北京「3-17樓市新政」發布后 他們被卡在買房路上

房子是用來住的。

3月17日，北京發布加強版樓市調控措施，認房又認貸。居民只要有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。據央視新聞，新政次日實施，實施節點以網簽為準。

此舉是為了堅決打擊投機炒房者、給樓市降溫，但在實際執行中，卻有購房者被「誤傷」：

那些已經簽過合同、交付定金、只差網簽最後一步的買房自住人群。他們正焦急地等待一個「說法」。

「賣小換大」一腳踏空，其中很多是連環單，進是難以背負的債務，退是巨額的違約金甚至「無家可歸」，迷茫、焦慮、孤注一擲，那些被317樓市政策卡在路上的人們舉步維艱……

「知道要買房，我爸偷偷去廣西砌磚打工，合同都簽了，房卻沒著落了」

「簽完合同的第二天，我們就騎車到了新小區，站在樓下看哪個是我們的房子。那天很暖和，我們繞著小區走了好幾圈，逛了附近的菜市場和傢具城，看了不遠處即將建成的捷運站，想著今年要個孩子……」

如果沒有317新政，連三個月時間都用不了，林靜就能順利搬到剛買的房子里。這個來自東北的姑娘，5年前畢業后就在北京打拚至今。因為租房，換過四次住的地方。

「我倆2014年結婚，搬到立水橋繼續租房子，那是個很破舊的房子，花了我們整整兩個禮拜才算收拾出來」，講起一開始在北京落腳的日子，林靜的臉上神采奕奕，「

我們覺得苦一點、難一點不怕，生活很有奔頭，想努努力賺到在北京買房子的錢。」

就在上個月，林靜的工作居住證剛下來，倆人便張羅著買房子。據林靜講述，她的爸爸瞞著自己到廣西砌磚打工，想著給孩子能幫多少就幫多少。

「之前租房遇見黑中介半路捲款跑了，還打電話威脅要上門收房。

我們沒辦法，半夜打包行李，在朋友家沙發上湊合了半個月。那時候，我發誓一定要買個自己的房子。」倆人的積蓄加上和親友借的錢，本來勉強能湊新房子首付。

但林靜的愛人在張家口已經給爸媽貸款買過房子，317新政一出，他們需要多支付百萬金額。「

我們定金50萬已經交了，合同也簽了，怎麼說變就變了呢？」

相熟的親友都借遍了，林靜不知道還能怎麼辦。

「3月17、18號那兩天，是我經歷過的最漫長的周末」，她回憶，」我和老公、公公婆婆坐在新房旁邊的公園裡，正好有人在吹嗩吶，突然覺得人生好無力「。

在北京工作和生活已經穩定，林靜坦言從來沒考慮過離開這裡，」我不會退縮，買房這事兒已經驚動了全家，怎麼都得做成」。

但多出來的錢從哪兒來，林靜沒有答案。

「我的房子沒有了，戶口不知道簽到哪裡，家裡的雙胞胎明年入托，該怎麼辦啊？」

從收入上看，張陽一家在北京屬於典型的「中產」家庭。她在政法大學碩士畢業后便留京工作，並順利落戶北京。倆人工作數年後，如今年收入60w左右，有買房子的經濟基礎。

張陽的婆婆去年罹患癌症，公公前來照料；自己的媽媽則在京照看孩子。去年家裡添了兩個雙胞胎寶寶，但一家七口人仍擠在40平米的丰台小房子里。眼看孩子越來越大、該上幼稚園，綜合考慮后，便打算換一個大點的學區房。

「賣小換大」是一家人在北京購置新房的唯一辦法。這一買一賣的計劃環環相扣，才能保證資金不出漏洞。春節前後，張陽簽訂過戶協議，順利出手在京的房產。

她和孩子的戶口將在規定時間內遷往新房子，否則，將面臨每天房款萬分之五的巨額違約金。

賣給張陽房子的人是全款換房，從張陽那拿到的的100萬定金交給了下家。而317新政出台時，張陽的新房交易正處在資質審核的階段，尚未網簽；如果自己違約不買，很可能導致賣家連環違約，收回定金的可能性幾乎沒有。

房產中介諮詢人員也稱，因為此類政策原因導致的問題，只是增加購房難度，並非是不能購買房屋的不可抗力（如：地震），張陽不買新房的話，100萬定金就打了水漂，前後違約總損失高達300多萬。而選擇買新房的話，首付缺口差333萬，一家之力根本無從負擔。

況且自己的孩子馬上面臨上學問題，不買房子的話，戶口也沒有地方安置。

張陽的社交狀態更新停留在2017年2月8日，是三個奮鬥的表情，配文「今天幹了件大事」，那是她簽約新房的日子。

「爸媽賣了家裡的房子給我交首付，如今爸爸過世，想接媽媽來北京卻發現房子沒了」

王曉安同樣是受317政策影響的人。她是安徽人，在北京工作五年。曉安的愛人是河北人，2014年取得北京戶口。

曉安和愛人都是 IT 行業從業者，年收入在60萬元以上，相對穩定。2014年倆人在北京購置了一套價值400多萬的兩居室。公積金貸款120萬，曉安的父母賣了家裡的房子添了一百萬，借了20萬元外債，湊齊首付，如今每月還貸5000左右。

曉安的父母都是老師，賣掉房子后住單位職工宿舍。據曉安描述，那個宿舍很多外租出去，一層的住戶有精神病患者，每次自己回去都能聽見他喊打喊殺。自己一直覺得很對不起父母，想把他們接來北京。

不久前，曉安的父親離世，家裡只剩退休的母親一人。而北京的兩居里還住有自己的公婆，母親並不願意來「添麻煩」。和愛人商量換個三居室的房，如今合同都簽好了，只差網申一步。

沒想到317新政一出，首付從311萬一下子變成481萬。為了換新房，夫妻倆借遍了親戚朋友，但突然多出來的170萬，他們如何都湊不到了。

「我一直覺得對不起自己的爸媽，無論如何，一定得把媽媽接來身邊照顧」，曉安甚至想過新換的房子做二次抵押。但新換的房子是1989年建成的，很難做抵押；即便有的銀行能抵押，也不能超過10年，屆時夫妻二人將會背負每月5萬左右的房貸壓力。（截至發稿，最新消息是新房本三個月內不能申請抵押貸款，曉安的「後路」徹底被堵死）

一邊是自己穩定的工作和即將迎來的新生命，一邊是年邁的母親一人留守家鄉，曉安說實在不行就去借高利貸……

據某房產中介公司統計，因為北京317受影響的在途單超過1萬，前後影響人群有10萬左右。而這其中不乏的「賣小換大」的連環單，若以網簽時間為準，就很可能引發大規模違約潮。

「在途單」買家林靜形容這個群體：

「我們像在追趕一列臨時停靠的車，行李扔上去了，但是車子卻突然啟動，要麼冒著危險跳上去，要麼被狠狠地甩在後面。」

新一輪房價調控中，北京只是一個開始。廊坊限購，石家莊限購，環京區齊齊發力；長沙限購，廣州限購，大城市緊隨其後。「房子是用來住的，不是用來炒的」，政府全面調控房價的路上又進一步。

調控房市無可非議，但這些「在途單」買家的利益是否可以被考慮進入政策議程？廣州市同樣「靴子」落地，但採用「老人老辦法 新人新辦法」模式，基本不影響在途單交易。

針對北京317新政，行業內專家給出效果預判。

清華大學與世界經濟研究中心主任李稻葵：

這一輪限購大潮是預防性的，主要是防止在未來幾個月出現一輪新的房價上漲，是發燒前吃一顆「阿司匹林」。

獨立經濟學家馬光遠：

從歷次的調控看，加強版的調控之後，市場在三個月到半年的周期內會明顯降溫，當然，從2010年以來房地產政策的周期看，很少有堅持兩年的，因此，本輪出於降溫和主動排險的調控，不出意外應該會在兩年之後迎來轉折點。

上海易居研究院副院長楊紅旭：

本輪北京的樓市暴熱，自此完結。接下去二手房成交量將大幅萎縮，房東報價將先止漲、後下調。春節之後入市的投資者炒房者，將高位被套一段時間。

知名經濟學家王福重：

喜歡貸款買房的有錢人的需求立即得到了抑制，而有房的人想等等看，供給流量也減少了，短期直接表現就是成交量的極度萎縮，市場進入觀望期。但長期，房價未必下降。因為需求只是暫時得到抑制，處於潛伏狀態，遲早還會爆發。

我不知道調控后的未來局面，我只知道自己一家人可能馬上沒地方住了」，已經賣掉自己房子、新房只差網簽的劉女士坦言。

同樣的迷茫、焦慮、孤注一擲，是317「在途單」買家的群相，他們一腳踏上這座城市的列車，是向前一步超負荷買房，還是後退一步違約甚至「無房可住」……

據了解，北京市住建委也在研究這個問題，並積極和相關「在途單」人群交流，希望這些被317政策卡在路上的「在途單」群體能居者有其屋，期待之後更加完善的細則出台。