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無限放行? 北京新房預售價逼近10萬/平

北京新房預售價逼近10萬元人民幣/平並不意味著對高價房放行,近期陸續出台的一系列地方房地產「新政」表明,房地產市場將迎來重大變革。

在各項政策的調整下樓市或發生重大變革

綜合媒體8月8日報道,根據北京市住建委的信息,8月5日,位於丰台區的華潤崑崙域、北京金茂府和招商璽項目取得預售許可證,預售均價皆為9.5萬元人民幣/平方米(1元人民幣約合0.1488美元)。

這是今年首批均價超過8萬元人民幣的新房項目。在此之前,8萬元人民幣一直被視為北京新房市場的價格「紅線」。

讓人難以理解的是,在如此高的房價背後,北京卻是執行房地產限購政策最嚴厲的城市。

據《21世紀經濟報道》報道,北京是執行「限價令」較為嚴厲的城市。在上述項目預售之前,今年不僅沒有單價超過8萬元的項目獲批,在已經獲批的項目中,預售價格也普遍被認為低於市場水平。這也導致一些房企延緩拿證,新房市場供應和成交均處於相對低位。

報道指出,這三個項目的前身,均為2015年出讓的高價地。北京市房協秘書長陳志認為,上述三個項目的放行,說明監管部門考慮到一些高價地項目的歷史成本和運營壓力。但這並不意味著高價地項目會被無限制地放行,從業者也不應抱有「調控鬆動」的僥倖心理。

事實上,這段時間以來,無錫、成都、廣州、西安等城市分別就房地產出台了不少細化方案,其目的之一就是抑制房價上漲。

無獨有偶,8月3日晚,北京公布「樓市新政」——《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》公開徵集意見。 所謂「共有產權住房」,其實就是買房人與政府共有房屋產權。簡單說就是政府和產權人各持一定的產權比例,但使用權屬於購房人,這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權和一定比例的產權。

北京住房試水共有產權,這標誌著房地產政策已經發生重大變化。

接受《上海證券報》採訪的業界專家指出,房地產政策正迎來自1998年房改以來的一次最深刻變革。目前來看,一個圍繞「租售並舉」的房地產長效機制的雛形正逐步形成。

房地產研究會市場委員會副主任、房地產數據研究院執行院長陳晟認為,房地產正迎來一次深刻變革的判斷是非常準確的,預計明年房地產長效機制的具體化政策會陸續出台。

「共有產權」、「租售並舉」等事物,僅僅是這一新體系的一個組成部分。在供給側改革的大背景下,未來房地產調控長效機制還應該包括財稅、土地、投資、金融、立法等一系列的「配套工程」。

本文由星火記者聯盟(微信ID:cctv11227)莫言主筆,於無聲處聽驚雷,敢講話、講真話,是財經愛好者不可多得的內參!



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