多研究點自己 少談點「北京」！

以北京為代表的房價問題又成了熱點。一篇《最近有點為北京難過》，更是說的都是淚，看的也有無處話凄涼，但北京不相信眼淚，它也並不凄涼。

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房價高成這樣，接下來是漲還是跌？是輿論最關心的問題。消息面的觀點涇渭分明，各有各的道理。

一種說法是還要大漲。

這主要是過去的事實在支撐，找不到道理，存在即道理。以北京為例，四環的房子漲到兩、三萬，大家就受不了，理性的開始不斷算賬，包括總理都出來說，房價不能再過快上漲與大漲。

但現在，五環的房子都是六、七萬甚至更高了，房價還在漲，一路漲。鐵的事實粉碎了很多曾經看跌的理性的心，紛紛向現實投降。

所以，放棄幻想，依然看漲。

還有一種說法是要大跌。

這是堅定的市場經濟和產業理智派。比如，拿日本、美國的房地產和比，堅持從理性的供需和經濟發展的角度討論。認定房子繼續漲，經濟會越來越糟糕，在可預見的時間內，房價一定會跌，甚至大跌，現在是最後的瘋狂。

到底怎樣，鬼知道。但有些東西值得參考。

認為要大漲的，應該好好想一下這個事情。

房價搞成這樣的負能量已是顯而易見，決策層也是清楚的。以北京為例，這幾天流傳的數據是，去年房價大漲，但從工業到文娛消費，很多行業的指標都是大幅下行，甚至歷史性的下行。

這兩年，關於實體經濟有很多討論，說稅費、虛擬經濟等等是傷害實體經濟發展的原因。應該說，這些都是皮外傷，真正把實體經濟打成內傷甚至大出血的還是高房價，高房價促使了一些惡循環。

在北京，普通企業給到普通職員一萬塊薪水已是重負了，但拿到薪水的人如果家底不過硬，日子還是一把鼻涕一把淚。普通企業和普通職員是中流砥柱啊，中流砥柱都被房子困住了，後果就是生產的不能好好地生產，消費的不能好好地消費，生產消費都被掣肘了，還談什麼實體經濟振興。

指望房價大跌的，也有兩個情況要重視。

第一個，成為世界第二大經濟體，應該說還是靠房地產的拉動力。房地產曾經給我們很多好處啊，從政府到民間都是。這個好處是讓人上癮的，要戒掉這個癮，不容易。

第二個，日本、美國，以及真正市場化的供需在我們這邊，其實是不太靈。如果靈，房價不會是這樣。

我們的房地產是純正的市場經濟嗎？不是。比如，我們的供應就一直是被非市場控制的。

這樣的情況下，控盤的想要防止房價上漲比較困難。比如北京，很多人對房價高的怨言大，批評政府的責任。但政府也是一肚子苦水，城市負荷有限，人口不能大增，這就是意味著不能大舉土地供應，但我們的需求很大，全國的購買力都來跑過來，結果呢，一路大漲。

房價的上漲難控制，但要防止房價下跌卻是比較輕鬆的事情，尤其是土地本身就比較稀缺的地方。減少供應就是了。

有人說，現在是控制土地供應，這個好控制，將來房子多了，怎麼控制？控制得住嗎？控制得住的。小時學過課文吧，說萬惡的資本家把牛奶倒掉也不讓牛奶跌價。說難聽點，將來房子真要多了，拆掉老房子建中央公園，可以的吧。還有，如果全國有點錢的人依然這麼不顧一切也要在北、上、深搞搞房，房子會多嗎？

可以控制供應的，希望讓房價跌，甚至大跌嗎？不太現實。這裡面，不光是政府捨不得土地財政的問題。

它不但涉及到金融、經濟的系統性安全，還涉及到多少老百姓的切身利益。大家看到買不起房子的老百姓在抱怨房價高，也要看到很多甚至更多已經有房子的在害怕房價跌。

害怕跌的，應該是比抱怨漲的，力量還大。

當房子成為一個社會大問題，可能是這個社會本身出了問題。我們的一個問題就是，從政府到民間，房子都被放在了太重要的位置了。

2

大漲也沒理由，大跌也沒理由。是漲是跌，你也說不清。你到底要說哪樣？

要說的是，房價，你我左右不了它，也越來越難判斷它，與其去糾結，去被掣肘，去弄得心慌慌，不如好好面對它，接受它，最好是超越它！

首先是面對和接受，高房價地區的人要接受房子就是奢侈品，就是有錢人才能有這件事。不接受也不行，如果想要房子價格低，只能到其他地方去。

這樣說，很殘酷，但沒有辦法。

面對和接受之後，應該要超越它：人生的意義不應該只圍繞房子，即便是房子，真正關鍵的也不是你買(賣)了是要漲價還是跌價，不是北京的房子怎樣，而是你有怎樣的能力，要怎樣的生活，如何選擇才更適合自己？

這個選擇，應該與你的事業、生活，更長遠有關，靈活、通盤考慮。靈活，通盤考慮能讓你得到的，或許遠遠超過房子本身的意義。

我有兩個朋友，前段時間做了一個交易，一個朋友把他的房子賣給了另外一個朋友。賣房的朋友生意很好做，堅信用這筆錢去做生意一定能跑贏未來房價的漲幅，買房的朋友手裡有筆錢找不到什麼自己有信心的事情，想來想去，再買套房吧。

你看，他們一個買，一個賣。如果只看房價，無論漲跌，都會有一個人要吃虧的。但他們一定會有人吃虧嗎？從全局看，不一定。

因為，房子不是他們的唯一。賣房子即使賣了便宜，但或許拿到資金做成了遠遠超過房子增值收益的事情，就算是利息，也每年都有幾十萬的收益。買房子呢，就算房子買虧了，但或許他不買房子稀里糊塗去做個生意，最後虧到血本無歸。

所以，關心政府和社會怎麼對待與影響房價，別人家的房與價。不如關心自己的根本問題。

我們的根本問題還是，發展才是硬道理。發展好了，什麼時候買不到房子？發展不好，什麼時候也都是沒有立錐之地。

正如我一個朋友當年被人勸說買個北京戶口，他回答：如果我有出息，沒有北京戶口又怎樣？如果我沒出息，有了北京戶口又能怎樣？

對比海外和，我有一個可能不客觀但比較有意思的觀察，我們大都愛管天下大事，替黨和國家與社會操心。國內朋友，經常分享給我的是薩德、川普、南海等等大問題，海外的呢，比較關心個人，一些香港和台灣朋友，經常給我看的是，怎麼提高生產和工作效率，怎麼理財，怎麼生活，怎麼規劃自己事業和人生，他們更關心個體和方法論。

我們也應該多一點關心個體和方法論。對應《最近有點為北京難過》來說，就是多研究點自己，少談點「北京」。

很多人張口就是和人面臨怎樣的國際國內形勢，回頭跟他聊，他連自己優劣、機遇和挑戰都搞不清。

這是不好的。

3

有人說，必須關注集體多於個體啊，個體的命運怎麼能擺脫集體的命運。老生常談的論調是，沒有小家，哪有大家。這話有道理，但又有點沒道理。

沒道理在於，所謂的成功、失敗，幸福、痛苦，具體來說都是個體的結局，但這些個體卻都是來自集體。一個集體，有人成，有人敗，有人哭，有人笑，可見，個體又是能超越集體的。

還有，你這麼關注國家與社會，你確定你真的是能與國家與社會同呼吸，共命運。國家是第二大經濟體了，您是第幾大？

關於個體和集體，我還有個極端的例子。

一個朋友有段時間特別背時，他說，要是今天地球爆炸就好了，人生馬上沒有煩惱。我說，你如果真這樣想，可以啊，您不就是想一死了之了，地球不爆炸，也可以做到，何必不靠譜地指著大家墊背。他覺得有道理，貌似有點豁然開朗：對，其實還是活著好，那就好好活著吧。

前段時間有個談論，說的是社會階層固化，草根逆襲的通道即將關閉。我們一個同事寫了文章，觀點很好，說任何時候，奮鬥都能改變命運，草根都有逆襲的機會。還舉了一大堆例子，鼓舞人心。

稿子我們發了，但我後來跟老遲講，個體而言，草根逆襲的通道永遠不會關閉，群體而言，的確是正在關閉了，現在不會再有那種藍衣藍庫，一群一群地變成西服革履，幾乎可以說是一個時代造福一批人的機會了。

這其中，關門的主力就是房地產。

悲觀一點來說，一個有房的二代和一個無房的二代，現在差的已經不是奮鬥，而可能是奮鬥一輩子終於成了你的鄰居，還有可能成不了。

但請注意我的用詞，是悲觀，可能，而不是一定。你怎麼知道那個無房的二代不會是未來《福布斯》上的人？如果他能是，房子會是個什麼問題？

如果集體通道已經關閉，個體更應該把心思和精力聚焦到自己的自強，而不是悲觀於集體宿命主義。對於房價，也是這個道理。

不光是今天，過去其實也一樣。

如果有人1999年用50萬在北京買了兩套房，那應該是賺大了。但我告訴您啊，同年，馬化騰沒用50萬買房，用50萬辦了騰訊。你還覺得買房鐵定最划算嗎？那就是說，買房不如創業嗎？也不是。我想，您身邊就有一堆不這樣認為的。

所以，還是關鍵在個人。

如果您被高房價圍困，建議不被浮雲遮望眼，也不人云亦云，隨波逐流，而是結合自己的實際來處理，而且能夠超越它，別讓它成為人生和生活的最重要，甚至是唯一。

最後還插播一段，說個可能招罵的感想。房價上漲，你我可能都既是受害者，又是加害人。

前段時間有看一個新聞，一對年收入不到15萬的小兩口，賣掉雙方父母在老家的房湊了三百來萬搞首付，背上兩、三萬的月供，買了個600多萬的房。背著這麼一座大山，這小兩口真是可憐。但某種程度上說，他們又是在助推高房價。

他們為什麼要這樣？他們把房子看得太重要了！甚至有種人生全部為了一套房的沉重與悲壯。

房子真的有那麼重要？沒有這個房子，他們就不能用那麼大一筆錢，去有更好的人生的嗎？甚至先干點其他的，然後更輕鬆地有套房嗎？

思路，應該更開闊些！