現在買房也要靠運氣？！

最近房產市場的兩大的新政又讓老百姓打起了「買房」的保衛戰。

自去年「9.30」以來，超55個城市分別發布了各種相關房地產調控政策160餘次，樓市調控層層加碼後進入限購、限貸、限價、限售的「四限時代」。就在本月的4日，上海率先出台了新樓盤需要公證搖號的銷售新措施。

什麼？！在上海買房也要像北京人買車那樣開始搖號了？

據最新上海市住建委的明確要求，凡是新開盤的商品住房都要採取公證搖號的方式公開銷售，嚴格落實購房實名制，不得以任何名義收取價外價。好比說，現在如果有500個新房認籌名額，但實際只銷售300套，那這300套房子賣給誰就會用公證搖號決定。天了嚕！現在在上海買房不光要看你的鈔票，還要賭上你的運氣呢！

小編不禁在想問公證搖號買房的意義到底是什麼？

首先，在對於房源相對不足的一線城市，保障「剛需者」能買到房顯得十分關鍵。買房需要公證搖號就可以盡量屏蔽買房投資或是炒房的投機者，有效地遏制投機炒作和恐慌性購買，緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應的不平衡。藉此，監管者便可以擠掉房地產市場中的泡沫，使房地產降溫，讓房屋回歸居住使用的本質。

據統計，今年4月，一線城市環比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線城市環比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城市成交量環同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。

由此可見，一線城市中降幅最為明顯，其中，上海、廣州降幅超過三成，上海降幅顯著，為41.1%。但是，公證搖號買房的政策出台是否能夠進一步調控一線城市的房地產熱，我們拭目以待。

然而，小編又關注到了另一則新聞，自今年4月以來，北上廣深紛紛調高首套房貸利率，深圳首套房貸利率已從原來基準利率的九折上調至九五折，北京、廣州乾脆上調至基準利率，而一年前，首套房貸普遍可享受八五折優惠。除一線城市外，重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等二線城市也紛紛上調首套房貸利率然而，受這條政策影響最大的正是城市的新市民、大學畢業生等「剛需」。

據調查，上海也已有多家貿易銀行調高了房貸利率的下限，對首套房貸基準利率上調5％至10％。如果按照100萬元貸款計算，按照2016年執行的基準利率85折的優惠利率，貸款30年，月供為4872.7元。在疊加幾次收緊調控后，現在基本只能做到貸款25年期，執行基準利率，這樣月供就變成了5787.8元。每個月月供整整多了915元！

銀行這樣做的目的是顯而易見的。首先，首套房貸利率之前是最便宜的，銀行基本無利可圖。銀行在一定程度上還是追求利潤的，所以對這類業務的興趣驟降。

其次，在金融去槓桿的大背景下，銀監會從3月末至4月初連發十道監管文件，在嚴監與嚴考核之下，銀行收縮表外資產引發資金荒，銀行市場的錢瞬間變得緊張且利率高。同時，銀行在經歷了多次存款準備金率上調之後，可放貸款額度已經趨於緊張。

可是，才將出的新政要買房者搖號，隨後又上調首房的貸款利率，這樣前後反覆的行為，最後受傷的還是真正的「剛需」，不是嗎？

同樣的一幕在2013年6月也發生過，首套房貸利率打折曾經作為優質資產而被搶的「香餑餑」，但是一夜之間就淪落成了雞肋。首先是銀行調減利率折扣優惠，然後是拉長貸款發放周期，或搭售理財產品，變相提高利率，或以隱性門檻（僅VIP客戶享受優惠）拒你於門外。

我認為，房子對於人來說是一個家的象徵，那它就應該是用來住的，而不是用來炒的。的房地產市場需要回歸到真正能夠滿足「剛需」的本質上來。在滿足「剛需」之後，監管部門則可以應該嚴格把控市場，繼續收緊金融槓桿，通過增加相應的稅收給炒房者「去動力」。

所以我呼籲，政策屢屢強調要支持首套房購置需求，這是對的。可實際情況是，每次調控降臨后，為貫徹調控，便利操作，剛需和泡沫都一起被扔掉了。千萬不要做短視者，把眼光放長遠，才能真正讓的房地產市場回歸供需平衡。