同一小區，為什麼價格會千差萬別？

作者：美房網主編

買過房的朋友都知道，同一個小區雖然享受的教育資源、醫療資源、交通等基礎配套都相同，但是價格卻是存在大大小小的差距，為什麼會出現這種情況呢？其實除了眾所周知的樓層對房價的影響，還有以下幾個導致價格差異的因素。

一、污染源

污染源可分為兩個部分，一個是外部污染源，一個是內部污染源。外部污染源主要包括噪音污染、空氣粉塵污染和異味污染等等，而周邊的污染源總是對小區內特定的幾棟樓影響特別明顯，所以這幾棟樓就和其他的樓棟價格有明顯的差距，這類房子一般都臨近社區外圍主幹道；內部污染源主要包括飯館、露天燒烤、地下車庫出入口、垃圾回收站等，所以盡量不要買帶有底商的房子，因為底商會有飯館，夏天就可能有露天燒烤。同樣，離地下車庫出入口、垃圾回收站近的房子，也最好不要買。

顯然，距離污染源越近價格越低，越遠價格越高，這一點表現最明顯的就是二手房的房價上。

二、大型小區的交通

一般大型小區佔地位置廣闊，雖然會分南北出口但交通還是很不方便，多數住靠偏樓棟的住戶都曾抱怨過從樓棟走出小區需要花費十多分鐘甚至二十分鐘，如果是休息日，人們可以放鬆步調，但目前還是上班、上學人居多，這樣的時間對他們就是煎熬。

特別是一些所謂的捷運房小區而言的。通常，開發商在向購房者介紹項目和捷運口的距離時，肯定說的是最小距離，本身並不像想象中那麼近。

所以買房時要計算好出行的時間。一般來說，小區位置最偏的樓棟價格最便宜，買房的時候需要注意。

三、房屋朝向

除了樓層之外，對同一小區房源價格影響最大的就是房屋的朝向了。南向最貴，北向最便宜，尤其是塔樓，基本上各個朝向的戶型都有，價格也相差很多，買房時要好好挑選。

朝向差（價格低）：房子朝向差，會導致通風不暢、整體比較陰暗。採光也不好，居住舒適度大大降低；

朝向好（價格高）：朝南坐北的房子，通常整體通透採光，通風也不錯。

四、景觀功能區距離

兒童玩樂區、老年人活動區、中心景觀廣場等，是小區風景秀美的地方，也是小區的功能聚集區，這旁邊的樓棟要比其它地方的樓棟價格高。但是，也需要注意一點，那就是如果房子前後有小廣場，將來可能成為大媽們跳廣場舞的地方，而且好玩又風景美得地方，人也會多，當然就會越吵。所以低樓層往往會更便宜。

當然，這些因素都是給大家提供參考，對於剛需購房者來說，買到最適合自己的才是最重要，價格高的並不一定就適合你。

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