暴跌68％！別高興的太早，專家說了，房價不會出現暴跌的！

曾經一度領跑全國樓市的深圳，如今新房均價，迎來了「九連跌」，這是為什麼呢？

來自戴德梁行統計的數據顯示，在今年上半年，深圳的新房住宅，在供應量方面，出現了大幅下滑，僅僅只有76.6萬平方米，暴跌了68%，而樓市成交量方面，同樣也是不容樂觀，相比去年同時期暴跌56%。

此外，深圳除了新房市場出現大幅降溫外，二手房市場同樣也是如此，數據顯示，在今年上半年，深圳二手房住宅成交量相比去年同時期，暴跌了49%。

為什麼深圳樓市會出現如此情況呢？來自戴德梁行的程家龍表示，深圳樓市出現大幅降溫現象，有兩個主要原因：

一是，使得批售放緩令市場供應量大幅縮減，從而影響成交量；二是，這輪最嚴調控政策的出台，尤其是在「限價令」的作用下，導致了不少購房者對於買房，望而卻步，不敢輕易下手，最後就只能是觀望了。

因此，在這種因素下，深圳樓市出現了大幅下滑的現象，並且，這種下滑趨勢，是逐月的往下跌。

此外，同樣也是來自戴德梁行的張曉端也指出，深圳樓市出現的供應過低，到了下半年恐將有所改善，因為出於業績要求、資金壓力等因素，新房供應量會有所增加，保證深圳樓市的活躍度。

當然，張曉端還指出，由於這輪最嚴調控政策並沒有放鬆的跡象，尤其是在「五限模式」下，即限購、限貸、限價、限售和限商，對於購房者來說，樓市的預期肯定是不明朗的，變化太大了，根本不敢輕易下決定買房。

而且，更為重要的一點就是，房貸利率的上調，直接成了買房的「攔路虎」，導致購房成本增加。

所以，在這種情況下，深圳的樓市最大的可能就是，整體需求量保持低位，而房價方面，到年底估計都會是以維穩為主，暴降的可能性是很小的。