又有這這這這這麼多發展，難怪這裡房價漲得這麼快

近期，山西省廣播電視台、金牛湖公園等紛紛落址晉源。

幾大地標齊聚，近年來，晉源的發展真的越來越好。一幢高樓、兩座公園、三處村莊，晉源的明天將會是我們難以想象的美好。

因此，進入2017年後，晉源區的房價一下子從印象中的7千檔，飆到了萬元時代，堪稱是太原市房價上漲最快的區域。

一幢高樓

本月14日，太原規劃網對山西廣播電視中心建築設計方案進行了公示。

該項目位於環湖東路以東，龍城大街以北，用地性質為藝術傳媒用地。

規劃的大致範圍為：北起規劃30米廣播街，南至龍城大街，西起環湖東路，東至規劃20米

城市支路。規劃總用地面積為20.86公頃，綠化面積達33119平方米。

地塊南部中央為廣電主樓，高度為186米，成為規劃範圍內的標誌點；

主樓東側為新媒體網路中心（高度為51米）及轉播庫、後勤生活樓（高度為13米），為廣電網路服務和後勤中心；

主樓西側由南向北依次為中演播樓（高度為23米）、大演播樓（高度為5.4米）和文化交流中心（高度為32米），為廣電對外服務中心。

規劃設置四個機動車出入口，分別為南向、東向、西向及西北向場地出入口，用以滿足外來參觀人員、內部工作人員、外來演藝人員的需要。

兩座公園

金牛湖公園

近期，金牛湖公園建設工程現已開始監理、施工招標。

該公園位於晉源區明太原縣城東南角，項目凈用地面積為4.8萬平方米，建設內容包括公園綠化、水體、園路場地鋪裝、古建及配套工程等。

據悉，該公園將配建部分磚木結構的仿古建築，包括亭、台、樓、閣等。

此外，明太原縣城附屬工程的護城河及周邊景觀建設項目也開始相應招標。

據了解，該項目位於明太原縣城城牆周邊，總用地面積62萬餘平方米，建設內容包括綠化、橋樑、建築及配套工程等。

其中，西城牆、北城牆、東城牆、南城牆範圍內有10座橋樑，包括6座車行橋、4座人行橋。此外，還包括停車場管理區建築、廁所及配套工程等。

太化遺址公園

在晉陽湖西岸，一座始建於上世紀50年代的太原化工廠，正由工業遺址華麗轉身，成為太原首座工業園遺址藝術公園。

太化廠區總佔地面積約2600畝，內部建築面積20萬平方米，走廊管線2.7公里。

這裡始建於1958年，是「一五」期間由前蘇聯援建的156個重點工業項目之一。

2011年，太化股份合成氨分公司作為山西省首家去產能的大型化工企業，停產轉型。

其原址城市世界上唯一一個將廠房、設備等整體完整保存的廢舊化工廠。

這裡將逐步從重化工基地變身成為集動漫、畫廊、餐飲等為一體的工業園遺址公園，徹底轉型，走向零污染，並引入高品質創意辦公及文化生活設施，延伸服務半徑，帶動當地的人口就業和經濟發展。

值得關注的是，在晉陽湖片區最新的方案中，整個西岸已經規劃為生態濕地，而太化工業遺址公園也僅保留核心地塊，未來將融入晉陽湖濕地公園，成為整個晉陽湖公園的核心景觀群之一。

預計到2019年，這座工業園將呈現在公眾面前，成為太原近代都市文化的新地標，並免費向公眾開放！

三處村莊

7月16日，周家莊村完成整村拆除，歷時4個月，成為太原市城中村改造第一槍。

周家莊村位於晉源東區的晉源街辦五府營村東，南接迎賓路，北連實驗路，東與正在建設的省兒童醫院毗鄰，是20多年前政府扶持下從西山風峪溝整村遷建的移民村。

根據規劃，未來的周家莊村將建起包括商鋪和回遷安置房在內的建設總量19.1萬平方米的現代化新型商業和住宅小區，已與萬科集團達成框架合作協議。村改居、集體經濟改制正積極推進。

（周家莊拆遷補償方案 滑動查看）

具體拆遷補償方案如下：

一、拆遷原則

1，依據《中華人民共和國土地管理法》、《山西省土地管理實施辦法》及市政府《關於進一 步規劃城中村改造的著千意見》井政發2013112號文件文件精神，嚴格執行「一戶一 宅」的原則。如遇「一戶多宅」情況的，只按一宅進行產權置換、其餘宅基地僅對地面建構築物進行殘值補償。

2、根據《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》等法律法規的有關規定，同意交回城改用地範圍內集體土地所有權，井註銷所涉土地權利證書含宅基地使用權證。

二、拆遷範圍

太原市晉源區晉源街辦周家莊村全部宅基地及城改地範圍內的現狀公臨建。

三、拆遷時間

根據市、區兩級政府要求，在2017年3月16日正式啟動。

四，宅基地置換補償標準

每分合法宅基地可置換住宅100平米、商業10平米、公建股權10平米。

五、宅基地內建築物及附屬物補償標準

1、建築物補償單價按800元每平米計算，面積按宅基地的兩倍核算。

2、附屬物補償按每個合法宅基地10000元計算。

六、搬遷費、過渡費

1、搬遷費按合法建築面積x15元×2次計算，一次性支付。

2、過渡費按合法建築面積X20元/月計算，過渡期預計為36個月。

七、獎勵方法

拆遷公告發布之日起 天內簽訂拆遷協議，每處宅院獎勵5萬元， 天內簽訂拆遷協議，每處宅院獎勵3萬元，超出公告內規定時間的不進行獎勵。規定時間內簽訂產權放棄協議的，每個合法宅基地獎勵一個車位，按先簽先選原則，逾期不予獎勵

八、安置房回購辦法

鑒於村民的實際需求，安置用房可部分置換貨幣，安置用房貨幣置換部分標準為5000元每平米，置換面積最大為100平米。

九、宅基地面積的認定

全村宅基地面積統一認定為每處3分。

十、宅基地外公臨建補償

按照在晉源區範圍內實施的省市重點工程補償標準執行。

十一、原有3棟6層住宅樓補償辦法

按照村委會登記的合法面積進行1：1置換。

十二、安置房分配方法

1、安置房分配由分房委員會按照簽訂產權放棄協議的順序，以先簽先選的原則進行分房（每處宅基地按順序先選一套）。

2、剩餘安置房分配由分房委員會按照簽訂產權放棄協議順序進行抽籤確定。 3、商業安置按照簽訂產權放棄協議的順序，以先簽先選的原則進行分配。

十三、拆遷主體單位

晉源區晉源街道周家莊村委會

十四、拆遷監管單位

周家莊城中村改造全過程由晉源區城中村改造領導組辦公室和晉源街道辦事處監督實施。

十五、爭議的解決方式

拆遷人與被拆遷人簽訂《宅基地產權置換協議書》，在履行中如有爭議，由晉源區人民政府相關部門依法仲裁。仲裁不成的，任何一方依法可向晉源區人民法院提起訴訟。被拆遷人在約定時間內未與拆遷人就安置補償事宜達成書面協議，由相關部門按照補償方案對其作出補償決定， 收到補償決定后，被拆遷人在法定期限內不申請行政複議或不提起行政訴訟，在補償決定規定期限內拒不搬遷的，由晉源區人民政府依法申請人民法院強制執行。

十六、其他事直

1、因周家莊村末啟動村改居、集體經濟改制工作，村集體未進行清產核資、債權債務分析、 資產評估，因此本方案未盡事直，後期可經周家莊支委會提議，經『『四議兩公開」審議通過後， 確定補充方案，補充方案與產權置換方案具有同等法律效力。

2、本方案最終解釋權歸周家莊村委會所有。

董茹村

目前，董茹村已有二百七十餘戶村民與村委會簽訂了產權放棄協議，其中二百三十五戶已領走拆遷安置補償費。已有近二百餘戶宅基地被實際拆除。

董茹村共有416戶村民，已經拆遷的宅基地約佔總宅基地的一半。

一、拆遷範圍

太原市晉源區金勝鎮董茹村全部宅基地及村界範圍內的現狀公臨建

二、村民宅基地認定

1、1988年以前的老院參照南郊區人民政府頒發的宅基地使用證為準

2、未發證的老院均屬於應該上新農村建設規劃線的，后翻蓋未上規劃線的按規劃線可以認定。

3、1989年以後審批建設的住宅以村委會審批為準。

4、未經村委會同意沒有任何手續私自建的建築不予置換，以臨時建築處理（詳見臨時建築補償標準）。

三、 拆遷時間

從2017年5月20日啟動至2017年8月20日完成，為期三個月。規定期限內未簽訂產權放棄協議的取消一切獎勵。

四、宅基地產權置換補償辦法

全村宅基地面積最高置換標準為每處4.2分。不足4.2分/宅的按實際宅基地面積置換。在直系親屬兄弟之間可互相調整宅基地，但不能超出4.2分/宅的基數。

1、置換住宅房：87平米/分(可按照5000元/平方米自願兌換現金)

2、置換現金¥5000乘以20平米/分.

3、獎勵住宅房26平米/分（可按照5000元/平方米自願兌換現金）

4、獎勵現金：四萬元/分

5、置換商業房：15平米/分（可按照10000元/平方米自願兌換現金）（農村戶口長期生活產業保障房）

6、置換公建股權：10平米/分（農村戶長期生活產業保障房）

五、規定期限內拆遷的獎勵辦法

1、拆遷公告發布之日起60天內簽訂拆遷協議每處宅院獎勵5萬元，90天內簽訂拆遷協議每處宅院獎勵30000元，超出公告內規定時間的不進行獎勵。規定時間內簽訂產權放棄的每處合法宅基地獎勵一個車位價值10萬元，按先簽先選原則，預期不予獎勵。

2、合法宅基地4.2分以外，6分地以內獎勵每平方米1500元，6分地以外獎勵每平米1000元。

六、安置房分配辦法

1、安置房由分房委員會按照簽定產權安置協議的順序進行挑選安置房，安置房原則上按人均30平米安排（在總置換面積之內）。

2、剩餘安置房分配由分房委員會按照簽訂的放棄協議順序進行抽籤確定，住房分配中，村民選定戶型后剩餘面積不足一套的情況下剩餘面積可有股份公司按照每平米5000元收購，也可以由村民按5000/平米向股份公司購買不足一套的面積，收、補差面積每宅不能超過10平米。

3、商業安置按照簽訂產權放棄協議的順序，以先簽先選的原則進行分配。

七、宅基地上建築面積補償辦法

1、按照實際建築面積計算，一層按兩層計算磚木結構700元/平方米， 磚混框架結構¥800/平方米。

2、院內空基600元 /平方米×2，限4.2分/宅。

3、院內一切附著物每宅補償兩萬元。

4、 2011年8月（區政府下達打擊兩違四搶文件）以後新建的建築物只能按一層計算並且不享受搬遷費和過渡費。

八、搬遷費和過渡費

1、搬遷費按實際建築面積（不超過560平米）每平米20元一次性支付。

2、過渡費按實際建築面積（不超過560平米）每平米每月20元 ×36個月。

3、 2007年5月31日前的老農戶人口多的過渡費可按每人3萬元一次性支付。

4、交房超期時按月順延支付過渡費。

九、宅基地外公臨建企業補償辦法

宅基地以外本村集體土地範圍內的公臨建企業按照晉源區範圍內實施的省市重點工程補償標準執行。

（金勝村拆遷補償方案 滑動查看）

一、第二宅的確定方法

根據金勝村實施的產權置換方案，以宅基數的4.2分為基數，經多方協商結合金勝村的實際情況，確定以2.1分（含）為二宅的確定基數，大於等於2.1分的獎勵5萬、搬遷費0.3萬、6分之內每平方補償1500元、6分以外每平方補償100元，建築面積按實際測量結果計算(標準為框架800元每平方,磚木700元每平方)，不足2.1分的取消獎勵與搬遷費，其他補償標準與二宅一致。

二、關於兩戶一宅的補償辦法

辦法一：符合兩戶一宅的合法宅院，其中家庭成員未參與過其他宅院的置換，可按宅院實際面積進行產權置換（不得調補）置換面積最大不得超過8.4分。

置換辦法：實際分數×130m²/分(可5000元/m²兌換）

實際分數×15m²/分(可10000元/m²兌換）

實際分數×4萬/分（按4.2分基數核算）

過渡費12萬，搬遷費0.6萬

拆遷獎勵一宅計算

地面建築的殘值補償實際分數進行核算，即：

實際分數×66.67×2×600元/m²

實際建築面積：框架200元/m²、磚混100元/m²

辦法二，符合兩戶一宅的合法宅院，其中家庭成員未參與過其他宅院的置換。

置換辦法：每宅1100m²住宅（可按5000元兌換現金），過渡費12萬，搬遷費0.6萬/宅，無任何獎勵及殘值補償。

以上實施辦法拆遷戶可根據自己宅院的實際情況，任選其中一項進行產權置換，並簽訂四方協議辦理拆遷手續。

三，關於空宅基地及批條確定辦法

1、空宅基地的持有人在無第一宅產權置換的情況下，交回手續后，可將空宅基地進行產權置換，但不享受空宅基地的地面殘值補償，即只享受調補獎勵、過渡費置換等權利，以4.2分為基數，調補不夠的實際分數置換，置換住宅130m²/分，可按5000元/m²兌換現金）置換商業15m²/分，可按照1萬元/m²兌換現金，每分地獎勵4萬元，每宅6萬元的過渡費及產權置換方案規定的按期拆遷獎勵。

2、參與過產權置換，並且持有空宅基地的手續的，每宅給予3萬元的經濟補償。

3、只要批條無實際宅基地的，給予2萬元的經濟補償

四、前期不符合二宅標準已結算的，回指揮部協調解決處理。

未盡事宜一事一議的原則實施，最終解釋權為金勝村城中村改造指揮部。

一幢山西廣播電視台，金牛湖、太化遺址兩座公園，周家莊、董茹村、金勝村三處城中村改造，未來的晉源區不可限量。

一起期待我們更加美好的晉源吧~

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