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調控持續 中介預計深圳樓市價格仍將趨於平穩

上周(2.13-2.19),深圳樓市仍處於節后回升狀態,無論是開發商推盤速度還是訪客量都在逐漸上升。從宏觀來看,上周宏觀貨幣環境整體偏緊,加之基金業協會加強對房地產項目投資的限制,房企資金壓力普遍加大;隨「因城施策,落實地方政府主體責?以穩房價」的推?,全國範圍內的樓市調控潮仍在繼續。

上周深圳在新房訪客量逐漸上升的同時,實際成交也有進一步的提升。深圳一向學位緊缺,上周末主打深中學位太子道入市,絕大多數販房者均是奔著學位而來,開盤現場相對比較火熱。但此後,該樓盤陷入「住改商」以及「捂盤」消息,成為近期深圳樓市熱點。

二手市場買賣方開始活躍入市,訪客量和業主放盤量雙雙環比增多。從市場預期來看,業主報價預期維穩,?數維持在30%榮枯線之上。

土地方面,上周深圳有1宗商業用地成交。2月15日下午,深圳龍華新區出讓年內首宗商業地塊,佔地面積1.60萬m2。最終經過近兩個小時、340輪競價,華僑城以總價59.8億元競得地塊,摺合樓麵價3.73萬元/m2。資料顯示,此次拍賣的龍華商業用地宗地編號為A811-0322,位於龍華新區民治辦事處,土地面積為1.60萬m2,建築面積為16.03萬m2,該宗地履約保證金7.94億元,出讓起始價未公布,競價階梯為500萬元。地塊當天總計有卓越、華僑城、萬科、保利、龍光、中海、金茂、碧桂園、保利等9家房企參與競拍。這也是龍華新區商業地塊樓麵價首度逼近4萬關口,高於另一熱點區域前海的水平。

上周無項目獲批,有2個項目入市,共推出447套房源。其中,位於南山的萬科?灣匯在2月15日開盤,共推出217套76—85m2辦公性質產品,均價在11萬/m2到16萬/m2不等。位於羅湖的太子道2月19日開盤,共推出230套21—46m2?裝住宅,均價在7.8萬/m2到9.8萬/m2之間。

根據深圳市規劃國土委數據顯示,上周深圳新房成交318套,環比上升73.8%;面積共計3.24萬m2,環比上升83%;成交均價環比下降3.5%,為52043元/m2。二手方面,根據深圳中原研究中心監測數據顯示,上周深圳全市成交704套,環比上升76.88%;成交面積5.98萬?,環比上升79.49%。成交均價環比下降0.14%,為52258元/m2.

證券時報記者從深圳中原研究中心處了解到,上周深圳中原經理指數56%,環比稍有回升。節後市場冷清的情況稍有好轉,隨著成交好轉,經理人對後市看空情緒有所改善。深圳中原報價指數為36.3%。業主報價預期隨著節后二手市場活躍度提升表現出企穩的態勢,指數維穩在30%榮枯線之上。

此外,上周業主報價調整趨向1%-5%區間段,盤源佔比集中上升6個百分點。業主報價信心回穩;上周僅有福田區報價稍有上調,其他區域報價均有不同程度下調。福田、羅湖下調幅度擴大,寶安、龍華區域報價基本維持穩定。

深圳中原研究中心認為,短期來看,目前市場處於節后的恢復階段,新房、二手訪寵量逐步回升,開發商依計劃推盤入市,二手業主放盤量也環比增多。未來隨著市場供需矛盾緩解,以及市場預期逐步穩定,成交量也會持續穩定,但價格水平受制於政府目前的管控,仍會在下行中趨亍平穩。商辦市場短期內也會呈現恢復狀態。

長期來看,由於目前政策仍在施壓,尤其對於投資屬性比較強的商務公寓,以致後市投資需求將持續受到抑制,價格長期主要由剛需成交決定,未來波動幅度也將趨小。而商辦成交將受實體經濟發展,資金引導而表現良好。未來對於深圳樓市,政策的影響將會持續發酵,成交水平會緩慢提升但不會過快,其中仍將伴隨價格的合理回歸。



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