李嘉誠: 如果未來一年房價下降30%, 會發生什麼?

隨著各地限購政策的不斷深入，各地的房產交易數據也不斷呈現出來，4月份房屋整體交易量及房價都出現了不同程度的下跌。面對此種狀況，很多人開始斷言，未來一年之內，房價要開始下跌，甚至有人給出了房價下跌30%的論斷。

既然如此，我們就來算一算，房價如果下降30%，未來一年會發生什麼。

如果一年之內價格會下降30%，那麼這一年之內不會有人去買房。道理很簡單，都要降價了，誰也不會去買。如果沒人去買房，開發商這段時間就不會有營業收入，但是為了維持公司的運轉，自己員工的工資還得照樣發，但是各類工程不得不停工整頓，未結清的各類工程款肯定也得短時間往後拖，同樣往後拖的還有欠各個材料商的材料款，當然，開發商當年貸款競買地皮的款項也短時間不能如約償還。

工程隊收不到工程款自然就無法給建築工人開出工資，而這些工人多數都是農民工，於是拖欠農民工工資的事件將再次多次出現，農民工拿不到錢，在城市也短時間找不到工作的話只能選擇暫時回老家，於是各大城市將出現大量返鄉潮。人少了，自然社會各類消費也會相應減少。一年下來，城市各類經濟指標想當然也會出現下滑。

就目前我們國家而言，考核官員業績的最重要的一個指標依然是經濟。一旦經濟指標出現下滑，對於官員尤其是當家的父母官今後的發展肯定是致命的。這是任何人都不能接受的結果。所以，為了維持穩定的社會環境和經濟環境，房價維穩將會成為下半年工作的重中之重。

「地段！地段！還是地段！」李嘉誠先生關於決定房地產價值因素的一句話，被奉為金科玉律。潘石屹在2008年時也曾表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市中央區域永遠屬於稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠是漲的。那作為普通購房者，我們買房為居住，但也需要綜合考慮地段條件，那麼，這地段究竟該如何選？

1、鬧市中心區

2、次繁華生活區

3、CBD區域

4、好環境老城區

5、城鄉結合部

6、交通好郊區