調查|只有13.58%成都人願意買規劃中的學區房

不少購房者在買學區房的過程中遇到了諸多問題。如開發商承諾規劃的學校不能兌現，購房后無法入讀;如與開發商合作的名校分校教學質量不如本部;再如工程延期導致適齡子女無法如期入學，等等。

對此，鳳凰房產為了解廣大成都市民對於學區房的置業心態，讓廣大購房者更加清楚學區房的現狀，於6月6日發起學區房置業調查問卷，截至6月19日成稿，至今已有19454人參與此次調查。

最新調查數據顯示：80%被調查者家庭月收入已經達到了1萬及以上;更有55%的人願意花更多的錢購買學區房;但70%被調查者只能夠接受總價150萬以下的學區房。這說明現階段學區房越來越被購房者關注和重視，甚至不惜花費更多的錢。但由於現實的經濟原因，大多數想要購買學區房的置業者仍在糾結掙扎狀態中。

看點一：81.93%被調查者已有一套及以上住房，仍有購買學區房的慾望

據調查結果顯示，82%的被調查者已經擁有一套或者兩套及以上的住房，但他們仍然在時刻關注學區房動態及走勢。不管出於何種目的，這說明學區房的價值已經受到了大多數人重視。

81.93%的被調查者擁有一套及以上住房

看點二：開發商對於學區房的宣傳已漸漸深入人心

在此次調查中，54.35%的被調查者對學區房只是有一些了解，而且這是因為開發商經常進行樓盤宣傳。有24.71%的人根本就沒有關注過，僅僅有20.93%的被調查者認真研究過政府的規劃政策。這足以說明開發商對於學區房的炒作和造勢宣傳已將這一概念慢慢引進購房者心中，激發他們的潛在需求。

54.35%的被調查者通過開發商的樓盤宣傳了解學區房

與之相吻合的是，在網路信息十分發達的今天，人們獲取信息的方式已經發生翻天覆地的變化，卻仍有21.17%的被調查者購買學區房的信息來源是基於開發商的宣傳，而從網路或電視、房產中介、親朋好友這幾個方面獲取信息的比例分別是30.32%、24.90%、23.59%，相差不大。可以看出購房者從開發商進行的宣傳中獲取信息所佔的比例並不小，這不僅引起潛在學區房置業者的注意，同時也影響著他們的購買行為。

看點三：超過半數人購買學區房目的是為了孩子教育

自古可憐天下父母心，為了不讓自己的孩子輸在起跑線上，家長寧願花更多的錢購買學區房，只為上名校。在調查中，23.74%的被調查者購買學區房的目的是為了進行投資，僅18.07%的人是剛性需求，用於自住。而為了方便孩子上學、給孩子創造一個學習氛圍的比例分別是30.35%、27.83%，超過半數。說明現在的父母越來越重視孩子的教育問題，而學區房的出現正好滿足這一部分購房者的需求。

58.13%的被調查者購買學區房目的是為了孩子教育

看點四:97.82%被調查者購買學區房時會選擇貸款按揭

眾所周知，學區房的均價比普通商住房貴很多，全款買房在當下對購房者來說是不太現實的，貸款按揭無疑是最明智的選擇，既不會讓整個家庭擔負過大的經濟壓力，又能合理解決孩子上學問題。但隨著部分銀行首套房貸利率的上浮，對於學區房市場的影響還未可知。

97.82%的被調查者選擇貸款按揭購買學區房

看點五：大部分人購買學區房更願意選擇名校老校區的「二手房」

在此次問卷調查中，鳳凰房產丟出了一個試探性問題「在學區房選擇中，更願意購買哪種類型」。令人驚奇的是，44.44%的被調查者都更願意購買名校老校區的二手房，願意購買名校分校區落成的新房現房佔比僅為18.82%，而願意購買名校分校區規劃中的期房比例更是只有13.58%，相比之下多數人購買學區房時更願意選擇名校老校區的二手房。由此說明購房者在學區房的置業過程中，對教育資源的考慮放在首要位置。

44.44%的被調查者更願意購買名校老校區的二手房

鳳凰觀察：

在購買學區房過程時提前做好功課是有備無患的。一是提前關注了解所選名校的歷史背景、升學渠道、升學率、費用等問題;二是認真研究政府的學校划片兒、規劃政策;三是對比選擇學校附近區域的樓盤，了解開發商實力。選擇購買學區房時購房者也應量力而行。在現實生活中，不管是孩子的升學通道，還是家庭的財富增值保值渠道都很有限，買學區房恰好覆蓋了這兩個需求，但選擇起來就很被動。

根據此次調查可以看到，由於當下人們買房考慮的因素越來越多，當把子女的教育同住房掛鉤時，學區房這一概念應運而生。在開放商的大力宣傳下，學區房被賦予越來越高的價值，為了不讓自己的孩子輸在起跑線上，許多父母不惜高價搶購，貸款按揭，當然也有一部分人選擇購買名校周邊的「二手房」。雖然政府已經出台許多限購政策，但隨著房產經濟的發展，學區房這一特殊的房地產衍生品勢必會變得越來越搶手，這也給監管部門來帶了更大的壓力。