五月份佛山樓市成交量下滑

  近日，佛山住建局發布5月佛山房地產交易信息。數據顯示，在一直被認為是樓市旺季的「紅五月」里，佛山一手房樓市成交量明顯降溫。數據顯示，上月全市一手房銷量環比下降超兩成，五區中除順德一手房環比增長40%以上，其他四區均遭遇不同程度的銷量下滑，其中高明上月一手房銷量大幅下滑超7成，全區樓市均價重回「6字頭」。

  在成交量降溫的同期，佛山土地市場卻很熱鬧。就在上月，包括中昂地產、世貿地產、珠海華髮等多家外來房企首次挺進佛山市場。

  成交銷量「淡」，土地拍賣「旺」，佛山房地產後市會怎麼走？

  文：南方日報記者 葉潔純

  淡

  高明、三水五月一手房銷量下降

  據佛山市住建局發布的數據顯示，佛山一手房市場在今年5月成交套數6512套，相比4月份全市售出的8276套，環比成交套數下滑了21.31%，同期全市的均價仍有微增。數據顯示，今年5月佛山全市一手房成交均價為1.0136萬元/平方米。

  分五區來看，上個月除了順德一手房銷量環比大幅上漲40.29%，其他四區的一手房銷量均有不同程度的下降，高明與三水在今年5月一手房的銷量下滑明顯。

  其中，上個月佛山高明一手房僅售出306套，相比今年4月賣出的1120套，環比大幅下滑72.68%，均價環比也下降了16.01%，從原來的「7字頭」均價重回「6字頭」，全區上月一手房均價6195.8元每平方米。

  三水同期一手房的銷量也遭遇腰斬。上個月佛山三水區一手房成交套數553套，相比4月份賣出的1369套，環比大幅下降59.61%。同期三水一手房均價雖然僅是微下滑，但均價也從今年4月剛剛邁入「8字頭」，變成了全區一手房均價7959.1元每平方米，跌回「7字頭」。

  相比之下，禪城是上個月佛山除順德外，一手房銷量環比下滑幅度最小者。數據顯示，佛山禪城區今年5月共賣出699套，環比下降9.46%，在一手房均價上，禪城區雖然環比微降，但依然為五區之冠，全區一手房平均成交價格為1.1639萬元每平方米。

  與上個月佛山一手房普遍銷量暴跌，但順德「一枝獨秀」的情況相應的，則是同期佛山二手房中，順德依然是全面「紅」。

  從全市情況來看，上個月佛山全市二手房銷量環比微增2.89%。看起來表現平穩，但五區的表現卻差異巨大。

  順德區同樣是當月佛山五區中，唯一一個二手房環比銷量實現正增長，而且是大幅增長。

  數據顯示，順德區上個月二手房成交銷量達到5592套，占當月全市接近一半的二手房銷量總數，而且於順德區本身而言，也實現了環比超過50%的增長，且當月順德區賣出的二手房數量是其一手房數量的一倍。

  與一手房的大幅下滑相比，其他四區上月二手房的銷量下滑幅度上則相對較小。據佛山市住建局發布的數據顯示，上個月佛山南海區與三水區的二手房銷量環比下降了超過2成，而禪城區與高明區同期二手房的銷量環比則分別下滑16.61%與6.21%。

  旺

  多個外來房企首次進軍佛山樓市

  與今年5月佛山樓市成交量降溫相比，土地拍賣市場卻顯得甚是熱鬧。

  據中原地產發布的數據顯示，上個月，全市新增供應商住用地53.82萬平方米，環比增長28%。其中，當月佛山共有8宗土地招拍，引來了眾多外來房企的角逐。

  閩系地產商世貿地產正是其中之一。在禪城宅地「斷供」4個月後，上個月中，禪城推出的謂語綠島湖禪港路東側、橫三路北側一宗3.36萬平方米商住地塊。

  經過現場54輪的拍賣，被世貿地產以104863萬元地價+11200平方米人才住房配建面積，拿下該地塊。

  不僅如此，在佛山樓市「首秀」不足一個月，本月，世茂地產又以超24億元大手筆拿下了奇槎一宗5.5萬平方米商住地，而且還是帶3.9萬平方米配建和8.28萬平方米自持。除去需配建的人才住房和自持面積，自持比例超55.87%。

  就在世貿在佛山禪城連下「兩城」的同時，同樣在禪城土地拍賣市場，也出現了另一個「新面孔」，珠海華髮就在上月17日，禪城區祖廟街道年內首宗地塊進行現場拍賣競價，來自珠海的華髮地產以「134542萬元+21750平方米配建面積+16750平方米自持」的對價，拿下這宗約2.69萬平方米的商住地，摺合樓麵價約15665元/平方米，這是華髮地產首次進入佛山市場。

  實際上，就在世貿和華髮首進佛山半個月前，5月初，經過近兩小時的競價，北京中昂地產有限公司最後以9.5億斬獲位於三水白坭鎮4號地塊，佔地面積逾7.5萬平方米，摺合樓麵價5464元/平方米。資料顯示，北京中昂地產有限公司即為中昂地產（集團）有限公司全資子公司。

  自此，短短一個月內，佛山房地產市場，迎來了世貿、珠海華髮、北京中昂三家外來房企的「報到」。

  ■解讀

  淡旺季已不再明顯

  對於一邊是佛山5月樓市銷量降溫，一邊則是佛山同期土地市場受外來房企「青睞」。這種現象下，佛山樓市後市到底會怎麼走？

  「其實環比來看，佛山的樓市成交量似乎『冷』了，但從歷年的數據同比來看，依然是很平穩的。」佛山市房地產行業協會副會長駱儀克認為，今年初，在佛山未發布樓市新政前，樓市的表現「較火」。

  但隨著今年3月以來，佛山多次發布樓市新政，且近期也從限購一手房邁向限購二手房，「這些政策的疊加效應下，佛山無論一手房還是二手房的成交都有明顯的下滑。」

  駱儀克認為，這種「下滑」實際上是「環比」的現象，從「同比」，也就是歷年的數據來看，佛山5月的樓市表現依然平穩。

  「而且現在樓市淡旺季的界限已經非常模糊了。」佛山中原地產市場研究副經理黃志興認為，相比過去談到的「金九銀十」、「樓市紅5」等說法，現在這種樓市的旺季界限已經不明顯。

  他同樣認為，從歷史數據的角度看，佛山今年5月的樓市數據只是相對於年初的「火熱」而顯得「低迷」。

  其中，對於順德區在上月佛山五區中表現「一枝獨秀」，一手和二手房銷量增長明顯的情況，他認為主要是受順德不少樓盤項目出現集中補錄網簽，「早期的成交量在5月集中表現出來。」黃志興分析道。

  在這樣的基調下，兩人都認為，多家外來房企首進佛山，背後看好的都是佛山房地產後市。

  「一方面佛山相對於一線城市，價格還較低，而且目前佛山大力融入粵港澳大灣區，這些都給佛山房地產後市帶來很多想象。」黃志興說。

  駱儀克也有同感。他認為，這些外來的房地產商大多屬於資金雄厚的大型企業，從他們的角度看，佛山的拿地價格比一線城市較低。不僅如此，佛山的樓市均價，目前與江浙地區諸如杭州、溫州等城市相比，樓價仍有距離。

  「從全國的層面看，這些外來房企顯然還是非常看好佛山市場。」駱儀克說。