旺盛!濱湖地王商業規劃出爐!四大板塊20家商業綜合體,區域商業是蓬勃還是泛濫?

說到目前合肥最有潛力的區域，大部分人肯定首先想到濱湖，作為省政府所在地，濱湖新區彙集了大量的金融機構和休閑娛樂場所，無論是房企還是購房者都對濱湖充滿著嚮往。

近日，文一·塘溪津門辦公項目規劃出爐，我們一起來看一下：

文一·塘溪津門辦公地塊項目位於濱湖新區，商業辦公總用地面積為：57104.69㎡，總建築面積為：365305.13㎡。

D-12-03地塊北側為杭州路，東側為澳門路，南側為漢水路；用地面積：6420.86㎡；總建築面積為：17003.24㎡；

D-12-08地塊北側為漢水路，東側為澳門路，南側為南昌路；用地面積：5712.5㎡；總建築面積為：15320.51㎡；

D-12-04地塊北側為杭州路，東側為包河大道，南側為漢水路，西側為澳門路；用地面積：17026.3㎡；總建築面積為：120390.27㎡；

D-12-09地塊北側為漢水路，東側為高河大道，南側為南昌路，西側為澳門路；用地面積：12275㎡；總建築面積為：86174.11㎡；

D-13-03地塊北側為南昌路，東側為包河大道，南側為雲谷路，西側為澳門路。用地面積：15670.03㎡；總建築面積為：126417㎡。

2016年3月24日，合肥文一以77億元的總價，拍下了這塊佔地700畝的合肥濱湖BH2015-09地塊，成為2016年合肥的「總價地王」。據悉，塘溪津門總投資逾150億元，總建面約125萬方，南區以住宅為主，北區以商業為主。

整個項目業態涵蓋文化休閑娛樂業態、精品民宿、非遺文化體驗中心、特色劇場、精品餐飲等，商業街區規劃中還會有超大體量的體育運動中心、兒童職業體驗與娛樂中心等高端配套設施。

此外項目還規劃了澳門老街風情商業、藝術家村落、五星級酒店、服務式公寓、高端別墅、精品洋房、高層寬宅等系列產品。

此外，原定於2014年10月交房的中翔商業中心，已經延遲近3年至今沒有交房，並且拒付違約金！而投資商鋪的業主，開發商自2016年9月拒付返租金，不能按時收到承包費。

市民多次在12345政務直通車上諮詢，項目交房情況，近期該項目似乎有了動靜。

近日，有市民在12345政務直通車上諮詢中翔商業中心的交房進展。

市房產局回復：經聯繫中翔商業中心開發商和濱湖世紀社區了解，目前該項目整體收購計劃正在推進中。目前，包河區已成立專項工作組處置爛尾問題，來電人可向濱湖世紀社區具體諮詢、反映。

曾經業主3個月10次上訪，近千業主被套，如今市房產局明確表示正在推進中翔商業中心的整體收購計劃，看來這座「爛尾樓」是真的要復活了。

對於濱湖的居民來說，曾經最苦惱的就是商業，一年多以前，僅有世紀金源購物中心一家商業綜合體，完全無法滿足濱湖常住居民的需求，超市爆滿、停車困難是常態。

2016年初，濱湖時代廣場開業，在一定程度上緩解了世紀金源購物中心的壓力；2016年下半年，隨著萬達茂、悅方ID Mall的相繼開業，掀起了濱湖居民消費娛樂的新高潮。除此之外，據不完全統計濱湖短時間內規劃和在建的商業綜合體多達20多個。

地址：徽州大道與紫雲路交口東北角

業態：大型購物中心，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多種業態

體量：購物中心總建築面積40多萬平方米，停車位約3500多個，集合了百大濱湖購物中心、永輝超市、居然之家、國美電器等諸多商業形態。購物中心北面還有世紀金源大飯店、酒店式公寓等

地址：廬州大道與錦繡大道交口西南角

業態：商業街、寫字樓、酒店、國際會議中心

體量：22萬㎡的4座寫字樓、6萬㎡的2座酒店、7萬㎡的大型商業街區和1.5萬㎡的國際會議中心，紅星美凱龍已入駐並開業

地址：徽州大道與錦繡大道交口東南角

業態：大型商業、知名五星級酒店、超市

體量：10萬方大型商業

地址：廬州大道與洞庭湖路交口西南角

業態：商業、酒店、超市

體量：10萬方大商業、知名五星酒店、超市

業態：shopping mall、主題商業步行街、高端辦公，大潤發超市

體量：52萬方的超大體量

地址：廬州大道與紫雲路交口東南角

業態：購物中心、超市、寫字樓

體量：6層的現代化一站式購物中心，及一棟6.5萬平方米的國際5A甲級生態高端寫字樓

地址：廬州大道與洞庭湖路西南角

業態：購物中心、辦公樓、養老公寓、大型超市、商業廣場、室內菜場、娛樂休閑會所、五星級酒店等

體量：項目規劃了一站式商業購物中心，擁有頂級的商業配套，其中包括香榭麗舍特色步行街、風情街、辦公樓和星級養老公寓等業態，匯聚了風味美食街、大型超市、商業廣場、室內菜場、娛樂休閑會所、五星級酒店等業態

地址：包河大道與紫雲路交叉口西北

業態：高端住宅、ShoppingMall、品牌商業、甲級寫字樓

體量：百大心悅城建築面積高達98000㎡，擁有1600個停車位。旨在打造未來的區域型「新都市生活方式中心」，將「服務」體驗、「美&健康」體驗、「信息」體驗、「娛樂&休閑」體驗和「求知&學習」體驗五大消費體驗融入其中，將打造安徽最大的天空農場

地址：西藏路與煙墩路交口以西

業態：寫字樓、酒店、微辦公、國際會議中心、時代MALL等

體量：項目總佔地285畝，總建築面積約90萬㎡，以238米國際地標高度，聚集超高層國際甲級寫字樓、甲級寫字樓、德國瑪麗蒂姆世界級高端酒店、微辦公、國際會議中心、時代MALL等多種物業於一體

地址：西藏路與武漢路交口附近

業態：商業、辦公

體量：總用地面積10000平方米，總建築面積地上50000平米，地下14050.07平方米，商業5層、辦公25層

地址：西藏路與武漢路交口附近

業態：酒店、辦公、商業、公寓

體量：整體規劃建築面積16.2萬平方米，其中商業面積約6.5萬平方米，酒店面積約2.2萬平方米，辦公面積約2.7萬平方米，1000餘個地下停車位

地址：四川路與武漢路交口東南角。

業態：精裝SOHO、酒店(11層)、商業 (3層)為一體，包括IMAX影院、精品生鮮超市、數十家各色主題餐飲、生活藝術中心、時尚購物、兒童主題樂園、青少年培訓基地等。

體量：總土地面積15583.68平米，地上62225平米，地下26877平米。

地址：廣西路與遵義路交口附近

體量：建築規模計劃超過十萬平方米，以義大利風格為主要建築形態，計劃引入國際、國內知名品牌近300家

地址：雲南路與雲谷路交口附近

業態：工作、生活、消費為一體的活力社區

體量：創新規劃，打造工作、生活、消費三個場景合為一體、具有24小時活躍人流的活力社區；通過核心功能產業、衍生服務產業及生活消費配套服務產業發展為社區持續提供充足的多元就業機會打造自我生長、環境友好、主動輻射服務周邊的功能性社區，服務城市的同時、還可以通過不同功能的蜂巢無縫同質連接形成群落型的城市

地址：徽州大道與武漢路交口附近，金斗公園西側

業態：從早到晚的全時段消費需求業態

地址：廬州大道與南寧路交口西南角

業態：購物、美食、文創、樂園等吃喝玩樂一站式購物中心

體量：建築面積18.8萬方

地址：雲谷路與廬州大道交口西北角

業態：銀泰城、特色街區、高層商務辦公區

體量：以銀泰城為主的13萬方的商業功能區，包括特色街區、兩棟超高層商務辦公區以及綠色環保智能的品質住宅區

業態：集商業、辦公、酒店、觀光、居住等功能於一體，包括風情商業步行街及大型綜合購物中心，設有大型百貨公司，大型超市，世界名品專賣，高檔酒樓及品牌餐飲等

體量：佔地面積13萬方，總建面115萬方，其中包含一座518米的超高層主塔和四座建築高度99-298米依次遞增布置的副塔，共同構築一線環湖摩天商務集群

地址：雲谷路與江西路交口附近

業態：寫字樓、酒店、公寓、商業等

體量：總建築面積逾300萬㎡

業態：MALL級品質商業街、全臨街商業街區、寫字樓

體量：項目寫字樓總建面約188萬㎡

從目前來看，濱湖在建商業是有點過剩了，但作為合肥乃至整個安徽省重點發展的區域，隨著住宅增多，人氣也將加強，或許會使商業蓬勃發展。

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