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首開集團和北京銀行簽訂全面戰略合作協議

4月11日,首開集團和北京銀行《全面戰略合作協議》簽約儀式暨「首開棚改基金」啟動儀式在北京銀行總行舉行。雙方合作內容除北京銀行將給予首開集團綜合授信額度300億元外,基於多年來積累的良好合作互信基礎,雙方共同啟動了「首開棚改基金」。

本次合作在模式上也進行了大膽的嘗試和創新。北京建於20世紀的老舊小區和平房已不符合城市發展定位,亟待進行改造升級,北京市住房城鄉建設委公布的2017年北京市棚戶區改造任務目標為完成改造3.6萬戶,棚改年度計劃投資300億元,同比增長近6成。和其他行業一樣,住房消費同樣面臨著升級換代問題。首開集團於2015年提出的「城市復興官」戰略與棚改的「民生工程」定位較為契合,首開集團已深度參與數個棚改項目,社會價值和商業利益預期良好。棚改項目具有投入期長、預期收益穩定、受政策鼓勵等特點,十分適合引入非標類創新型融資模式,這也促成了首開集團和北京銀行創新合作模式,共同發起成立了「首開棚改基金」,將以多層次多形式展開廣泛合作,促進產業與資本有機融合,專長互補,惠及「民生工程」。

另外,首開集團還將和北京銀行共同致力於保障房建設,踐行國有企業社會責任。為落實「房子是用來住的」這一目標,保障房的建設在政府落實住房價格長效機制中的地位不可替代。在未來很長一段時間內,包括公租房和自住型商品房在內的多種保障房的建設是未來政府改善民生的重要方向。作為國企,首開集團積極投身於體現企業社會價值和責任擔當的微利開發項目建設,在追求企業發展必要的利潤之外,追求社會效益的最大化同樣也是首開集團的重要目標之一。

首開集團董事長潘利群表示,房地產行業依靠土地紅利獲取超額收益的時代已經漸近尾聲,行業利潤率水平逐漸靠近到社會平均收益水平,粗放式的發展方式越來越不適應日益白熱化的競爭態勢,企業「成本管理」成為提高企業綜合盈利能力的有效手段,而房地產行業是公認的資本密集型行業。作為大型的房地產開發企業,首開集團巨量的資金流需要通過個性化的管理提升利用效率,通過專業化的管理提升資金利用價值,進而為企業在財務層面「提質增效」。

首開集團的開發項目重點布局在京津冀、長三角、珠三角和區域核心城市。和國內其他區域和城市相比,這些區域和城市的房地產開發業務具有相對較高的安全墊和良好的發展前景。2016年10月,國際評級機構惠譽對首開集團給予投資級綜合信用評級;大公國際和中誠信也分別於2016年12月和2017年1月對首開股份給予AAA評級。正是因為良好的信譽,此次北京銀行將給予首開集團意向性綜合授信300億元。除了為首開集團提供基礎性的金融服務外,北京銀行還將在結構化融資、對公理財、債券承銷、外匯管理、國際結算等方面提供專業化和個性化的服務。



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