解開綠地綠色產業的狂奔密碼

【網·地產·原創報道】十多年前，提起綠色建築，大多數人的反應都是蒙圈不知所云，而十多年後的今天，綠色建築如雨後春筍般爆發，勢如破竹！

如今，綠色建築已成為家喻戶曉的建築名詞。在空氣、環境污染指數不斷跌破人們的心理防線時，綠色建築逐漸成為人們購房選擇的配准配置。此外，政府的力推、市場的巨變、節能意識的提升、居住環境的升級改造等等都讓綠色建築大行其道。不過，這其中重要的推手當屬房企。從最初的綠地、當代，到中期的朗詩、金茂，再到後期的葛洲壩、遠洋，各領風騷。

今天要說到的一家企業，規模很大，從事綠色建築很早，卻很是低調，不過其紮實的綠色技術、深厚的綠建功底、超前的綠色理念，為同行和業內側目。

14年沉澱，綠地構建綠色建築版圖

都說偉大是熬出來的，這句話用在這家企業身上最合適不過。

早在2003年，那個房地產遍地都是黃金的年代，開發商們的目光大多聚焦在不停的拿地、開發、賣房上，畢竟動輒幾十億、上百畝的一線土儲背後是巨額的利潤誘惑，怎能不血拚？這時的綠色建築，鮮有人問津。

然而，彼時的綠地便已鎖定了這個新生的事物，綠地的綠色建築版圖也由此展開。

據綠地集團綠色產業化中心總監陸璐介紹，自2003年起，綠地開始做了一些單項的綠色技術提升，如節水，室內保溫，外保溫等技術方面研究；2005年，著手進行集成性的節水研發和應用；2008年，綠地全面提出「產品全類型、行業大滿貫」的綠色建築發展目標。至2016年，綠地實現了80%以上的項目均採用綠色星級的認證。目前，綠地綠色建築產品已類型涵蓋住宅、辦公、商業綜合體、酒店、幼稚園、超高層等。

按照市場規律，一個新生事物的發展總會伴隨一定程度的阻力。綠色建築在行業推廣和實施中，始終因成本太高，不少房企望而卻步。一般來說，一個三星級認證標準的綠色建築，每平方米投入成本約200元-300元，而一星認證標準的綠色建築門檻，每平方米僅在50元-100元之間。

高成本的背後引發的是銷售壓力的增加以及周轉率擔憂，面對這個行業通病，陸璐表示，隨著綠地在技術手段的不斷研發，以及產業的不斷成熟，成本也會相應的壓縮。同時，加大傳播綠色建築的核心理念，如採取綠色技術材料展示、綠色技術體驗展示等，加大市場的認可度。

在項目周轉問題上，陸璐指出，早期因為項目本身報批或報件，以及團隊經驗較少增加很多工作量，確實會遇到周轉的問題。經過多年的發展，綠地已經形成了一套完善的內部評審體系，包括每到一個節點上報審核材料，基本上都會進行時間預留，所以項目周轉方面不會有太大的影響。

創新綠色理念 綠地推出綠色節能小鎮

截至目前，綠地集團的綠色項目數量大約320個，其中具有三星評級的項目達18個 。同時，基本涵蓋了全行業綠色認證標準，並在多個區域內獲得領先地位，如國內第一個拿到德國的認證，上海區域內第一個取得英國綠色認證，大陸內第一個取得香港綠色認證等。

然而，究竟什麼樣的綠色建築才算好的？在陸璐看來，「綠色建築本身不僅僅具有節能和環保的屬性，更重要的是在於強化人的居住需求體驗。比如最近有一個新的綠色建築標準就是美國的健康建築，它包括空氣到水到精神到運動到舒適等七大體系標準，綠地也隨之不斷做產品的演化，和機構結合研發相應的產品。未來十年將是健康建築的時代。」

此外，除了將綠色建築應用於地產領域之外，綠地秉承讓社會更美好的社會願景，將綠色技術和理念植入到不同的社會領域，如加大幼稚園的空氣改善技術，培養幼兒節約環保的理念；給學生提供綠色體驗中心，增加環保意識等。

基於對綠色建築長期堅守的理念，綠地也獲得了業主的認可。2016年，綠地實現房地產主業合同銷售金額 2550 億元，實現營業總收入 2474 億元；利潤總額 144 億元，同比增長 37%。

如今，在行業面臨大調整的時代周期，綠地對於綠色建築也調整了新的發展方向。陸璐表示，結合集團特色小鎮的戰略，今年綠地加強了在特色小鎮上生態系統的研究和應用。在此基礎之上提出了三個概念，分別為循環小鎮、節能小鎮、海綿小鎮，未來，將把節能、循環、環保的理念與特色小鎮的整體規劃鏈形成結合。