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北京周邊樓市限購進行時 環京或全面迎來政策收緊

北京「大七環」的美好願景,帶來了房地產市場的想象空間,而限購加碼亦迅速跟上了腳步。3月1日涿州發布「限購令」之後,昨日市場又傳出淶水縣限購的消息。加上此前的「北三縣」、固安、懷來等地,環京限購陣營有擴大之勢,有分析人士甚至預言「整個環京區域已基本開始進入限購時代」。

限購第一輪:「北三縣」、固安

隨著2016年北京樓市交易量的火爆,京津冀的諸多環北京熱門區域在非首都功能疏解、北京人口和產業疏解、新機場建設、市政府東遷等利好政策刺激下,吸引了大量的北京外溢需求和投資投機需求的湧入,樓市量價齊漲,在交易量創新高的同時,不少樓盤成交價格的年度漲幅也至少在50%以上,整個環京區域的樓市呈現快速升溫之勢。為穩定樓市,政府開始了對環京樓市加以限購。

緊鄰北京城市副中心的「北三縣」和距離新機場10公里的固安,打響了環京區域限購的第一槍。2016年4月,廊坊市政府發布房地產調控意見。意見明確,大廠、三河、香河、固安環京4縣(市)實行住房限購和差別化住房信貸政策,非當地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%等新政。2016年8月,廊坊市再出手整頓樓市,發布「廊七條」,要求開發商在取得預售證之前不得宣傳,不得以認購、預訂、排號等名義向購房者收取定金和預訂款等。

「北三縣」和固安火熱的房地產市場出現短暫平息,但整體來看,廊坊市的房價依然領漲全國。數據顯示,2016年廊坊的房價同比漲幅達到103%,排在全國第一。

限購第二輪:武清、懷來、涿州

20分鐘高鐵即可抵達,又可辦理藍印戶籍,落戶天津,享受直轄市的優惠政策,武清也吸引了眾多置業者,成為購房熱點區域。武清,也稱為天津除市內六區之外「特意」限購的城市。2016年10月,天津市政府表示,非本市戶籍只允許購買市內六區和武清的一套住房,且首付比例不低於40%。

在京津冀一體化戰略、冬奧會紅利、京張鐵路開工、環京樓市整體向上等因素的影響下,懷來的房價從2016年初每平方米4000元至5000元迅速升破萬元。2016年11月,懷來啟動限購,非本地戶籍居民只允許購買一套住房,且購房首付款比例不得低於30%。

進入2017年,環京熱點區域的限購併沒有停止。3月1日,緊鄰北京房山和固安的涿州發布限購令,非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且首付款比例不低於30%;本地戶籍居民家庭購買第二套住房時,首付款比例不低於50%。昨日,作為涿州鄰居的淶水又出現限購傳聞。

環京區域或將迎來政策全面收緊

從限購地區的地理位置看,除了懷來是在北京的西北方向,「北三縣」、固安、涿州、武清都是位於北京的南部和東部。對於坊間「圈出」的北京「大七環」,還有永清、寶坻、崇禮等地尚未出台調控政策。不過,有業內人士認為,環京區域都可能會面臨政策收緊。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,國家明確強調「房子是用來住的,不是用來炒的」,在環京區域樓市出現過熱苗頭之時,涿州及時出台樓市限購政策,也將是未來環京區域,尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產投資投機熱門區域進一步收緊樓市調控的信號,「整個環京區域或許都將迎來政策收緊和樓市降溫。」中原地產首席分析師張大偉也表示,「京津冀周圍樓市調控可能全面升級。」



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