澳洲移民新政可能導致房產銷量減少3成

澳洲房市或將受到457簽證收緊的衝擊。

據《澳洲金融評論報》報道，投資銀行瑞士銀行（UBS）的調查顯示，倘若457簽證新政導致未來簽證批准數減半，那麼，澳洲的住房需求可能會下滑10％。如果受457簽證改革的影響，學生簽證批准數下降三分之一，那麼住房需求可能會下降30％。

457簽證已更名為臨時技能短缺簽證或TSS簽證，將於2018年3月前全面實施。

分析師麥克卡斯克（Grant McCasker）、德魯斯（James Druce）和塔雷諾（George Tharenou）表示，為了審查此簽證制度的最新變化，他們和一些業內人士進行了交流，參考了調查結果和分析了簽證數據。

儘管分析師不認為住房需求會下降如此之多，但他們確實認為，收緊技術移民簽證會導致住房需求下降。

據了解，新簽證改革包括：減少短期技術職業清單（Short-term Skilled Occupations List）上的移民職業；提高申請者的英語語言要求，並要求申請者具備更長的澳洲工作經驗等。新的簽證規定可能會降低技術簽證的增長，而學生簽證、畢業生簽證、僱主擔保工作簽證和永居簽證之間有又存在相互依賴性，因此很有可能也對其他簽證申請帶來影響。

「更嚴格的資格要求和簽證類別（尤其是學生簽證）意味著海外凈移民人數可能會下降，而新移民占潛在購房需求的一半左右，」分析師稱。

2015財年，政府發放了近40萬份學生簽證和457簽證。其中，印度人是持有457簽證的主要群體，來自印度的移民增長也最快。而人主要持學生簽證，但457簽證持有者較少。

印度人更依賴從學生轉為永久居民的移民路徑。他們在悉尼和墨爾本房產市場上表現突出。

分析師預計，Stockland集團等土地開發商將面臨壓力，而Mirvac等公寓開發商或將「毫髮無損」地避開風險。

全澳房產研究公司（National Property Research Company）的格羅斯（Matthew Gross）稱，凈移民是房地產市場最重要的推動力之一。「當你開始削減移民，你可能會發現房產變得供過於求。」

2016年6月，新州海外移民凈增幅為76,000人，維州錄得68,000人，而昆州凈增21,000人。專家表示，如果過去四到五年裡沒有移民，澳洲房產市場會糟糕得多。在過去五年裡，悉尼房價漲幅超過75％。

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