環京升級版限購落地 末班車購房者連夜辦貸款

■本報記者 王 崢

繼3月下旬開始執行區域性住房限購和差別化住房信貸政策后，作為環京重鎮的廊坊，2個月後再度升級了的樓市調控。

而據《證券日報》記者了解，5月底在固安等地簽署合同繳納首付的購房者，被要求必須在今明兩天內辦理完貸款手續，否則開發商將給客戶辦理退款，並解除購房合同。

對此，有業內人士指出，本次環京區域的限購政策相當嚴格，末班車購房者還應謹慎對待。

限購再升級

6月2日，廊坊市正式出台了《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，其中明確規定，非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。

信貸政策方面，則對首次購買住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%；對擁有1套住房的居民家庭，再次購房，首付款比例不低於50%。

相比於3月份的限購政策，本次調控升級力度頗大。此前的政策規定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，首付款不低於50%，本地戶籍購買首套房比例不低於30%；二套房首付比例不低於50%，三套及以上暫停辦理個人住房貸款。

同時，在最新出台的《意見》中，相關部門還指出要建立房地產調控聯席會議制度，努力把房價穩定在2016年10月份的水平，確保環比不增長。

環京區域房價下跌

雖然環京區域限購大升級，但仍有不少購房者選擇搭乘末班車。在北京工作的李先生，在北京「317」新政后，便來到固安看項目，最終在5月底，其選擇了某知名開發商的樓盤，並與其簽署了購房合同，總價180萬元，單價23000元/平方米。在此之前，李先生已經了解到河北省政府辦公廳於5月15日下發的文件，可這並沒有阻止他選擇搭乘這趟「末班車」。

「我手頭只有100多萬元現金，北京調控升級后，這點錢連首付都不夠，其他渠道的投資也不靠譜，股市風險太大，理財收益太低，海外也出不去，債市什麼的咱們不懂也不敢投，想來想去，只能在北京周邊買套房子，不指望著賺多少錢，就想著能至少保值。」李先生向《證券日報》記者表示。

實際上，為了讓李先生下定買房的決心，該項目的銷售人員專門製作了PPT，在這個PPT上面，記者看到兩個例子，一個是燕郊2016年限購前的均價，為12000元/平方米，而限購一年後，均價達到了28000元/平方米，限購一年後的漲幅為133%；另一個例子則是通州，2015年通州限購前的均價為22000元/平方米，限購兩年後均價達到了80000元/平方米，限購兩年漲幅為264%。

李先生表示，銷售給的數據確實有水分，但是大趨勢沒錯，固安的利好就是新機場馬上就要建成投入使用，他覺得即便是限購，也不可能持續太久，而新機場這個利好，則足以支撐起固安北部區域的房價。

對此，有業內人士指出，「通州和燕郊，這兩年房價大漲的主要原因，一是北京市政府的東遷，另一個則是信貸政策持續寬鬆，全國主要城市房價整體出現上漲，兩者缺一不可，而相比於北京市政府的東遷，新機場的利好程度，遠遠比不上前者，況且從目前看，信貸已呈收緊的態勢，各地房價也開始回調。所以固安等地的房價，短期內將承受很大壓力，畢竟23000元/平方米的價格，已經不低了，與固安接壤的大興區，最靠邊區域的新房單價也就是40000元/平方米左右，即便是新機場建成，漲幅空間也有限」。

而對於本著保值目的的李先生來說，目前已經顧不上這麼多，眼下他正忙著辦理貸款，「銷售說這禮拜的工作日之前，必須把貸款辦下來，否則開發商就退錢，把房子收回來，所以今天我連夜趕到當地，第二天一早就把手續辦了」。

據記者了解，當地的金融機構對5月底簽署買房合同的購房者，給與了一定的過渡期，在此期間還可辦理貸款，之後則嚴格根據限購新規執行。

相比於剛剛執行新版限購政策的固安，燕郊等環京區域的房價，在廊坊3月下旬首次出台限購政策后，便開始了下跌。根據機構數據顯示，燕郊地區房價近2個月下跌了4000元/平方米左右，而同屬北三縣且位置更為偏遠的香河和大廠，房價也開始出現下跌。

此外，位於廊坊東部的天津寶坻區，某大中型開發商的樓盤，新一期的售價較去年底的價格下跌了4000元/平方米，為此還引發了老業主的維權。

對此，上述業內人士稱，「環京區域很多樓盤，投資客的比例較大，易受政策影響，導致價格比例劇烈，在限購持續升級的情況下，購房者還需謹慎，以防被套其中」。