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殘酷!廣州最貴學位房均價近10萬/平 租金最低2.2萬/月

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這兩天學位房,以及學位房租金,成為城中最受關注的樓市熱題。

大家的神經興奮了一下,不過現實是相當殘酷。

拿優質學位遍地都是的越秀區來說,對應學位是東風東路國小的錦城南苑,二手房在中原的放盤均價為99968元/平,如果你想租住在錦城南苑,先不說少有房源放租,按我們查到的資料來看,最低的房租為2.2萬/月。

▲錦城南苑在鏈家上的唯一一套房源

拿錦城南苑在鏈家放盤的一套房源來看——218平,均價9.9萬,總價2160萬。哪怕是最優質的「房票」,無房無貸最低首付3成,那麼算下來首付為648萬,按目前的商貸放款情況,基準利率,最長貸30年,那麼月均還款額為80220元。那麼這樣來看,錦城南苑的最低租金2.2萬僅為月供的四分一左右,所以罕有房源放租就可以理解了。

當然,頂豪買起房子來,真不是我們普通人能夠想象,以上的數據列舉,只用來分析現實:別人哪怕是貸款買房,月供那麼高了,怎麼可能隨便拿出來出租?想租住頂級學位房,再入讀頂級國小,難度不比登天容易。

除了錦城花園、錦城南苑這種處於學位房第一梯隊的,越秀的學位房6萬、7萬一平的樓盤,可以說比比皆是。不過,也有亮點,對應國小為東風西路國小(省一級)的東風西路小區、百靈路小區,最低租金仍有1600元/月的,不過樓齡就差不多都超過20年了。如果「租購同權」能真正落實,用這個價錢租住在這個小區,同時享受省一級的學位教育,那實在也沒什麼好抱怨的。

為了給大家更好地參考學位房房價,以及學位房租金這個問題,狐鋒、小怡還有我們的實習生小柯,用盡吃奶的力氣,為大家整理了一份老四區(越秀、天河、海珠、荔灣)的省級學位房報價。

話不多說,馬上去片~(溫馨提示:內容太豐富,必須點擊查看大圖了)

▼越秀區

▼天河區

除越秀是各位實力家長必爭之地外,天河也是頂豪聚居的區域。

對應體育東路國小的中海花城灣,均價也是直奔10萬(鏈家:98268元/平;中原:96125元/平),租金就比上面錦城南苑的平易近人得多,最低還不到1萬(鏈家9000元/月,中原:8500元/月)。

▼海珠區

在優質學位爭奪戰中,海珠區一直不算矚目,不過對應海珠區同福中路第一國小的蘭亭御園,售價也接近了6萬/平(鏈家均價:59521元/平;中原均價:61962元/平),而最低租金為7500元,租售比不算高。

從低租金來看,聚龍新街小區,最低租金僅為1200元/月,如果享有「租購同權」資格的街坊,不妨考慮一下這個高性價比的租住地。

▼荔灣區

老荔灣的學位房,性價比還是比較高的,均價2-3萬就能買到對應省一級國小房子。龍津苑更有租金低至800元每月的房子,龍津苑對應的國小是荔灣區西關實驗國小,不過一分錢一分貨啦,800元當然就只能租到12平的單間了。要作為唯一居住地然後享受入學,恐怕不是易事。

廣州最優質的國小學位大部分集中在上面四區,按目前的租金情況來看,租住學位房比購買學位房性價比高很多很多,這也從側面說明「租購同權」要落實的難度。

不過如廣州鏈家研究院預測的那樣:預計此後教育部門出台的新細則,應該不會採用「一刀切」的標準,在全市11個行政區域內實行。估計會先在郊區,特別是教育資源差距不太懸殊的板塊內先作實驗,待積累了足夠的成功經驗,才會逐步向市中心過渡。

我們只能拭目以待了。



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