奧山能否扛起豪宅大旗 這是一場凱旋還是亡者農藥？

  
樂居訊：如今的武漢樓市在備案價被嚴控的情況下，KFS似乎很難像去年一樣提高房價，於是「捆綁精裝修」已然成為新房市場主流，數量上幾乎佔據新推樓盤半壁江山，叔只想說這個把戲還只是一個體系內的漲價，再看看那些體系外漲價的套路，叔只想說城市套路深，我要回農村~

  目前鑒於各家僧多粥少的熱點樓盤，還存在一種在體系外漲價的手段收取茶水費。KFS和中介合作，將房源轉移至中介手中，只要交納一定的「茶水費」，便可以立即簽合同。畢竟，在火爆的樓市面前，如果能夠通過「一定的社會關係」買到房，狂熱的購房者不會吝於「區區」茶水費。而買房人爭相送上來的錢，KFS怎麼可能會不去撿呢？

  然而在這股買房浪潮中剛需族購房者可謂是最大的受害者，ZF大大當然也不會坐視不管，5月10日上午九時，武漢市房管局召開全市房地產市場專項整治行動工作推進會，全市房管系統及主要開發商代表參會。會上，武漢市房管局通報奧山世紀城等一批市場違規行為，並將重點查處茶水費等價外價等亂收費行為。

  提及武漢奧山可以說在武漢本土開發商中也算是有名氣的，其中奧山世紀城、武漢奧山創意街、奧山世紀廣場、 奧山光谷世紀城、武漢江山等都可以說是代表之作。據叔了解到奧山是一個口氣很大的KFS，「敢想也敢幹」，但是膽大過度亂收茶水費的通報也是ZF給奧山的一個警鐘！

  據叔觀察奧山最近的動作都集中在武漢江山，相關媒體渠道了解到武漢江山定位於青山濱江豪宅，預估均價3W+。首先叔表示很高興，畢竟青山片區作為武漢的中心城區一直是被大家所忽視的，在武漢樓市風生水起時，青山樓市一直不溫不火。但是沒有做過任何豪宅產品的武漢奧山，能否扛起青山濱江豪宅的大梁，藉助這股豪宅產品東風提升整個區域的逼格呢？

  叔內心表示很擔心，畢竟就整個區域來說一向以來打上工業標籤的青山片區之前一直面臨著商業配套不足、商務功能欠缺的發展瓶頸，雖然目前周邊環境、交通升級、商業配套也在不斷發展，但是能夠有資格說豪宅並非那麼容易，武漢江山是不是給自己的目標定高了？武漢樓市是否會接納這樣一個豪宅產品，還需要時間來考證~

  叔最近在多個論壇逛貼吧發現，大家其實並不怎麼買這個青山豪宅項目的賬，難道這只是武漢江山自己虛構的一個童話夢？

  對於豪宅的要求大家一定是苛刻的，畢竟價格那麼高，其中武漢人比較在乎的無非是重點學校、三甲醫院，便捷的交通，高逼格的物業服務，比如武漢豪宅標杆的代表武漢天地坐擁一線江景、江灘公園、武漢天地商業街、壹方購物中心、161醫院、武漢二中、武漢七一中學、上海豐誠物業等優質頂級資源，而看一看自稱青山豪宅的武漢江山究竟有哪些硬體可以支撐起豪宅這個頭銜呢？

  最近叔去了一趟這個項目，看一看青山的豪宅是否名副其實？武漢江山項目位於二七長江大橋南岸，周邊發展還算成熟，但是叔並沒有感覺到一點豪宅的氣質，其中項目一側的武九鐵路仍然在運營中，直接造成園林路目前還是一條「斷頭路「，叔到達項目的時候還可以清楚的聽到小火車呼嘯而過的聲音，想想這每晚入眠的「音樂」也是讓人醉了啊！

  (武九鐵路目前正在運行中）

  整個小區的體量並不大，一共6棟一字排開，還被大馬路分成兩塊，整個項目總建築面積119000㎡，叔不想多說它自身後期的內部配套會有多牛了，畢竟地就是那麼大塊地。

  不得不說武漢江山引最以為豪的是一線江景房，那滿大街的廣告都向武漢人宣示著這個事實，「江景房」有兩個意思，一個是觀江，一個是看景。觀江，是指視野開闊，可看到寬闊的江面和湍急的江水；看景，是指風景，無論是白天還是夜晚，只要站在陽台上，均可看到讓人迷戀的景觀。然而叔在武漢江山的樣板間卻發現並不是處處觀景，叔居然在客廳裡面我看到的是鐵路~還有下面這樣一副畫面，這樣冷的不僅是叔觀賞美景的心，更多的是購房者對青山豪宅的期盼吧！

  （樣板間俯瞰實景圖）

  最後叔只能說武漢江山想打青山濱江豪宅並沒有錯，這也是為了提成整個區域的調性，但是自身綜合條件達不到就妄稱自己是豪宅並且想賣出高價，實在對不起的是滿懷期待的購房者。青山濱江豪宅就要拿出王者的氣勢，不要將王者的光環變成亡者農藥的悲慘！