上海周邊80萬的別墅能買嗎?

上次我在《上海樓市香港化之八大趨勢》里說過三四線城市的房子就像上世紀的3轉一響，還有4大件。冰箱，電視，洗衣機等。這些東西那麼多年也沒有跌價，甚至還漲價，但是你也沒感覺這些東西升值了。

現在的三四線城市的房子就和這些東西一樣。剛剛出來的時候，這個時候是短缺經濟。以前的腳踏車都要憑票的。拿一年的工資買一輛永久牌的腳踏車。瞬間變成高富帥。幸福感不要不要的，騎車都能帶風。

現在很多人還在搶三四線城市房子，那些地方的房子特點就是很便宜。像有些地方，比如在如皋80萬左右就可以買一棟小別墅了。公寓的話30萬就能買到。對的，你沒有聽錯，是全款，不是首付。而且外觀都是現在最流行的英式，美式，洋房，石材幹掛的這些元素。這些房子搬到上海，那可不得了。價格估計貴個10倍。就是那麼便宜。是不是很心動。的確很心動，我自己親自去看過，不管是戶型，朝向，裝修。都給你一種奢華的感覺。畢竟這個價格在上海連最偏遠的金山和崇明都買不到。但是，冷靜下來思考。看起來美好的東西。就一定是好的嗎？這個地方值得投資嗎？我上面說了。如果是買在那裡，就相當於你80年代初買了一輛好看的腳踏車一樣。

可以這麼說，如果這套房子還不是自己住，是純投資的，還不如那年的那輛腳踏車。到時那套房子租也租不掉，賣也賣不掉，將來房產稅遲早要出台的。每個月還要繳納房產稅。這樣房子早晚會把自己拖垮。為什麼美國有1圓賣房子的。還是沒有人買。房子還不夠便宜嗎？因為買房子不是買這個房子本身，正真值錢的是房子下面的土地，這塊土地給你帶來的附加值。房子旁邊的學校，捷運，公園，醫院，超市，博物館，電影院，運動場等等。就是因為有這麼一個空間，你可以享受這個空間給你帶來生活的便利。這個空間周圍的設施都是需要政府拿錢去造的。據說造一條捷運一公里就要花去4.2億。那一條捷運要多少錢？城市的每個設施和配套都要花去很多的錢。而在這個空間里的你能更方便的享受這個城市設施。這個空間能給你帶來更多的價值。所以越方便，越是優越的地段就要付出的更多。李嘉誠說，地段，地段還是地段。簡簡單單的一句話概括了所有。

真實的一個案例，我的一個朋友，房子買在了一個風景優美，靠海的一個大別墅。

傳說中的海景房，房子真是各種的豪，唯一的缺點就是地段偏，不方便。買瓶水都要開車的那種。由於地段實在太偏，上下班不方便。所以平時只有雙休日會來住。甚至是一個月住個1，2天。後來時間長了，由於靠海，長期收到海風的腐蝕，別墅的外牆，和內部傢具都收到了破壞。現在我的那個朋友都不想去那裡，看到那房子就頭疼。急於想把那的房子賣掉。上海市區的房子都漲了好幾倍，他那個房子沒漲過。最可悲的是他要在原來價格的基礎上在降價，可是看他房子的人還是寥寥無幾。最後以低於市場很低的價格賣掉的。我的朋友每次和我說到這個故事都是種痛。倖幸苦苦攢的錢，一夜回到解放前。

所以，你覺得上海周邊80萬的房子能買嗎？

房子是不能亂買的，房子本身就是帶有金融屬性的。有的人買房子發財，有的人買房子破產。就和買股票一樣，那麼你要說，買房子和買股票怎麼一樣，我買房子，房子至少還在，股票就是一張紙，退市了什麼都沒有了。是的，雖然不是完全一樣。但是，現在的房產已經金融化了。我們下次在聊。