密切關註：這些樓盤即將加推！快看看有你感興趣的沒

金三以來，南京樓市一直較為冷清。新政出台之後，南京市的新房供應緊缺現象依然沒有緩解。上周僅有位於江北和溧水的兩家樓盤推新，主城區住宅供應依舊量寥寥無幾。而進入月底，南京多個板塊包括江寧、江北、城北以及備受關注的河西和南部新城紛紛開啟推盤模式。

1、南京樓市的供應大戶---江寧，目前只有翠屏誠園領到銷許，整體均價仍然沒有破3萬。東城金茂悅3月底將加推246套精裝房源，首付65萬起就能買到。

2、沉寂已久的城北板塊，近期不少項目即將入市。

3、作為庫存量最低的城南板塊，也將有3盤預計近期加推。

4、備受關注的河西板塊，即將有純新盤保利天悅和綠地海珀濱江推新。

具體信息如下：

江寧板塊

3月江寧有8家樓盤加推

1、翠屏誠園

截止到今天，只有翠屏誠園領到銷許，整體均價仍然沒有破3萬。

（翠屏誠園銷許）

翠屏誠園緊挨3號線的秣周東路站，東南方向100米為在建中的上秦淮濕地公園和游府西街國小江寧分校，西南邊就是砂之船商業廣場；周邊還有東南大學江寧校區、同仁醫院等生活配套設施。

目前項目只剩下二期4棟小高層，分別是22號樓、23號樓、26號樓、27號樓，共約300套房源，精裝交付。

預計3月加推23號樓，共60套。據了解項目已經有3000人認籌，目前認籌已經截止，本周六上午將通過搖號搖出1000組客戶，達到了1:50的比例。

2、東城金茂悅

位於江寧區青龍山國際生態城，整個青龍山國際生態新城是按照「先整體規劃，再開發」的模式進行打造，志在將城中棚戶區轉變為國際化智慧人文之都，打造成融合生態、科技、人文的綠色新城典範。

這次加推的4、9、10號樓，交付時間為2019年3月份。加推樓棟分布圖如下：

1、88㎡

2、115㎡

3、119㎡

4、135㎡

目前，東城金茂悅135㎡樣板間已公開，想實地參觀的可提前到項目售樓處。

3、中南緹香漫

位於青龍山國際生態新城，該新城規劃了約70萬㎡城市級都薈商圈。項目由5棟21-28層高層住宅組成，最大樓間距達71米。臨近規劃中的捷運12號線上坊站。

項目預計3、4月首開1號樓共204套房源，戶型面積89㎡三房、117㎡四房，價格信息待定，據置業顧問透露，首開價格會比周邊的金茂悅的24500元/平米有所上浮。

戶型圖：

B戶型 89平米 三房兩廳一衛

D2戶型 117平米 四房兩廳兩衛

4、藍天星港花園

位於祿口新城的藍天星港花園，或許會是此次「金三銀四」純新盤中的唯一一家剛需盤，臨近捷運機場線（S1）翔宇路南站，捷運3號線秣周東路，6號線等軌道交通。小區共有12棟住宅，規劃有525套住宅，地上車位56個，地下車位499個。

藍天星港花園共打造12棟住宅樓棟，其中1#、2#、3#、4#、6#是11層的小高層，5#為8層高樓棟，7#—12#為6層高樓棟，戶型72-117㎡，精裝交付，預計4月月底5月初首開。

5、百家湖別墅花園

百家湖別墅花園位於江寧區湖濱路。目前百家湖臨湖區域幾乎已經開發完畢，項目是目前區域內僅剩的一線湖景別墅，距離百家湖邊只有約200米左右的距離。

項目近期將開盤，推37棟聯排別墅，主力戶型面積200㎡，放風價預計4.5萬/㎡，毛坯交付。

戶型圖：

202㎡3房2廳4衛↓

6、新城保利天地

新城保利天地確定本周開盤了！本次加推10號樓、11號樓、15號樓、16號樓、17號樓，共467套房源，預計均價17000元/平。

據了解這次加推是新城保利天地最後一批住宅房源，已經停止收材料，意向客戶開始排隊領號，目前已經有1000多組客戶，預計周四、周五開盤。

這也意味著祿口作為江寧的剛需板塊之一，板塊內可選樓盤又少了一家。

78㎡戶型圖↓↓↓

109㎡戶型圖↓↓↓

7、龍湖春江酈城

即將加推A地塊2、3號樓，共248套房源，面積90-140㎡。 龍湖春江酈城別墅組團天璽現已亮相，共90套疊墅，面積141-225平米，前期均價3萬／平。開盤時間待定。

平層90㎡戶型圖↓↓↓

平層130㎡戶型圖↓↓↓

8、魯能泰山7號院，預計3月加推248套房源，面積137-185平，價格待定。

城北板塊

鼓樓濱江、燕子磯、新玄武都有房源加推。

去年經歷了一波加推潮的城北板塊，自邁入2017年開始便一直鮮少有房源入市。目前整個城北板塊中僅有12家樓盤有房可售，這之中大多是前期加推的少量剩餘房源。

今年城北將有一大波樓盤要入市。其中三大改善純新盤尤其引人關注！

位於鼓樓濱江的中海桃源里和當代萬國府ΜΟΜΛ，目前售樓處尚未公開。其中中海桃源里在南京的展廳已經公開，該項目總建築面積約11萬平米，沿秦淮河岸規劃7幢小高層，戶型為建築面積約140-195平米全四房。

1、中海桃源里

作為2015年的地王項目，不僅刷新了當時整個城北的最高樓麵價，也刷新了南京的最高樓麵價。如今項目即將迎來入市，在地價全面破2萬元/平，房價直奔4萬元/平而去的鼓樓濱江，此次項目首開價格預計將破4萬！

2、代萬國府ΜΟΜA

與中海桃源里一街之隔的當代萬國府ΜΟΜA，售樓處將在4月公開。項目定位綠色科技豪宅，由3棟住宅和4棟商業組成。據悉將打造220-250平大平層，預計今年下半年上市。值得一提的是，該地塊的樓麵價高達24769元/平方米，已經超過了中海桃源里。

3、電建中儲泛悅城市廣場

除了鼓樓濱江之外，位於中央門區域的電建中儲泛悅城市廣場終於要迎來首次入市了。

電建中儲泛悅廣場位於鼓樓區中央北路與幕府南路交匯處往西400米處，靠近捷運3號線小市站。項目佔地面積6.34萬方，總建築面積3.7萬方，規劃5棟住宅、2棟多層公寓、2棟寫字樓以及沿街底商，自配風情商業街、下沉式會所，幼兒團及社區中心。其中，下沉式會所的建築面積2400平，配置24小時恆溫室內游泳池、閱覽室、瑜伽房、棋牌室等休閑娛樂項目。

據置業顧問表示，該項目最快下周公開售樓處，4月底迎來首批房源的入市，首開4號樓，戶型面積有105、125、135平方米，共計推出248套房源，價格與前期放風價相差無幾，大約在34000-36000元/平方米。同時，該項目每天保持在30組左右的來訪量，蓄水情況較好。

戶型圖：

105㎡3室2廳1衛↓

125㎡3室2廳2衛↓

135㎡3室2廳2衛↓

點評：目前城北板塊，堯化門地價破2萬元/平，燕子磯新城單價直衝3萬元/平，新玄武3.5萬元/平，中央門3.6萬元/平左右，鼓樓濱江最高單價已破3.8萬元/平……昔日不被看好的城北板塊，如今進入了改善時代。

城南板塊

作為庫存量最少的南部新城板塊人氣一直居高不下。近期訪問量也是節節攀升。下表是南部新城樓盤預計推盤情況最新統計，包括進入收官階段的6大在售樓盤和純新盤—綠城深藍。

其中，保利堂悅、旭輝鉑悅秦淮、世茂城品近期有加推計劃，以下是3個樓盤的具體信息。

1、保利堂悅

項目預計近期加推最後一棟住宅10號樓，總高26層，共156套房源。10號樓是小區的樓王，戶型豐富，戶型面積為88㎡（26套）、92㎡（52套）、100㎡（26套）、160㎡（26套）。預計均價3.5萬元/㎡，目前已經在接受登記。

戶型圖：

2、旭輝鉑悅秦淮

項目預計3月加推最後一棟樓，2號樓洋房，共42套房源。全是大戶型，戶型面積為143㎡、168㎡。正在接受登記，目前排號快滿了，有意向的買房人要抓緊了。旭輝鉑悅秦淮看樣板間需要憑購房證明、徵信報告、身份證、戶口本提前預約。

戶型圖：

143㎡四室兩廳兩衛↓↓↓

3、世茂城品

項目位於南部新城邊緣位置，項目還剩4棟樓，計劃3月底加推3號樓和6號樓。戶型面積有89㎡、118㎡、143㎡，預計均價3.5萬元/㎡。

戶型圖：

4、綠地雲尚

綠地玉暉雲尚公館靠近南京南站北廣場，東至玉蘭路，南至丁牆路，西至規劃道路，北至軟體大道。從區位來看，項目位於南部新城核心板塊—南站商務區，緊鄰捷運1號線南京南站、3號線花神廟站，地段優勢明顯。

項目預計3月首次公開，預計將推出約150套房源，戶型面積43（主力戶型）、53、55，81㎡的平層公寓，精裝交付，價格待定。

戶型圖：

43㎡一室一廳一廚一衛

點評：總預算在300萬以上的，也可關注南部新城。這裡即將出貨，並且比河西南容易買到，買房人不妨多看看、多比較。

江北板塊

江北有8家樓盤

三金鑫寧府（純新盤）

預計4月底首開1、2、3號樓，面積約105-152㎡，全三房以上戶型，共計250套房源，一梯一戶，毛坯交付，價格待定。

河西板塊

河西5家樓盤正在排隊領銷許，3月-4月份，這些樓盤有望陸續開盤。

1、北辰旭輝鉑悅金陵

北辰旭輝鉑悅金陵地處河西北部，是旭輝集團引入鉑悅系高端產品線，打造醇正的悠然上品生活。項目靠近捷運2號線集慶門大街站，周邊有河西萬達廣場、樂基廣場、亞洲最大的金鷹天地（在建）等。

3號樓樓王即將於近日推出，主要推出2種戶型，分別是157㎡四房，64套；179㎡四房，64套，共計128套精裝房源。前期均價44999元/㎡。

加推樓棟分布圖：

從分布圖可以看出，3號樓是位於小區最內側的位置，也是景觀最好的一棟樓。

戶型圖：

2、綠地華僑城海珀濱江

華僑城在2015年12月24日以83億拿下河西南G61大麥克地塊，后與綠地聯手共同開發G61地塊住宅部分，由綠地操盤，案名為綠地華僑城海珀濱江。項目位於揚子江大道與吳侯街的交匯處，項目住宅分為2期，一期共規劃9棟樓，二期共規劃11棟樓，整個項目約2000多戶。

預計4月將首次開盤，推出1、2、7、8號樓，約300多套房源，戶型118、133、145、155、180㎡，價格尚未確定。

戶型圖：

118㎡三房兩廳兩衛↓

133㎡三房兩廳兩衛↓

145㎡三房兩廳兩衛↓

155㎡四房兩廳兩衛↓

180㎡四房兩廳三衛↓

3、保利天悅

保利天悅，是河西2017年最受關注的豪宅項目。2015年10月28日，經過33輪激烈爭奪，保利地產以21.6億元摘得河西應天大街G39地塊，樓面地價24026元/㎡。項目共規劃7棟樓，累計516套房源。

項目預計3月底4月初首次開盤，推出3號樓，共122套房源，面積為150㎡、180㎡，精裝修交付。目前價格待定，對外放風價4.5萬-5萬元/㎡。

戶型圖：

150㎡4室2廳2衛↓

180㎡4室2廳3衛↓

點評：作為集萬千矚目於一身的河西，每次開盤都引起搶房熱潮，一房難求永遠是常態。超級規劃前景+房源稀缺，以及限價加持。買到與否就看各位「運氣」了。

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