北京房貸95折利率時代開啟 你要多還多少錢？

3月21日，某銀行業權威人士向《財經》透露，目前，北京首套房貸款9折利率已經取消，按照95折執行。經記者了解，北京許多銀行確實已經在執行95折利率。

此前坊間傳聞，工商銀行、建設銀等16家銀行北京分行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

據了解，此舉是為了貫徹國家宏觀調控政策導向以及《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》精神，在國家貨幣政策穩健中性，市場資金價格趨升環境下，更好地支持實體經濟發展，防範金融風險。3月17日北京出台樓市調控新政，實施「認房又認貸」，樓市新政規定，從3月18日開始執行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調為60%以上，且住房貸款的最長期限縮短為25年。

算算你要多還多少錢

事實上，去年「9·30」政策以來，北京地區進行了多輪樓市調控，包括提高首付比例、折扣利率從8.5折升到9折、二套房房貸不得超過25年以及最近的認房又認貸等。北京商報記者還獲悉，春節后不少銀行房貸額度收緊，放貸時間從此前的一個月拉長到兩三個月甚至直接不放貸。

新京報記者測算，以總貸款200萬元按揭年數25年為例，當貸款利率為9折時，採取等額本息的還款方式，每月月供為11014.73元，25年累計支付利息130.44萬元。同等條件下，當貸款利率為9.5折時，每月月供為11293.34元，25年累計支付利息138.8萬元。照此計算，當利率折扣提高后，每月多還278.61元，25年累計多還利息8.36萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京此次貸款優惠利率減少，或者說折扣減少，這說明商業銀行正在積極執行這樣一類政策，即圍繞「房子是用來住的」政策導向，積極對北京當前的信貸市場進行管制。通過管制，能夠促進信貸資源更多地惠及剛需購房者，對於抑制炒房需求等也是有積極作用的。另外目前折扣減少，但依然還是處於基準利率之下的，所以部分購房者還是有能力承受此類政策的。