朋友之間講道義未簽購房合同險被坑，留存的收條救回一套房

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▼ 房產律師王維民丨朋友之間未簽購房合同險被坑，留存的收條救回一套房

▼ 利字當頭非我願，散買賣也要散交情

無利益衝突時，朋友之間兩肋插刀，有利益糾葛時，插朋友兩肋幾刀。朋友之間因為利益分歧而反目成仇的案例，實在是舉不勝舉。今天維民聊房事專題王維民律師將跟大家分享一個關於朋友之間房產買賣的荒唐事，田先生因為自己一時的粗心大意，差點丟了自己剛買的房子，那麼，這到底是一件什麼事呢。

這個事得從一家咖啡館的兩個人的爭吵說起，爭吵的雙方一方是田先生，一方是趙女士，田先生非常憤怒，大聲的質問著趙女士：「明明是購房款，你偏偏說成是借款，就是因為房子漲錢了，你見錢眼開，想不承認」。

趙女士也毫不示弱，一邊否認一邊要求田先生拿出證據：「你說是購房款就是購房款嗎，誰家買房子不簽協議只有一張收條的？我當初就是借你的錢，現在我就還給你，想跟我要房子，沒門兒，你趕緊從我的房子里搬出去」。就這樣，兩人一來一往，爭吵了半天也沒有爭出個所以然來，田先生找到了我們，讓我們給想想辦法。

原來啊，田先生和趙女士是老鄉，前幾年田先生花了49萬元購買了趙女士拆遷所得房屋並付款入住，因為是老鄉，雙方比較信任，再加上房屋是拆遷的安置房，當時沒有房產證，雙方也就沒有簽訂房屋買賣協議，田先生付款后，趙女士僅僅出具了一張「收條」作為房屋交易的證據。

後來趙女士取得了房產證后，按理說應該補辦手續配合朋友田先生辦理房產過戶，但因為這幾年房價上漲的厲害，趙女士見財起異心，撕破臉皮不想承認賣房了，想以借款為由，賴掉賣房的事實。

▼ 購房款卻是打欠條，49萬該如何定性

本案的焦點就是這筆49萬元的性質問題，到底是購房款呢還是借款？這就要具體分析收條的內容，收條上載明的內容是「今已收到房款49萬元整」，很明確有房款這樣的字眼。

所以，趙女士雖主張田先生支付的49萬是借款，但沒有證據支持，並且與交易習慣不符。收條註明款項性質為房款，且雙方除涉案房屋外，並不存在其他經濟往來，並且田先生早已入住涉案房屋，所以能夠確認雙方存在房屋買賣合同關係。

在這裡，王維民律師要提醒大家的是，根據證據規則，誰主張誰舉證！如果主張方不能提出強有力的直接證據，而對方也不能提出有力的反證的情況下，根據證據的高度蓋然性規則，只要能確信待證事實存在著高度蓋然性的，應當認定該事實存在。

本案中，收條內容明確載明「今收到房款共49萬元整」，結合書寫習慣及文義的一般理解，依據現有證據可以認定收條是房屋出賣人表示收到購房款的確認。田先生付款義務履行完畢后，涉案房屋亦實際交付田先生佔有、使用；趙女士雖百般解釋，卻無法對收條上「房款」自圓其說。

根據常識，按照邏輯推理能夠認定存在房屋買賣關係，但對田先生來說，雖然房子保住了，但也是驚了一身冷汗，下次購房，一定不要再犯類似的錯誤。

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