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走過最長的路 就是買房的套路 近九成購房者遭遇過房產糾紛

房屋遲遲不交付

物業庸庸碌碌不作為

學區時有時無難兌現

「走過最長的路,就是買房的套路。」在每年的315消費維權報告中,房產類投訴常居於高位,「糾紛多維權難」已成行業一大熱點。

近幾年,徐州房產糾紛相比往年明顯增加,業主維權屢見不鮮,事長前幾日所做調查顯示,87%的購房者在房屋買賣過程中都遇到過房產糾紛。並且糾紛所涉及到的問題自開始選房到最終交付都層出不窮。

開發商虛假宣傳成重災區 房價虛假惹人煩

調查顯示,在看房選房過程中,樓盤廣告含虛假成分及置業顧問承諾不能兌現最為常見,這也是樓市騙局的常見「罪狀」。許多購房者在買房時,置業顧問說得「天花亂墜」,還沒有成真的規劃亂許諾給購房者,不能上的學區也要生拉硬扯,但真正交付時,卻難以實現,但又因合同里並沒有相關約定,購房者也只能幹吃啞巴虧。

但其他類似於開發商五證不全、認購金不退也普遍存在。在房價方面,大部分購房者表示宣傳價格跟實際報價和成交價差距很大。最常見的例子就是「XX價格起」的廣告語,「起」字非常小,低價卻特別顯眼,廣告上有的優惠,購房者去買房時卻享受不到。

89%的購房者遭遇過霸王條款

「霸王條款」往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業管理等方式出現,具有五大共性:

一是減免責任,逃避經營者應盡的義務。

二是違反法律規定,任意擴大經營者許可權。

三是排除、剝奪消費者的權利。

四是權利義務不對等,任意加重消費者責任。

五是利用模糊條款掌控最終解釋權。

在簽訂購房合同時,89%的購房者都遇到過霸王條款。動輒十幾頁的合同讓普通購房者看的雲里霧裡,但大部分的購房者合同上都會頻繁出現:不負責、不承擔等字眼。

房屋交付期最易引發業主集體維權

購房前期雖然問題頗多,但少有業主為此維權,大部分的維權都發生在房屋交付期,調查結果顯示,在交房過程中存在的問題紛亂複雜:承諾的學區配套沒有、房屋質量有問題、開發商遲遲不上房等糾紛最為普遍。

因為目前的房地產市場基本上是以期房為主,一些熱盤剛開始動工,就有許多購房者關注,一旦項目拿到預售證開盤,房源基本很快就能賣完,也有許多項目剛開始認籌,蓄客池就滿,目前徐州樓市面臨庫存銳減,供不應求的局面,購房者擔心下手晚了買不到,這也讓許多不誠信的開發商「渾水摸魚」。

多數購房者控訴物業公司不作為 服務質量不高

在業主入住之後,除了與開發商,又多了與物業公司之間的煩心事兒,開發商遺留問題物業推卸、服務質量不高、停車位問題都是購房者控訴比較多的,許多小區為此專門成立了自己的業主委員會。

購買現房成為最有效的避免房產消費糾紛的手段

6成購房者認為維權能夠解決部分問題

購房者避免購房糾紛最好的辦法是什麼呢?36%的網友選擇了盡量買現房,購房前多學習房產知識的網友也佔了20%。與期房相比,現房看得見摸的著,小區環境和周邊配套都已經成型,所選房屋的採光、質量、戶型格局也能實地感受到,省去了很多風險,所以能很好的規避房產消費糾紛。

同時購房者在買房前,還需「貨比三家」,自己多進行實地看房,在網上學習一些房產知識,看一些其他網友和業主對意向樓盤的評論,這些都能幫助自己在買房是少走「彎路」。

從此次315調查數據中可見,雖然消費者們對自身權益的維護意識有了很大的提高,但是由於勢單力薄和糾紛處理周期長等實際問題,大多數人還是會做出一定的讓步,甚至乾脆自認倒霉。面對維權的困難和無奈,除了等待法律法規的不斷健全之外,消費者們也要提高維權意識,了解相關的房產知識,盡量避免糾紛的發生,減少置業過程中的個人損失。

此外,徐州樓事曝光台已推出,並且目前已接到不少業主的投訴和曝光。如果你在購房中遇到了糾紛,掃一掃下面的二維碼,事長來幫你調查報道!



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