淺析近期大理房地產業的現狀與發展——訪大理州房產協會秘書長張躍偉

2017上半年，在大理

州市兩級黨委、政府領導下，大理州房地產業總體發展向好，穩中求進。從市場情況看，商品房庫存去化周期短，需求旺盛。在房地產業總體降溫的時期，大理州房地產業依舊持續向好發展，優質的城市資源是大理穩步向前的關鍵。

據大理州房產協會常務副會長（秘書長）張躍偉介紹，大理州1-6月份新建住宅成交備案套數共計7700套,受大理州市場貨包供應影響，大理市場貨包存量逐月遞減，上半年庫存去化速度較理想，備案套數以及備案面積從3月開始呈遞減趨勢；大理州1-6月份新建非住宅成交備案面積共計187804平方米，新建非住宅類產品主要包括商業、寫字樓、公寓等，自3月份以來銷售金額與面積趨勢平穩，據數據分析，大理州商業物業主力成交面積區間集中在70-90㎡ 、90-120㎡ 、150-300㎡三個面積區間段，備案成交總價集中在30-60萬元、120-180萬元、180-300萬元之間；大理州1-6月份二手住宅成交備案套數共計2065套，受大理州新建住宅供應量受限的影響，大理二手市場量價呈雙增長平均單價從年初的4777.95元/平方米，穩步遞增到6月末的5300.61元/平方米，平均增幅達到9.39%；大理州1-6月份二手非住宅成交備案面積15202平方米，二手非住宅類產品主要包括商業、公寓、寫字樓等，大理州內二手非住宅類物業銷售體量不大，僅占同期新建非住宅類面積的8%；大理州新建商品房成交總量的同比分析為1-6月份成交面積116萬平方米，上漲28%，成交金額75億元，上漲48%；大理州二手房的成交同比分析為1-6月份，成交面積26.5萬平方米，同比下降6.4%，成交金額14.4億元，同比上漲16%。

張躍偉分析道：「2017上半年大理州商品房庫存去化速度較為理想的原因有四點：一是受去年國家供給側結構性改革的影響，房產『去庫存』的政策效果顯著，速度加快，供求關係發生了變化，導致價格上漲；二是大理舊城和棚戶區的集中改造和貨幣化安置，加快了『去庫存』的速度；三是國家貨幣供應總量增加，同時對一、二線城市的房地產實行『嚴格調控』，加之民間投資渠狹窄，很多投資者仍然看好三、四線房地產業；四是大理具有得天獨厚的自然資源、人文資源、氣候資源和交通區位優勢，有『最佳魅力城市』，『最佳旅遊城市』『最佳宜居城市』等桂冠，從而吸引了域外購房者的眼光，『外向型』的房地產市場佔據了大理地區房地產市場的半壁江山，從而『由外需驅動內需』，導致大理房地產市場短期內庫存不足。」

據了解，今年大理州房產協會分別在北京、上海兩個地區成功舉辦了房交會，都取得了較好的效果。4月13日，在北京春季房展會上，大理團作為本屆房展會新秀，同400多家國內外精品地產項目同台亮相，在其中顯得格外耀眼。大理團本次參展的有11家房地產企業，在大理州房地產協會的引導下，向北京中高端消費群體宣傳大理、推薦大理、營銷大理，吸引眾多有識之士關注大理，投資大理。在北方大部分城市空氣質量集體淪陷的大背景下，風花雪月的大理成為稀缺。本場推介會推出13個項目，不僅有地理優勢，而且戶型多樣，為北京居民提供了一次近距離觸摸大理的機會。沿海東新城一線的度假、養生項目，獲得了新的外銷優勢，同時與內銷項目形成互補，對大理房產的發展具有重要意義。

8月3日，旅居大理推介會在上海豫園綠波廊成功舉行，大理團對上海房地產業的三個代表性項目進行了了解，讓大家看到了未來住宅的發展趨勢，同時也讓大家加深了對科技、環保、品質型住宅的了解。隨著旅遊行業的發展和城市營銷力度的加大，以及大理房協組團亮相北京春季房交會等一系列活動的「蝴蝶效應」，大理的好山好水獲得越來越多的上海購房者的認同和青睞。此次旅居大理推介會的成功舉辦，對宣傳營銷大理，加深大理州房地產業協會與州旅發委等部門的對接，促進地區經濟發展和旅遊業提質增效，助推房地產企業轉型升級、實現產業創新和品質提升具有積極意義。

「通過兩次房交會，我最大的感觸就是要創新。互聯網時代，房地產業的開發模式創新、產品創新、營銷模式創新，要秉持綠色環保的開發理念，使用高科技來打造智能社區，這些發達城市的開發理念和方式，值得我們借鑒學習和運用。同時，今後一段時期，養生養老旅居類的項目是大理房地產的主要發展方向，鑒於此，大理房地產業要在各級黨委政府的領導下，提升行業素質和產品品質，誠信經營，繼續打好『營銷大理』這張牌。」常務副會長張躍偉說道。

2017上半年大理州房地產業總體持續向前發展，主要與宏觀經濟逐漸回暖，土地區域性供給不足，舊城集中改造，貨幣化安置等因素息息相關，同時我們看到大理也受到越來越多外地購房者的青睞和認同。以海東新城和滿江片區為代表的旅居地產逐漸形成與大理主城區的剛性需求形成互補，促進地區發展和旅遊業提質增效，助推房地產企業轉型升級。

大理宜居的環境和優質的居住生活，不僅僅是本地人生活居所的家，同時也是很多外地遊客選擇留居大理的原因。結合2017上半年大理州房地產業的發展情況，下半年房地產業繼續向前，穩步發展。（張七霞）