317新政後遺症：小概率買房事件

和訊房產消息 自「317新政」發布以來至今已經一月有餘，樓市調控效果顯現，新房、二手房成交皆出現不同比例下滑，商住類產品更是無人問津。

受此影響，開發商推盤力明顯不足，5月預計開盤項目僅為9個，大大低於去年同期的36個項目。

事實上，隨著新房供應越來越少，北京已全面進入存量房時代。有數據顯示，北京新房供應量+庫存量將逐漸向2萬套以內靠攏，未來在北京購買到新房或成小概率事件。

買新房已成小概率事件

「具體開盤時間還在等通知，如果有意向的話，可以將信息做下登記，否則等到項目開盤后，就沒有多餘的樓盤可選擇。」東亞東亞·朗悅居銷售顧問說道。

與其情況相仿的是，受預售證未下達等影響，原計劃4月入市的湯泉墅、韓建雅苑及五礦銘品等項目，開盤時間仍在待定。

據了解，自3月調控政策出台後，住宅市場供應一落千丈，而這一低迷趨勢還將繼續延續。

亞豪機構統計的數據顯示，5月北京商品住宅市場預計有9個項目入市，包括中糧天恆天悅壹號、北京經開汀塘、泰禾·昌平拾景園3個純新盤，以及天資華府、綠地海珀雲翡、城建萬科城等6個老項目後期。

值得注意的是，據此前中原地產統計，截至2017年3月9日，北京新增普通住宅+別墅套數為26379套、406.31萬平方米，去除相應的成交套數，存量套數為15908套、322.16萬平方米，以北京月成交3000套左右的水平來看，去化周期僅為半年左右。

另外，從土地供應來看，「在2016年全年出讓的15宗住宅土地里，其商品房住宅土地只有38.99萬平米，轉換成住宅約3000多套，相當於北京一個月的去化量。」業內資深人士表示。

來自偉業我愛我家集團市場研究院數據表示，2017年3月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽3082套，雖然環比今年2月新宅網簽量增加了10.3%，但同比2016年3月則下滑了39.6%，整體交易量仍在3000套左右的低位徘徊。

自住房成新房市場主角

亞豪機構市場總監郭毅認為，住宅供應低迷的原因，一方面是受調控限價的管制，許多高端項目大都面臨難以取得預售許可的窘境，另一方面，則是去年住宅用地成交的不足。

「受新政影響，前期的蓄客人數和最終定價，參照我們之前預期數據相差太多，這也導致了我們項目開盤一拖再拖。」門頭溝某銷售銷售顧問無奈的說道。

他進一步說明：「以目前北京土地供應量來說，拿到一塊地本身就很難，加上地價高企，如果不能很好的運轉，急於銷售則是賠本的買賣。」

數據顯示，去年無論是規劃建築面積，還是建築用地面積，均是近五年來北京住宅用地供應的最低值。

據偉業我愛我家數據顯示，今年3月份北京全市新增土地供應23宗，較2月份多13宗，總建設用地面積為178.64萬平方米，其中住宅用地供應13宗，較2月份多11宗，達到近年來高峰。

具體來看，在3月全部13宗住宅用地供應中，有8宗都為自住型商品房用地，其中有7宗都是全部建築規模用於自住型商品房建設，剩下的也是絕大部分建築規模用於自住型商品房建設。

據此前媒體報道，今年1月，位於丰台區王佐鎮的西山湖二期自住房項目公開搖號選房，儘管位置相對較偏，但依然有十萬家庭申購。在其推出的464套房源中，選房比例高達1：215。未來隨著自住房的進一步增加，自住房的購買概率或許會加大。