【北京新房】預售價「紅線」放鬆多高端盤預售單價達9.5萬元

受到預售價格監管影響，今年上半年北京新建住宅供應極度低迷，不少房企均因達不到「理想定價」而放緩入市時間。

昨日，對高端住宅「限價」7個月後，北京樓市出現了首批預售均價超過8萬元/平方米的項目，多個新建高端項目預售均價達9.4萬元/平方米以上。

據北京住建委官網8月8日披露的預售項目信息顯示，此次拿到預售證的三個項目分別為：北京金茂府，一棟住宅共94套房源獲批，預售均價95000元/平方米；璽，有六棟樓共計146套房源獲批，預售價格均在9.4萬元/平方米以上，最高預售均價為96023元/平方米；崑崙域，有兩棟樓共200套房源獲批，獲批預售均價分別為95705元/平方米和94315元/平方米。三個項目均於8月3日接受北京住建委審核，發證時間為8月5日。

據記者了解，上述三個項目入市時間都有所延長。以崑崙域為例，該項目位於西二環菜戶營橋附近，2015年由招商蛇口(19.18+1.27%,診股)、華潤、九龍倉、平安聯合體獲得土地，由華潤操盤，原計劃去年10月份推向市場，預期售價同樣超過10萬元/平方米。但因遲遲未能順利取得預售許可證，入市時間一拖再拖。

事實上，因為「8萬元/平方米」的預售價「紅線」限制，上半年，北京豪宅市場可謂幾乎沒「活兒」干。

據北京市住建委公布的數據顯示，截至8月5日，北京今年共批准63個新建商品房項目，同比去年同期的72個減少了9個項目。其中，預售均價在8萬元/平方米以上的項目則由去年上半年的多個項目縮減為今年的零供應。

亞豪機構市場總監郭毅也曾向《證券日報》記者表示，在7月份成交當中，單價5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高端項目佔比高達40%，成為絕對主導。郭毅表示，2016年7月份還是單價3萬元/平方米以下的住宅產品成交佔主導，而隨著地王的「好鄰居」效應的不斷發酵，使得大量同區域項目價格均出現攀升，再加上今年預售價格「8萬元/平方米」紅線的壓制，一升一壓兩相作用之下，5萬元/平方米-8萬元/平方米成了商品住宅市場的主力。

不過，從此次高端新盤預售均價有所放鬆的信號來看，預計下半年入市豪宅將增多，屆時也將緩解部分開發商的資金壓力。

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