杭州臨安撤市設區！那麼，臨安會限購嗎？

房價漲還是跌？房價走勢會是怎樣？如果還在糾結這樣的問題，或者把價格漲跌放在房產投資戰略的首位，那麼未來很可能會無法適應市場的新趨勢。

樓市變局漸漸開啟 心存幻想的人快清醒

所謂變局，並非是房地產走向末路；作為從根本上支持民生的產業，無論怎樣，最終都不會成為夕陽產業，除非有一天人們不再需要住房。但問題在於，人們未來會需要什麼樣的住房？

回想一下國內普通住宅的發展：從開始的平房，到「筒子樓」，再到有獨立廚衛的單元房；從隨便分割一下房間，到戶型不斷的演變；從簡單能住就行，到設計師絞盡腦汁平衡時尚與實用，功能與美觀。這些都表明，人們對於住房的需求是無限的，而且是越來越高的。

所以，一個大趨勢就是，房價從全面開花，到重點地區發展，最終將形成大都市圈、小城鎮格局。這樣就決定了，未來衡量房價，不能再用過去的眼光，什麼位置好、市中心；或者用之前買到就是賺到的思路，錢多買一線、錢少買四線——但結果很可能是，買到四線城市，錢會越來越少。因為一旦形成大的都市圈，那麼人口流動勢必會向著這些都市圈移動；只有這樣的地方，房價才有希望。如果盲目買到都市圈之外，那麼不想未來靠自求多福盈利，那就趕緊拋售吧。

從限制到新趨勢 認清變化最重要

限購、解除限購、房價暴漲、再限購……這樣的循環是很多房產投資者內心的「經濟規律」，也因此他們才能手握大量房產，安心坐等房價暴漲。

然而，今年的「五限」，讓一些人坐不住了。和以往不同，此次調整，不但史上最嚴最苛刻的政策出台，更重要的是，一種建立樓市長效機制的趨勢正在顯現。如果說之前限購單純是為了穩住房價，那麼此次不但為了穩住市場，更是要在穩定之餘，布局新的房地產發展模式。

大體來看，目前的種種舉措會帶來以下變化：

1. 土地財政漸漸成為歷史。土地的供應要和需求掛鉤，需求大多放地，需求小少放地，庫存上去了不放地；不能讓土地價格成為房價上漲的基石。

2. 房地產稅遲早要出：之前只是遠景目標，如今不動產登記制度完善，徵稅只是時間問題；而且保有環節一定會課以一個相當規模的賦稅。

3. 多層次的住房改革，房產逐步與戶籍等行政屬性脫鉤。從此，剛需的意義將改寫，不再是擁有一套房，而是住進去一套房。

4. 金融去槓桿，引導資產脫虛入實。這不但是一個規劃，而且是保證長期經濟發展的必要環節。

新趨勢下，現金和抗風險格外重要

那麼在這樣的新趨勢下，房產投資者應該如何應對呢？

首先，從重視資產規模到重視現金流。過去，十套房=巨大收益-負債，還是能有收益的；而未來，十套房可能就是「收益-負債」，最終能收支平衡就不錯了。並非房子不值錢了，而是新趨勢下暴漲暴跌的基礎不復存在，投資要回歸市場需求、資產屬性、宏觀走勢等方面。因此，投資者要把重點從「擁有多少資產」，轉向「資產能帶來多少收益」上。

另一方面，就是要在持有單一資產的基礎上，多元配置資產，以對沖市場變化帶來的風險。總之，單一市場、單一計價單位下的資產不足以應對未來的形勢，需要重新規劃個人的資產才能保證持續的收益，才能在未來立於不敗之地。

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