買二手房前先弄清楚這5點，否則買賣合同無效

隨著房價上漲，二手房交易火熱。二手房交易與一般的直接從開發商處購房截然不同，新房限購政策之後緊接著二手房也面臨限購。

用戶諮詢

我們買的二手房，簽訂合同，交了定金兩萬，又支付了首付款。辦理了銀行貸款。約定六十個工作日辦理所有手續。後來房價上漲，賣方各種推託，合同無法繼續。之後又出了限購政策，現在我又不具備買房條件。我們把他告了，想要他繼續履行合同，請問打贏官司勝算大嗎？假如打贏官司房子能買到家人名下嗎。請給點建議。

律師建議

1 賣房若履行合同，把房子過戶給你，可以登記到親戚名下。

2 若對方不履行合同，可以按違約處理，對方承擔違約金。 勝算率很大。

那麼二手房交易需要注意那些事項呢？

1、是否在租

一定要實地考察交易房屋是否有租賃情況。因為認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。所以只能租期到期才能入住了。如果事先沒有了解清楚房屋租賃情況，極有可能買到一個不能及時入住的或使用的房產。

2、是否有抵押

關於不動產物權，一般採取登記優先原則。如果買房前該房屋上已經有抵押權，那麼即使過戶口，如果賣家不能償還到期債務，債權人依然可以就該在房屋上實現抵押權。所以購買有抵押的房子應首先與賣方溝通，讓其接觸抵押。

3、產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有、夫妻共有多種情況，對此買房人應當事先了解清楚房屋的產權構成，在簽訂房屋買賣合同的餓時候要和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只與部分共有人簽訂合同，交易房屋其他共有人如果不認可，那麼這份房屋交易合同將無效。

4、手續是否齊全

證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買房權利的惟一憑證，不動產所有權採取登記所有制，房產證也是是進行過行政登記的，在法律上可以對抗其他第三人。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處於抵押或者轉賣狀態，沒辦法確保購房者的權益受到保障。所以，當進行二手房買賣的時候，最好雙方一起去不動產登記中心查詢一下該房屋是否具有房產證以及該房屋上是否設有其他權利，如抵押權等。

5、簽訂買賣合同時最好雙方都到場

房屋產權為多人時，僅其中一名產權人或者第三人出面參與合同簽訂，由於本人未到場無法核實授權委託書的真實性，無法排除其他產權人反悔的風險，如果發生交易失敗，一般都由簽字人和中介按過錯程度承擔法律責任。因此盡量做到所有產權人都到場親筆簽字。（來自：律師說 ）