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一分鐘看清濟南各區縣新房和二手房價格,你想好在哪裡買房了嗎?

一分鐘看清濟南各區縣新房和二手房價格,你想好在哪裡買房了嗎?

面臨史上最嚴樓市調控,一二線熱點城市房價漲幅均出現了回落,特別是北京等一線城市樓市更是降至冰點,樓市流動性遭遇凍結。但是,部分熱點二線城市房價雖有回落,但是依舊保持著上漲態勢,濟南就是其中一個。

根據國家統計局發布的2017年3月份-5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,濟南3月份新房價格指數環比上漲為0.6%,4月份環比上漲0.4%,5月份環比上漲0.6%,新房環比漲幅有所擴大;5月份二手房價格環比上漲0.6%,而4月份環比上漲1%,二手房環比漲幅下跌。

圖一:濟南二手房房價走勢圖

2017年4月19日,濟南出台了史上最嚴限購,規定非本地戶籍居民家庭購房需要繳納60%的首付。但是,5月18日,濟南限購實施了「微鬆綁」,針對大學部及以上學歷買房者連續繳納半年社保,可享受首付30%的比例。

目前,濟南樓市新推出的房源較少,少量開盤的樓盤由於蓄客已久大都開盤即售罄。拿濟南熱點居住片區西客站來說,目前房源幾乎全面斷貨。但是,隨著下半年開發商工期的加快以及預售證的獲取,濟南樓市將有大批新房源入市,供應量大大增加。

圖二:濟南各區縣最新二手房和新房價格表

雖然面臨最嚴調控,但是依舊難掩開發商拿地的熱情。以長清為例,5月份的一次土拍,最高溢價率達189.56%,長清即將步入萬元時代,而且現房銷售時代已經悄悄來臨。

雖然,下半年房源供應量增加,一定程度上將緩解供求緊張的局面。但是,目前潛在買房需求不在少數。第一,大量拆遷棚改戶獲得補償款,無疑會加快買房步伐;第二,「微鬆綁」下的外地剛需或會趁著房價回落抓緊買房落戶;第三、相當一部分從剛需到改善的過渡者,占的比例也比較大。

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