安徽微博房產剛上線就爆大料 揭秘合肥房價漲幅排名「陰謀」

2017年7月3日，某媒體一篇名為「合肥房價過山車：從全球漲幅第一到部分房價幾近腰斬」的文章，一經發布便迅速把自帶過敏體質的合肥樓市推到了風口浪尖上，文中看似犀利的「正規」合肥房價解讀，不僅成功吸引了眾多媒體轉載，一時間也成為了網友熱議的話題。

安徽微博房產上線儀式現場

安徽微博房產正式上線

2017年7月14日，在新浪安徽與微博房產聯手打造的安徽微博房產上線儀式上，新浪安徽總經理胡靜與五位房產大咖齊聚活動現場，合力為我們揭開了合肥樓市的真正面紗。他們不僅對當下合肥樓市的市場環境、價格漲幅和限購政策進行了深入探討，同時也對接下來合肥樓市即將面臨的機遇和挑戰給予了深入解讀。

合肥房價腰斬只是空穴來風

2016年10月2日晚間，一則重啟限購政策的重磅消息讓合肥樓市經歷了不眠之夜，也讓很多在肥謀生的人一夜之間難以喘息。時至今日，距離合肥限購新政出台已有大半年的時間，合肥樓市表現到底如何？房價是漲是跌？市場熱度又是否如某媒體報道一般，已滑入低谷？

面對網上極不客觀的措辭和誤導解讀，合肥學院房地產研究所副所長凌斌，在安徽微博房產上線儀式上公開發表了自己的看法。他表示：「用博眼球的話題來編造沒有事實依據的文章，是對受眾極不負責的誤導，合肥的房價除了在2017年3月份環比增長了0.1%外，其餘時間只有0.1%——0.2%的環比下跌，不存在過山車的激烈說法。」所以，對於目前還稍微有些混亂的合肥房產市場來說，這種空穴來風的「解讀」所帶的負面影響，無時無刻不在撥動購房者的心理。對此，金茂合肥公司總經理助理谷天邦也在現場給即將購房的人群打了一針強心劑，他說：「空口無憑，市場成交的數據是客觀和真實的，合肥的房價只有調整的空間，但沒有降價的可能性。」

合肥房價漲幅排名是個「陰謀」

2016年10月2日，合肥樓市以12580元左右的均價伴隨著限購政策應運而生，時至今日，合肥房產的均價已上漲至14360元每平米。數據的增長不僅在暗示著合肥房價的變革，也在凸顯合肥房價漲幅的潛在空間。而經過限購政策迴環后，合肥房價的漲幅數字是否足夠準確，又是否存在嚴格的計算標準，一直是各界關注的焦點。

對此，合肥學院房地產研究所副所長凌斌，用南京房價與合肥房價基數對比的方式為大家深度解疑。他說：「房價漲幅排名是需要基於對等房價空間和城市屬性來定位的，南京房價基數大於合肥房價，但漲幅卻低於合肥，這是證明合肥房價漲幅清白的最好例子。除此之外，南京的房價漲幅計算標準採用環比不增長，而合肥房價漲幅計算標準採用銷售均價環比不增長。」這些計算標準和參考價值的不同，雖然是合肥房價漲幅「名列前茅」的無形「力量」，但沒有必要給合肥房價抹黑。

合肥限購政策解除概率為零

從2015年的去庫存到2016年調控，再到2017年3月進行新一輪的調控，限購的隊伍擴大到全國很多個城市，也影響了數萬人的就業和生活。而作為近些年呼聲最高、房價躍升最快的合肥，限購政策能否解除，房價又能否真正實現回落，一直是購房者和房企十分關切的點。

面對這樣的問題，合肥學院房地產研究所副所長凌斌打趣的說到：「現在還追問合肥限購能否解除的人，都稍許有些木訥。據了解，江西省的南昌、贛江和九江三個市區都啟用了限購政策，反觀安徽，只有省會合肥正處於限購政策中，所以，合肥限購政策的一旦解除，就標誌著限購的紅旗在安徽徹底倒下。」而文一房地產集團銷售公司副總經理楊平也從房企的角度對合肥限購政策能否解除發表了自己的見解，她表示：「房地產是跟國家宏觀經濟相連的，房產限購這個詞也不是第一次出現在我們的視野中，我們的房子是用來住的，不是用來投資的，永遠在限購的時候買房子，才是最好時機。」

合肥房產營銷正向渠道下沉

從傳統媒體到新媒體，房產領域也在新舊媒體的交替中輾轉反側，僅靠內容為王的媒體營銷時代已經過去，而催生的是以內容和渠道並存的融媒體。通過這種方式把以內容為導向的塊狀營銷轉化為內容和形式兼并的網狀營銷，已經成了合肥房企打破傳統營銷方式，企圖尋找先聲奪人營銷方式的新起點。

對此，安徽商報房產部主任陳建林就自身所涉及的專業領域，在現場闡釋了自己的觀點：「傳統媒體的時代，房企宣傳可能只需要一篇文字和一張圖片，就能達到購房處排起長龍的效果，而隨著新媒體的不斷融入，現在的房企營銷正在向渠道下沉。」

合肥樓市全媒體平台創始人王仁華，基於微博與房產融合的屬性認為：「房地產的宣傳形式在創新轉型，微博房產必定會使行業內容產生更高價值。」與此同時，金茂合肥公司總經理助理谷天邦也就合肥房產營銷問題發表了自己的見解：「作為微博的忠實用戶，它是獲取重要信息的開放平台，同時也會改變你的認知，讓你發現不一樣的世界。合肥樓市與微博的創意化營銷新玩法，必定能在以後碰撞出更加精彩有看點的火花，而作為有需求方的房企，我們覺得有價值就要義無反顧的去嘗試」。