我為什麼想辭掉北京事業單位工作？安逸終究敵不過房價

28歲的史立在北京事業單位過了2年的安逸日子。

但他不打算再繼續了。因為要換房——孩子出生后，原來57平米的兩居室不夠住了，再加上周圍沒有好的國小。

他們還背著三十年的房貸，前三年的月供10600元，跟兩人月入差不多。

他計劃的換房時機是2019年。這個結論來自他的系統分析。他曾經縝密研究，掐准了2016年3月的買房時機，一年後房產成功升值200萬。

他還想搏一把。這意味著，他得找個掙錢多的工作。

壹

史立在北京念了研究所。

那是2012年8月的一個早上，經過6個多小時夜間硬卧的顛簸，史立在北京站下了車，這趟夜車還載著來自全國各地的農民工兄弟。

過安檢時，史立注意到，一位面龐黝黑身材瘦弱的北方農民被攔在檢票口，他背著兩個大尼龍袋子，一邊說著「我真的買票了」，一邊著急翻騰口袋，乘務人員一臉不耐煩，後面旅客又在催促，急得他快要哭了。

一種苦大仇深的沉重感瀰漫在空氣里，讓同樣來自農村的史立暗暗感慨：生活不易。

所幸史立在北京的日子還算順利：2015年畢業，擠進事業單位，解決了北京戶口，工作1個月後，他又在單位遇到了現在的老婆王慧。

史立短暫的單身生活是在單位附近一間不足10平的小房子里度過的。月租1500元，相比稅後5000多的工資，他覺得沒什麼壓力，單身漢嘛，一人吃飽全家不餓。

當時同一層樓里還住著4位年輕人，但直到搬走時大家都不認識。史立總去小區一家雲南菜館，鳳梨飯和茅草魚是他的最愛。搬走後他曾經去雲南出差，在當地飯館，他特意點了這兩道菜，卻發現沒有租房的時候好吃了。

更多時候，史立喜歡自己做飯，他置辦了全套的鍋碗瓢盆，依著菜單照葫蘆畫瓢，味道也還不錯。

圖：史立招待朋友時做的飯

談戀愛后，日子就多出了些許甜蜜。

2015年「七夕」，是他們度過的第一個情人節。史立早早爬起來，坐了一個小時車跑到花卉市場，買了10朵白玫瑰，用淘寶買來的染料，為女朋友做了藍色妖姬。

「那時候沒錢，有錢就買真的了。」史立自嘲道。89年的史立，總帶著種滄桑感，他說話聲音不高而自帶節奏，只有講到自己喜歡的事情時才會咧嘴笑笑。

他對王慧直說了「藍色妖姬」的來源。他喜歡有話直說，做事也雷厲風行——倆人從談戀愛到結婚，用了不到一個月。

婚後，他們租了一個20多平米的大開間。那是讓史立覺得不太開心的一段時光：廚房、衛生間、卧室都擠在一起，沒有油煙機，一做飯就煙霧繚繞。

婚後磨合期，兩人時常因為雞毛蒜皮的事情吵架。

貳

史立夫婦的北京戶口，是在2015年年底辦下來的，他們原本打算等工作滿一年，用住房公積金貸款買房。

2015年夏天股市的崩盤，加速了史立買房的計劃。

正式決定之前，史立做了個研究報告。他不斷向深圳的朋友打聽了解情況，同時也花費了上千元向房地產專家做了付費諮詢。在他看來，買房是人最大的投資，馬虎不得。

經過了前前後後三四個月的摸索，他慢慢摸索出了答案。通過臨時補習的一些經濟學知識，史立發現普通人的資產投資渠道其實只有股市、房產，大宗商品和藝術品這四大類。

2015年，大宗商品也在跌，根據蓄水池理論，史立判斷：股市瘋漲然後崩盤，樓市價格必然居高不下。

另外一個因素是：2011年北京出台了外地戶口連續交納社保滿5年可購房的政策，這意味著，等到2016年，可能會多出不少符合條件的外地買房者。

加上深圳房價已經在上漲，同為一線城市，這個信號的參考意義也很大。

基於以上種種，史立決定：儘快買房，必須趕在暴漲前下手。為了避免被房子套牢，他給自己列了4條買房原則：

1. 能買住宅，就不買商住兩用；

2. 貸款能多多貸盡量多貸，貸款年限盡量長；

3. 盡量在市中心生活便利的地方，尤其是捷運房，遠離生活不方便的郊區。房子寧可舊點、面積小點，地段位置一定要好。偏遠郊區的房子絕對不要買；

4.新房溢價太高，買房盡量買二手房，不要買新房。

「房市把每個人都逼成了經濟學家」，史立自嘲。2016年春節過後，他跟妻子開始每天看房。

過年後的北京還很寒冷，史立和妻子每天下班后，都會看2~3套房子，經過一個星期的看房，基於自己定的原則，他們最終選定了十里堡附近的一套57平小兩居，報價193萬。

小區是94年建的板樓，沒有電梯，但好在樓道還算乾淨整潔，比之前看到的那些，有著黑魆魆樓道和複雜人口的老小區好多了。

當時，史立夫婦手頭只有10萬積蓄，為了湊夠首付，他們向父母借了25萬，向朋友借了25萬，又找了15萬首付貸。

借錢過程中也有不少讓史立意外的事情。

一位以前關係一般的大學同學，二話不說就借了5萬；還有些朋友，是他覺得應該借卻沒有借的。

他還找了一些不太熟的朋友，五千五千的借。賬單都被史立記在筆記本里，哪些已經還清，哪些還剩多少，清清楚楚。

叄

背上房貸后，史立和妻子更有幹勁了。

簽約后的一個晚上，他們從網上買了瓶紅酒慶祝。王慧很開心，作為房主走進那套57平的房子時，她指著屋子裡的牆壁，想把所有的舊東西都拆掉重新裝修。

但真正到了裝修的時候，瑣碎的問題又來了。

比如，房子層高本來就低，王慧想裝長吊燈，但買回來一試，發現整個屋子特別壓抑，最後只好又拆掉，導致房頂現在有兩個燈槽。

日子總在往前趕著過。搬進新家三個月時，王慧懷孕了，史立迎來身份轉變，原本裝修完很舒服的小窩，也開始被他重新審視。

沒有學區，這個弊端愈發被放大。北京教育資源極其不平衡，東西海三區是家長眼中的聖地，牢牢把控著通往985、211高校的陽光大道，地廣人多的朝陽區，只能望塵興嘆。

史立的房子就在朝陽區，附近學校渣到讓史立不屑一提。他總懊惱錯過東直門的一套房子，妻子也會時不時念叨：「當時要是買了東直門的房……」

史立又開始研究房子。

他的結論是：得在2019年換套學區房。

在他看來，經濟很大程度在走美國等發達國家的老路，根據平均長度為20年左右的庫茲涅茨周期，房地產已經進入下降期，再加上政府的政策調控，未來三年，保值是第一位的，流動是第二位的，而賺錢則是第三位的。

他預計，2019年是這輪周期的最低點，此時買房是最划算。

十里堡的房子多少給了他信心。如今，這套小兩居已經增值到400萬，比買入時的價格翻了一番。

妻子喜歡關心漲幅，會經常發來微信，「看，我們的房子又漲了。」

肆

按照計劃，史立一家會在2019年換房，他的目標是：80多平米的三居室學區房。

來北京5年，但史立對這座城市始終沒有歸屬感。他還有一個備用計劃：如果換房不順利，就買個小房子掛上戶口，然後去沿海城市安家。

「有了房子又如何呢，孩子的教育不解決，還是得離開。」

悲觀而低調的史立，和老家的朋友聯繫時，盡量迴避自己在北京有房的話題。在他看來，這沒什麼好說的。

他打算換工作。事業單位的工作雖穩定，但收入實在不多。現在，史立夫婦工資加起來11800元，房貸就要10600元，他們需要把公積金實時提取才能維持生活，也很久沒去看過電影了。

為了能儘快還完貸款，史立業餘時間會炒股，也算小有營收。

但他的危機感還是很重。

今年開始，史立發現自己的工資穩中有降，辦公室領導也開始反覆敲打：以後待遇會越來越差，要做好心理準備。

史立的同事多是「官二代」，對工資不太敏感，他們很早就知道自己要幹什麼，也不用費什麼力氣，就獲得很好的平台高度。史立就不一樣了。

他原本還有考公務員的打算，後來也就放棄了：沒有背景的官路註定是坎坷的。

跳槽勢在必行。

史立打算年後就跳槽，爭取進入排名前10的證券公司，如果幹得好，將來年收入可以超過100萬。為此，現在他已經開始在準備，日常工作生活之外，他列滿了計劃：考證券從業資格證、考中級經濟師證、建立一套宏觀經濟景氣預測體系等等。

高回報意味著高付出。為了將來能有拼搏的體力，史立今年給自己定下了跑步300公里的計劃。

伍

史立的另一個身份是知乎達人。

他喜歡在知乎上回答網友關於買房的問題，不厭其煩。史立覺得，在北京討生活都不易，大家都是一根繩子上的螞蚱，能幫就幫點。

「就像現在，不該買房，就得勸勸。」

玩知乎3年的史立，有時很羨慕那些大神：怎麼這麼有時間？

自從兒子出生，史立很久沒有周末外出了。去年秋天，他和妻子去了一趟紅螺寺求子，那也是他最後一次去郊區玩——妻子懷孕和寶寶出生的這幾個月里，陪老婆孩子在家靜養，成了他周末的全部內容。

今年28歲的史立，有時候會覺得不夠了解自己。

比如，周五從圖書館借來的書，在周一會原封不動的還回來。對於從山東聯考戰場廝殺出來的史立，這很不正常：他自認以前是個很有毅力的人。

「墮落」還體現在身體上。來北京五年，他開始發胖，身體變差，頭髮變少。

他決定改變，從工作開始。

對於北京這座城市，他有時候覺得自己像過客、旁觀者。他看到過兩個男人在捷運上因為一點爭執而動手打架，也經常會在晚歸路上想起7年前的自己。

那是2010年，還在山東讀大二的史立跟父母來北京。把父母送回去后，他獨自騎車在海淀逛了十多天，主要是看大學——當時他已經準備讀研了，身邊同學都想考到北京，他也就隨大流了。

一個晚上，他在過街天橋上看著這座城市的萬家燈火，突然想：這些跳躍的燈火里，有一盞屬於我就好了。

念頭一閃而過。回到學校后，史立照樣和狐朋狗友吃吃喝喝，到處遊玩。由於學校背靠泰山，他們經常爬到山頂取露水，拿回來煮茶喝。

如今，這段日子回想起來，遙遠得像是上輩子。

史立現在唯一的夢想就是，在某小區有一棟豪宅，每天睡到自然醒。