西安住房交易實施細則出台！ 外地人才購房不需提供個稅或社保證明

6月28日

《西安市人民政府辦公廳關於調整我市住房交易政策有關問題的通知》下發

西安市就有關住房交易政策進行了調整

日前

市房管局就這一最新限購措施出台了具體的實施細則

那麼

這些細則中有哪些重點？

小布帶你來看

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這些情形與本市戶籍居民家庭執行同等政策

根據細則，具備以下情形的，視同本市戶籍居民家庭執行相關購房政策，包括

• 本市集體戶籍或西咸新區戶籍居民家庭

• 因就學將戶籍遷出，能夠提供原戶籍登記在我市相關證明材料的

• 駐陝部隊的現役軍人，能夠提供部隊團級以上單位開具證明的

• 入伍前戶籍屬我省的現役軍人，能夠提供原戶籍證明的

• 符合我市軍轉安置條件的現役軍人，能夠提供市軍轉辦證明材料的

對符合《西安市深化人才發展體制機制改革打造「一帶一路」人才高地若干政策措施》相關條件，經批准引進的各類人才購房時，不需提供個人所得稅或社會保險證明。由引進人才單位出具相應的證明材料即可辦理購房手續。

「經批准引進的各類人才」

依據《人才若干政策》

小布科普

☑ A類人才：國內外頂尖人才。包括諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，科學院院士，工程院院士，社會科學院學部委員、榮譽學部委員，國家「萬人計劃」傑出人才人選，《外國人來華工作分類標準（試行）》中規定的入選國內人才引進計劃、符合國際公認的專業成就認定標準的外國高端人才，以及相當於上述層次的頂尖人才。

☑ B類人才：國家級領軍人才。包括國家「萬人計劃」中除傑出人才之外的人選，長江學者特聘教授，國家「千人計劃」（不含青年「千人計劃」）專家，國家級重點學科、重點實驗室、工程研究（技術）中心、工程實驗室學術技術帶頭人，在國內外擔任重大科技項目的首席科學家、重大工程項目的首席工程技術專家和管理專家，國家傑出青年基金獲得者，「新世紀百千萬人才工程」國家級人選，國家科學技術進步獎一等獎前5名，《外國人來華工作分類標準（試行）》中規定的符合鼓勵類崗位需求人才、外國創新創業人才、外國優秀青年人才三類標準的外國高端人才，以及相當於上述層次的國家級領軍人才。

☑ C類人才：地方級領軍人才。包括國家青年「千人計劃」專家，國家優秀青年基金獲得者、教育部青年長江學者，陝西省「百人計劃」人選，國家科學技術進步獎二等獎前5名，享受國務院特殊津貼人員，國家級高等學校教學名師獎獲得者，全國模範教師，中華技能大獎獲得者，全國技術能手，國家級技能大師工作室領銜人，以及相當於上述層次的地方級領軍人才。

☑D類人才：創新型人才和緊缺型人才。包括在世界500強、行業20強企業中擔任中層及以上職務的高級管理、高級技術人才；在100強、行業10強企業中擔任中層及以上職務的高級管理、高級技術人才；省級、地市級和行業（部級）技能大獎、技術能手、工匠大師稱號獲得者；具有高級職稱、高級技師等相應職級的人員；被西安用人單位聘用並給予年薪30萬元以上待遇的人員；牽頭創辦註冊資本100萬元以上，吸引就業20人以上，年創造稅收20萬元以上的企業法人；獲得博士學位的人員；獲得排名全球前200名高校碩士以上學位的海外留學人員。

☑ E類人才：產業發展與科技創新類實用性人才和特殊技能人才。包括具有碩士、學士學位，中級職稱、技師等相應職級的人員。

個稅證明時間節點從購房前的25個月算起

非本市戶籍居民家庭購房時，提供的個人所得稅或社會保險證明（養老、醫療、工傷、失業或生育保險均可）的時間起算點，應以購房前一個月往前推24個月。

已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明。

2017年6月28日以前，已在房屋買賣合同網簽系統中提交合同網簽信息的新建商品住房或二手住房，按原政策執行。未提交合同網簽信息，但已簽訂購房協議，且已支付房款（含定金、首付款）的，持銀行轉賬憑證等資料，按原政策執行。

各房地產開發企業、房地產經紀機構要嚴格執行我市住房交易及限購政策，在銷售現場及經營場所公示有關政策文件，及時向購房人履行告知義務，加強對居民家庭購房資格申報材料的核查。

提供虛假證明材料的將取消購房資格

購房人應對提供的購房資格審查材料的真實性負責，因申報不實，產生的一切經濟及法律責任由當事人自負。

對存在教唆、誘導或協助購房人提供虛假證明材料，規避住房限購政策的房地產開發企業，按照市房管局《關於實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》的規定，進行處理；對教唆、誘導或協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經紀機構，責令停業整頓，嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，依法追究當事人的法律責任。

通過偽造資料騙取購房資格的，一經查實，當事人必須解除買賣合同，同時，取消購房家庭成員在我市的購房資格。

市房產交易管理中心具體負責新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等限購區域的購房資格審查工作；長安區住房保障和房屋管理局負責本轄區的購房資格審查工作。

小布特別提示

網簽資格審查 要注意這些程序

根據細則，本市及非本市戶籍居民家庭購買商品住房或二手住房時，應先進行購房資格審查，審查合格后，方可辦理房屋買賣合同網上籤約手續。具體程序如下：

購買商品住房

• 購房人向房地產開發企業提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。

• 房地產開發企業查驗申報資料原件，留存複印件，在商品房買賣合同網簽平台填寫《西安市家庭購房申報表》。

• 房地產開發企業持居民家庭購房申報材料（加蓋房地產開發企業公章）向房管部門申請購房資格審查。

• 房管部門進行購房資格審查，審查通過後，購房人與房地產開發企業商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，並列印合同文本，雙方簽字確認。

• 購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬戶，開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統並確認。

• 房地產開發企業將網簽合同提交備案。

購買二手住房（自行成交的）

• 購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。

• 房管部門查驗申報資料原件，留存複印件，在二手房網上籤約平台填寫《西安市家庭購房申報表》。

• 房管部門進行購房資格審查，資格審查通過後，買賣雙方商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，並列印合同文本，雙方簽字確認。。

• 房管部門提交買賣合同網簽信息。

購買二手住房（通過經紀機構成交的）

• 購房人向房地產開發企業提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。

• 經紀機構查驗申報資料原件，留存複印件，在二手房網上籤約平台填寫《西安市家庭購房申報表》。

• 經紀機構持居民家庭購房申報材料（加蓋經紀機構公章）向房管部門申請購房資格審查。

• 房管部門進行購房資格審查，資格審查通過後，買賣雙方商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，並列印合同文本，雙方簽字確認。

• 經紀機構提交買賣合同網簽信息。