長沙、濟南放開限購？別做夢了！

在即將迎來樓市傳統「金九銀十」的8月底，地產圈註定不會消停，這不，剛剛過去的周末，就傳出了長沙、濟南取消限購的消息。

不明真相的人們紛紛轉發，不過還是有不少理智的朋友指出了這一消息為謠言。那事實到底是怎樣的呢？八戒來告訴你。

8月18日，長沙市住建委的官網發布了《關於印發《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》的通知》

這其實是一條用來吸引人才的戶籍政策。從今年上半年來，全國各大城市就陷入了空前激烈的人才爭奪戰，八戒此前也有文章提及：《人才，還有30秒到達戰場》（可點擊閱讀）。此番新政表明，長沙也不甘落後，積極加入進來。而將人才優惠政策解讀為限購取消，明顯「以偏概全」了，該政策針對的群體是有界定的，如35歲以下的大學部生即可落戶，另外，對大學部以上的人才，第一次買房可以拿到幾萬塊錢的購房補貼，租房也有補貼，購房方面，專科以上在長沙買首套房的，不受限購。

至於濟南，只是放低了落戶條件的限制，以前需要買房才能落戶，現在只要你在這居住工作並達到一定條件就可以落戶。

這並不新鮮，很多城市早前就是這樣了，只能說濟南如今實行的太晚，南京今年已經取消了之前「買房落戶」的政策，而是根據相關要求進行「積分」落戶，像深圳這樣的一線城市，落戶都不需要你買房，只要居住工作積分就可以落戶。

此前在清華大學第十二屆公共管理高層論壇「新型城鎮化與可持續發展」分論壇上，民生證券副總裁、民生金融智庫首席經濟學家管清友指出，至少需要8個一線城市。除了北京、上海、廣州、深圳外，天津、杭州、成都、武漢、南京、重慶、西安、蘇州、合肥等9個城市有望成為「新一線城市」。

他認為，城市定位的提升可以吸引資本、產業、人才、基礎設施的需求，獲得更大的經濟管理許可權，有利於增強規模效應與輻射效應，帶動周邊地區發展。同時，城市融資成本更低，融資規模更大，可以更方便獲得城市建設資金。

而「北京取消限價」的消息，更是被過分解讀，八戒上周的《高價項目預售證闖關，北京調控要放鬆?》（可點擊閱讀）一文便已做出解讀。

看著被刷屏的朋友圈，我們不僅感慨，為了賣房子，部分人也是拼了!有網友在搜索引擎上搜索「長沙取消限購」、「濟南取消限購」等類似詞條，並沒有今年官方文件公布長沙、濟南取消限購的新聞，不過，關於2014年長沙、濟南取消限購的新聞到是很多，隨便看了下關於2014年長沙、濟南取消限購的新聞竟然和朋友圈刷屏的新聞一模一樣，也就是說，有不良媒體拿著2014年的舊聞對「取消限購」進行炒作，給市場製造出「搶房」的恐慌。

到底是什麼人在製造「取消限購」的假消息，又是什麼人在傳播樓市火爆的盛況，他們的目的意欲何為？經網友的反應來看，製造「取消限購」新聞的是一些小的微信公眾號，還有不良媒體跟著轉發，傳播類似新聞的是大多是中介或從事房地產行業的人，他們為了刺激購房者採用「移花接木」的方式，把2014年的舊聞和其它城市熱銷的場景拼湊在一起，竟然還有人相信……

那麼到底限購沒有放鬆？

最近，包括南京在內的全國20個城市開了吹風會，傳達了下一步調控方向。提出了房價接下來控制目標：以去年10月份的房價作為紅線，要嚴防死守房價，對於新開樓盤的預售價格，不能超過紅線。

所以八戒覺得，短期內放開限購幾乎無可能。

國家此次「房子時用來住的」調控總目標空前堅決，中央已多次指出各地加快建立樓市調控的長效機制，目前來看也初顯成效，不過畢竟樓市要走向健康平穩發展之路，任重而道遠，地方政府也不可能冒著風險再去飲鴆止渴了。