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1年！全款變成首付款！新站區14700元/㎡的房子，到底值不值？

2021/12/25

yidianzixun

說到新站區，大部分老合肥人會唏噓一聲：「哦~就是那個很偏的市區啊！沒想到現在房價這樣高！」是的，新站區，一直以來都是合肥房價的窪地。

然而，近些年來，在合肥整體攀升的地價與日益緊張的市場供需關係的影響下，這個市區剛需者的「最後留守地」也正在一步步淪陷。

今天，我們就來聊聊這塊土地上新崛起的樓盤——招商·公園1872。公園旁、精裝房、品牌房企……這些優勢堆砌起來的，是14700元/㎡的房價。那麼，這個項目到底值不值得購買？

接下來，合房網編輯將從區域發展前景、項目戶型、開發商品牌等方面，向大家一一做出解析，希望能為您的置業提供幫助。

（註：本文採用星級評價，旨在對該項目做出直觀、明了的解析。）

招商·公園1872鳥瞰圖

01

區域升值潛力測評：★★★★☆

1年房價漲幅73.95%！說好的價格窪地呢？

新站區2016年4月-2017年8月新房價格走勢

數據顯示，2017年8月，新站區新房均價13566元/㎡，同比2016年8月（7799元/㎡）增長5767元/㎡，漲幅為73.95%！從上圖中，我們不難發現，從2017年1月開始，新站區與合肥市區新房價格走勢，漸漸走向重合。這意味著，昔日的「價格窪地」，房價已經開始昂首挺胸大步向前！

2017年新站區新增住宅地塊一覽

2017年，新站區新增住宅地塊9宗。其中，除了中建新站新項目住宅樓麵價為3917.98元/㎡之外，其餘項目住宅樓麵價皆在7300元/㎡以上。2017年7月21日，高速XZQTD193號地塊以樓麵價10363.65元/㎡，一舉奪得新站區樓麵價地王的稱號。

從上述表格的數據，我們不難發現，未來新站區房價仍將繼續走高，預計在今年年底之前，徹底突破1.5萬/㎡大關。

點評

區域發展是好事，可是如果人們的關注點在該區域的房地產行業時，就會說明該區域的發展有點本末倒置了。隨著樓市越來越火熱，區域內的配套以及未來規劃是否能支撐得起1.5萬/㎡+的房價，這是大家不得不去思考的一個問題。

02

房企品牌測評：★★★★☆

大牌房企有力量，高端雙子禮獻廬州！

招商局地產，亦稱招商局地產控股股份有限公司(簡稱"招商地產")，於1984年在深圳成立，是香港招商局集團三大核心產業之一的地產業旗艦公司。

招商蛇口

經過20多年的發展，招商地產已成為一家集開發、物業管理有機配合、物業品種齊全的房地產業集團，形成了以深圳為核心，以珠三角、長三角和環渤海經濟帶為重點經營區域的市場格局。

目前，招商局地產在合肥共有兩子，分別為新站區招商·公園1872和濱湖新區招商雍華府。

點評

招商地產的品牌實力不容置疑，但是該房企畢竟也是今年年初剛剛進駐合肥，之前在合肥並沒有什麼成熟社區。正所謂酒香也怕巷子深，希望招商地產能夠踏踏實實深耕合肥，做出優秀的社區。

03

小區地段測評：★★★★

公園+建設中捷運周邊環境仍需發展

招商•公園1872位於夢溪路與岱河路交匯處，與約1400畝學林公園僅一路之隔，比鄰而立。 夢溪路修繕完畢后，是不允許通行大貨車的，這樣就為小區營造了安靜舒適的氛圍。距離項目最近的捷運站岱河路站口約2公里，未來公共交通便捷。

項目區點陣圖

項目周邊路標

點評

從近日實地探訪來看，項目周邊道路可謂是「塵土飛揚」，大有5年前濱湖新區渣土機橫行霸道的影子。希望在未來，能夠真的實現「出則動入則靜」的社區生活。

04

項目戶型測評：★★★★

戶型端正大方較適合置業一步到位者

招商·公園1872主推98-109㎡戶型，下面，合房網編輯將會為大家帶來這三種戶型的解析。

1A戶型：100㎡三室兩廳一廚一衛

分佈：G1、G2、G3、G5、G6、G7、G8、G9#樓東邊戶

A戶型

點評

邊戶的最大亮點就是戶型通透，招商·公園1872的A戶型亦是如此。除此之外，A戶型做到了人都非常喜歡的四方端正，三室朝南，將陽光儘可能地引入室內。主次卧皆位於一側，做到了動靜分離。值得一提的是，玄關處設計的入戶門朝向，保證了主人的隱私。

有利就有弊，A戶型三個休息室同處一側，導致了動區至靜區的過道太長，浪費了部分室內面積。

2B戶型：98㎡三室兩廳一廚一衛

分佈：G1、G2、G3、G5、G6、G7、G8、G9#樓中間戶

B戶型

點評

和邊戶相反，中間戶的通病就是不夠通透。98㎡戶型用來設計成三房，對於剛需一族來說，是最適合不過的了。

優點同樣是三房朝南，缺點同樣是過道太長，戶內面積有所浪費。和A戶型相比，B戶型在休息室出入口處做到了分散，即便是三代同堂，也能享受私人空間。

唯一讓人尷尬的是，衛生間設置在了過道的盡頭。按照一般人的家裝設計，衛生間洗面池上定有一面鏡子，B戶型的設計，讓人不管在活動區還是在過道，都會有意無意地注意到衛生間。雖然招商·公園1872出售的是裝修房，但是業主在做室內設計改裝時，不妨考慮一下抽拉式設計，即將鏡子隱藏於櫃中，這樣既美觀又討巧。

3C戶型：109㎡三室兩廳一廚兩衛

分佈：G1、G2、G3、G5、G6、G7、G8、G9#樓西邊戶

C戶型

點評

和A、B戶型的端正大方不同，C戶型顯得有些狹長，且只做到了兩室朝南。客廳的設計，也顯得有些緊湊。除此之外，即便是邊戶設計，C戶型在室內通風這一塊做得也是不夠到位的。

細看C戶型，有人會發現凸出來的朝西陽台。喜歡欣賞夕陽的朋友有福了，270°闊景陽台，可以滿足你對高層風景的需求。此外，兩衛的設計，主要還是針對一步到位置業購房者的。

05

工地進度測評：★★★★☆

工地管理嚴格 8#樓建至地面3層

項目工地大門

從招商·公園1872工地現場來看，項目正在有條不紊地進行中。合房網編輯試圖進入工地進行項目工程進度拍攝，遭到了保安的阻攔。保安表示：「沒有佩戴安全帽者，皆不可進入工地範圍。」

點評

細節能接近真實，從這方面來看，招商·公園1872的工地管理非常嚴格。

高層8#樓工程進度

沿著夢溪路，合房網編輯看到了在建中的8#樓。據項目置業顧問介紹，8#樓已經全部售罄。而從工地外來看，8#樓已建至地面3層。而其北面的1#樓，從工地外看，建設進度並不是很快。

點評

和地段、品牌相比，購房者更看重一個樓盤的質量。所以，我們更樂於看到一個精工細作的項目，希望招商·公園1872能給合肥帶來一個安全而又溫馨的家。

06

項目綜合測評：★★★★☆

這裡，更適合置業一步到位的剛需者！

新站區、公園旁、精裝戶、大三房、毗鄰捷運、均價14700元/㎡……招商·公園1872，彷彿是特地為置業一步到位的剛需購房者量身打造的。

不管是正在推出的高層住宅，還是未來即將入市的洋房住宅，其戶型大多在100㎡以上的。且項目預計在2020年左右交房，屆時周邊配套已然得以發展與完善。故而，與其買個便宜偏遠小戶，不如狠狠心，將置業一步進行到位！

想看什麼？你說了算！

即日起，合房網會按時更新項目的實地測評哦！如果您有什麼想了解的項目，但是沒有時間或者精力去現場，歡迎給我們留言~請讓小編的飛毛腿帶給你最真實的樓盤寫照！