，首套房首付2成，二套房首付3成的新政發出后不久，昆明多家銀行就已紛紛落地執行，而從去年至今，住房首付也一直執行最低線。

  不限購不限貸 昆明購房政策將持續寬鬆

  數據顯示，上月昆明商品房共成交12801套，同比上漲了18.99%；成交面積1171376.92平米，同比上漲漲22.2%，低首付、利率下降在一定程度上降低了購房者的置業壓力。

  3月28日，昆明市人民政府出台《關於持續促進建築業和房地產業平穩健康發展的若干意見》中有關房地產的最新六條措施，並未提及限購和限貸，並繼續鼓勵滿足首套首改購房需求，繼續促進昆明樓市去庫存。

  銳理數據顯示，截止2017年2月底，昆明住宅存量為644萬方，按近一年月均去化60.6萬方計算，昆明住宅存量去化周期為10.6個月。而在早前有業內分析，多城限購的趨勢下，不限購的昆明吸引了外來購房者到昆置業，而以去庫存為主的昆明短時期內或不會出台限購政策。

  低置業門檻加之不限購不限貸，以及房貸利率下降等種種利好，昆明是否迎來新的購房窗口期？相信接下來的樓市表現將給出答案。