現在最不能買的一種房子，沒有之一

自從2016年底國家全面實施不動產登記證發放之後，新購買的房子就已經取締房產證，全部頒發不動產證。但是這裡面就有了一種比較坑的房子，那就是沒有土地證的房子。本篇文章都是把房產證和土地證分開來說的。

實際上是有房產證和土地證合一的證件的。房產證跟土地證單獨分開是以前，後來是二合一證件，現在是不動產證，這類似於三個過度的吧。

我們先來說，土地證的作用：土地證是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。頒發的土地證書主要有三種，分別是集體土地權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。

也就說，如果房子沒有土地證，就相當於沒有對該房子的使用權，也就是無法依法維護自己的權益。原則上來講，這樣的房子沒有土地證不能交易，但是實際上，也有很多房子過戶交易了。那麼，如果買的房子沒有土地證，有哪些風險呢？

1、上面說過的，沒有土地證沒有辦法證明是這塊土地擁有擁有權，也就是沒辦法維護自己的合法權益。

2、房產證在自己手裡，但是土地證使用權還在開發商手裡，如果開發商跑路或者那大土地證像銀行貸款，後果不堪設想。

3、沒有土地證辦不了不動產證，沒有實際房屋擁有權，也不能二次交易。

4、沒有土地證，拆遷時，只賠償房屋，也就是地上建築部分，沒有土地賠償。而且，沒有土地證，房屋到期之後申請不了續期。