8月北京房價已跌破4萬，難怪這麼多人買房！南京為啥又漲了

本周全國五個重點城市中，北京的房價變化幅度最大。由於近期順義板塊房源集中成交拉底了整體均價，使得房價持續下行，本周商品住宅的成交均價更是跌破4萬/平，環比上周跌幅達18%！與此相反的是，本周南京和上海的房價都出現了較大幅度的上漲，漲幅分別為13.14%和12.58%。其中上海本周的商品住宅成交均價已達到55087元／平。

（重點城市房價一覽表 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

環比上周的成交數據，本周全國五個重點城市中，北京的變化幅度最大，雖然成交均價有所下跌，但成交量卻有了大幅度增長。本周共成交商品住宅7.72萬平，環比增幅高達92.36%！其次就是深圳，雖然本周僅成交5.23萬平，在五城中成交面積最少，但環比增幅也達到了42.9%。相反，上海、廣州和南京本周成交表現不佳。其中上海本周共成交8.67萬平商品住宅，環比上周減少了26.15%。

（重點城市商品住宅成交數據一覽表 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

成交套數方面，深圳的表現最搶眼，本周共成交商品住宅525套，環比上周增幅高達47.47%。其次就是北京，本周共成交433套，環比增幅達到15.47%。而其餘三城則都呈下降趨勢，其中上海降幅最大，環比上周減少了44.54%。廣州雖然是五城中成交量最高的城市，但環比上周卻減少了25.63%。

（重點城市商品住宅成交套數對比 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

本周全國14城共有40個樓盤開盤，推出11516套房源，開盤量環比上漲了38.15%。

（重點城市開盤數據 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

城市方面，本周武漢12項目集中推盤3404套，環比大漲2.7倍，深圳兩住宅項目開盤共推出2543套房源，長沙7項目入市推出1356套房源。一線城市中上海、北京、廣州持續低迷，連續兩周零開盤。

（重點城市開盤數據對比 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

本周全國14城共有55個樓盤獲取預售許可證，預計供應量達151.6萬平，預計新增16548套房源，環比下行26%。

（全國14城預售數據 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

城市方面，武漢、天津、西安是本周新增供應的主力城市。其中武漢新增供應面積38.42萬平。相反，上海則已連續三周無新增預售。

（全國14城預售房源對比 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

本周全國14城土地共出讓10幅；新增土地出讓面積51.43萬平，持續下行，環比前周下跌24.48%。僅5城出讓地塊，且均為商業或住宅商業混合用地。

（重點城市土地數據 數據來源：中估聯行，安居客房產研究院）

各地陸續出台租房新政：租房可落戶 可就近上學

解讀：租房成為樓市熱議的話題，住建部等九部委選了廣州、深圳、南京、杭州等12個城市，開展首批住房租賃試點。其中一些城市出台的租房新政，提出了租房可以就近上學、租房可以落戶。無錫已發布「租房可落戶」的新政，鄭州、揚州、濟南等多個城市近期也已提出或醞釀提出類似舉措。

⊙深圳 | 軌交新房五大價格窪地出爐

解讀：深圳軌道交通近年來發展迅速，帶動周邊樓盤價格上漲，房租租金也水漲船高。在軌交新房用戶偏好方面，剛需比較青睞11號線、3號線、5號線；沙井、西鄉、布吉、龍崗中心城、民治這五大區域價格相對低一些， 部分購房者用距離換取購房成本。

⊙成都 | 政策推動市場變革 成都成下一個推土地自持城市

解讀：8月4日，成都市政府辦公廳正式發布《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，標誌著成都住房租賃試點工作全面開展。在成都市政府第164次市常務會上，由市房管局報請審定的《拍賣土地建設租賃住房管理暫行辦法（送審稿）》，規定了租賃住房的建設方式和建設要求，我市拍賣土地建設租賃住房，包括「無償移交方式」和「競得人自持方式」兩種。