易知道| 二手房防坑防騙全指南！快轉給你身邊的人！

近日，各地樓市非常火熱，多地出台限購或緊縮政策。火爆背後，各種房產糾紛也不斷浮出水面。其中由於二手房的交易比新房複雜很多，很多購房者又都是首次買房，對二手房交易步驟一臉懵圈，甚至一不小心就掉進了「坑」里。下面，小編就來告訴你，二手房置業有哪些坑需要避讓？

本文總共分選房、看房、購房、過戶，四個步驟，純乾貨，請自行選擇閱讀。

選房

互聯網時代，要是你還沒確定買哪一套就跑到實地看戶型和配套確實有點「瓜」，面對各種中介遊說，再加上路途奔波，真是身心俱疲。相對來說，大多數人選擇下個app，在網上篩選一遍房源信息，再線下聯繫中介看房，滿心歡喜以為自己找到了好房源，實際上卻只是你想太多。

先不說網上房源圖片的實際差距有多大，就報價問題，也有想不到的坑。目前網上多數房的標價都比實際價格低不少，而且很多已經賣出的房子或者房東並不誠意賣的，他們都會掛在網站上不即時撤掉，一切只是為了吸引買家眼球。

很多時候當你在網上看到一套性價比很高的房子，去附近的中介那裡詢問就會被告知這套房子已經賣掉，並給你推薦別的同類型房源，而一般來說推薦的房源都比你看的那套貴。

其次，現在很多中介都打著獨家房源的旗號，言下之意即只能跟他們交易才可以買到這套房。若是你看中了房源要是成為了獨家房源，那就要「忽悠」你交誠意金。

不排除會有中介公司為了搶佔市場，自己提前預支房東費用，拿到一些獨家房源，但這筆錢，並不應該由買家來承擔，在簽訂協議的時候，需要寫明費用承擔情況。

此外，當你把預算報給中介后，中介推薦給你的房源一般不會在預算之內，大多是超過預算5-10w甚至更多，所以需要提前跟中介談好，超過預算的房子不看，而且還要談好中介費用，以及中介費用付款時間，避免付完錢，中介敷衍了事。

總之，為了得到最準確的二手房信息，還是得實地考察，多找幾家中介了解情況。同時謹慎選擇中介，盡量看中介選房源。

看房

當你確定好要買的房源后，就進入了看房階段，在看房時，最好能夠聯繫上房東，因為很多細節問題，中介也不知情。很多人都把實地看房局限在戶型，朝向，裝修等問題上。其實你需要實地了解的東西遠遠不止一個基本情況。

首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、公寓等。如果是公寓，雖然不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。

其次房子是否滿五年，如果從房東上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。

如果是頂層的房子，要仔細看看房頂牆皮有沒有漏水后修補過的痕迹，一般房東和中介都會告訴你「房頂做了某某處理，不會漏雨」，這時不要信，自己上網搜有沒有新聞報道。

和房主及物業了解清楚，是否市政水電，有的小區不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關。有些公寓不通氣，用的是商業電，這在以後的生活成本中會佔很大比例。

房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區房子的口碑，如果可以，建議查當時的開發商，也能明白質量如何。

了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。畢竟自住還是為了享受生活。

購房

在實地了解了房源情況后，若還是有意購買，為了避免房東將房屋出售給他人，會由買方、賣方、中介簽訂房屋買賣中介合同，對三方之間的權利義務關係進行約定。

在簽署防務買賣中介合同前，需要明確房子產權是否清晰，在購買二手房的時候。要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

值得注意的是，你購買的房屋有很大可能是夫妻的共同財產，但是房屋產權只登記了其中一個人的名字，那麼建議讓夫妻的另一方出份說明，知曉並同意該房屋出售。

其次你需要了解二手房的物管費用是否拖欠，以及房屋是否存在租賃情況，有些房東在賣房子時，費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。例如，水費、電費、煤氣費、電話、寬頻、有線電視、物業相關費用等。

此外房屋已出租他人的，會導致你買房后無法實際居住，因此務必多次實地查看核實房屋是否存在出租情況，如有，應盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

在簽合同的時候，如果要做按揭貸款，中介還會收取一筆名為按揭費和評估費的錢，這筆錢其實全部由銀行收取。其實成本比較低，銀行聯繫評估公司，只收取幾百元的評估費，但中介的報價可遠不止幾百塊。

過戶

雖然買二手房已經到了過戶階段就離勝利不遠，但還是不能掉以輕心。買二手房，有為了孩子就近讀書問題才選擇購買此房。如果賣家的戶口沒有及時遷出，戶口也遷不進來，就會發生糾紛。

因此，買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。

同時需要同房東協商確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。而且過戶所涉稅收和費用誰出，這些要在合同里訂好。

目前二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項。

「交易稅費由乙方承擔」是合同中的常見陷阱，一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。

易哥說

買房作為很多普通人的頭等大事，總想著在幾百萬上面省下幾十萬，而且瞻前顧後，不敢出手，導致錯過了很多最佳置業時間。再加上整個中介市場良莠不齊，很多人被坑怕了，就一直不敢選擇購買二手房。

其實買房選房只要明確了這幾點，就能讓自己買房理智而不糾結：

1、自己住就別老是盯著房價漲幅，選適合自己的房子最重要。

2、不要完全相信專家言論，在，專家的作用就是引導輿論。

3、不要期望既能現在居住舒適，未來又有爆發性的價格增長的房子。如果有這種房子，也早就被業內人士搶走了。

4、可以花很長時間看房，但是一旦有滿意的，快准狠拿下。

附二手房購買流程圖：

至此，二手房置業防坑攻略已全部奉上，願你在火熱的樓市中，買到稱心如意的家。

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